10月8号起住房贷款基准利率调整

1. 閲嶇咃紒璐锋惧埄鐜囧啀鍑烘柊鏀匡紝宸茬粡涔颁簡鎴垮埄鐜囦篃瑕佽皟鏁达紒

澶у跺ソ锛屾垜鏄鎯冲幓鏅掑お闃冲嵈瑕佺暀鍦ㄥ姙鍏瀹よ刀绋跨殑璞岃眴灏栧効銆
2019骞寸殑鏈鍚庝竴涓鍛ㄦ湯锛屼緷鐒舵病鏈夋垜浼戞伅鐨勪唤鍎匡紝鍔犵彮鎵嶆槸缂栬緫鐙楃殑鏃ュ父銆
澶濡堝晩澶濡堬紝鎬绘槸鍠滄㈠湪鍛ㄦ湯鏀惧嚭閲嶇呮斂绛栵紝涓婁竴娆℃斁澶ф嫑鏄8鏈25鏃ワ紝璐锋惧埄鐜囦粠鍩哄噯鍒╃巼涓婃诞鐨勫舰寮忓彉涓轰互璐锋惧競鍦烘姤浠峰埄鐜囷紙LPR锛変负鍩哄噯鍔犵偣鐨勫舰寮忋傘愯︽儏銆
浠婂ぉ锛12鏈28鏃ワ紝澶濡堝彂甯冦婁腑鍥戒汉姘戦摱琛屽叕鍛娿2019銆曠30鍙枫嬫枃浠讹紝灏卞瓨閲忔诞鍔ㄥ埄鐜囪捶娆剧殑瀹氫环鍩哄噯杞鎹涓篖PR鏈夊叧浜嬪疁鍙戝竷鍏鍛娿
鍏堢粰澶у跺洖椤句竴涓嬩箣鍓嶇殑鏀跨瓥锛屽湪10鏈8鏃ヤ箣鍓嶏紝鎴戜滑涔版埧鍟嗚捶鐨勫埄鐜囬兘鏄鐢卞熀鍑嗗埄鐜+涓婃诞姣斾緥鍐冲畾锛屽熀鍑嗗埄鐜49%锛岄栧楁埧涓鑸涓婃诞15%宸﹀彸锛岀畻涓嬫潵灏辨槸564%銆
8鏈25鏃ュ嚭浜嗚勫畾锛10鏈8鏃ヤ箣鍚庯紝鎴胯捶鍒╃巼涓嶅啀浠ュ熀鍑嗗埄鐜囦负鍩哄噯锛岃屾槸浠LPR涓哄熀鍑嗭紝棣栧楁埧涓嶅緱浣庝簬LPR锛屼簩濂楁埧涓嶅緱浣庝簬LPR鍔60涓鍩虹偣锛屽晢涓氱敤鎴匡紙鍟嗛摵銆佸啓瀛楁ゼ銆佸晢涓氭ц川鍏瀵擄級涓嶅緱浣庝簬LPR鍔60涓鍩虹偣锛屽叕绉閲戜笉鍙樸
LPR鏄姣忎釜鏈20鏃ュ叕甯冧竴娆★紝10鏈堜簲骞翠互涓奓PR涓485%锛11鏈堜负48%锛12鏈堜篃鏄48%銆
鑰8鏈25鏃ョ殑瑙勫畾涓鏈変竴鏉★紝10鏈8鏃ヤ箣鍓嶇殑璐锋句粛鎸夋棫鏈夋斂绛栨墽琛屻
浠婂ぉ杩欎釜鏂版斂绛栵紝灏辨槸閽堝瑰瓨閲忔诞鍔ㄥ埄鐜囪捶娆撅紝涔熷氨鏄浠ュ墠鐨勮佽捶娆撅紝涔熻佹敼鎴愪互LPR涓哄熀鍑嗙殑褰㈠紡銆
鏂版斂瑙ｈ
鎴戠煡閬撳瓧寰堝氾紝浣犱滑鐪嬩笉鎳傦紝鍘熸枃鎴戝氨涓嶈创浜嗭紝杞鎹㈡垚閫氫織鐨勮存硶璁╁ぇ瀹剁悊瑙ｃ
1銆佸摢浜涗汉鍙楀奖鍝嶏紵
瀛橀噺娴鍔ㄥ埄鐜囪捶娆炬槸鎸2020骞1鏈1鏃ュ墠鎸夌収鏃ф斂绛栦互鍩哄噯鍒╃巼涓哄熀纭绛捐㈢殑锛屽凡缁忓彂鏀炬垨鑰呯句簡鍚堝悓杩樻病鎵逛笅鏉ョ殑璐锋撅紙涓嶅寘鎷鍏绉閲戣捶娆撅級銆2020骞1鏈1鏃ヨ捣锛屼笉鑳藉啀鎸夌収鏃ф斂绛栫捐捶娆惧悎鍚屻
涔熷氨鏄璇达紝濡傛灉浣犳槸鍏绉閲戣捶娆撅紝鎴栬10鏈8鏃ヤ箣鍚庢柊绛惧晢璐凤紝浠LPR涓哄熀鍑嗭紝閭ｅ氨娌′綘鍟ヤ簨銆備互鍓嶄互鍩哄噯鍒╃巼涓烘爣鍑嗙殑浜虹兢鎵嶅彈褰卞搷锛
2銆佸暐鏃跺欏紑濮嬫敼锛
2020骞3鏈堣捣锛岄噾铻嶆満鏋勫簲璇ヤ笌鑰佹斂绛栬捶娆剧殑瀹㈡埛杩涜屽崗鍟嗭紝杞鎹㈠師鍒欎笂搴斾簬2020骞8鏈31鏃ュ墠瀹屾垚锛岄摱琛屽埌鏃跺欎細閫氳繃鐢佃瘽鐭淇＄瓑绛夋柟寮忎富鍔ㄨ仈绯讳綘銆
3銆佽佹敼鎴愬暐鏍凤紵
鏈変袱绉嶆柟寮忓彲閫夛紝浣嗗彧鑳借浆鎹涓娆★紒宸插勪簬鏈鍚庝竴涓閲嶅畾浠峰懆鏈熺殑瀛橀噺娴鍔ㄥ埄鐜囪捶娆惧彲涓嶈浆鎹銆
绗涓绉嶆槸鎶婂師鏉ョ殑鍒╃巼鏀逛负浠LPR涓哄熀鍑嗗姞鐐癸紙鍔犵偣鍙浠ヤ负璐燂級锛屽姞鐐规暟鍦ㄥ悎鍚屽墿浣欐湡闄愰噷閮戒笉鍙橈紝闄ゆ埧璐风殑鍏朵粬璐锋剧敱鍊熻捶鍙屾柟鍗忓晢纭瀹氥傛埧璐风殑鍔犵偣鏁板艰佺瓑浜庡師鏉ュ悎鍚岀殑鍒╃巼姘村钩涓2019骞12鏈堢殑LPR宸鍊笺傝浆浜嗕箣鍚庡埌绗涓涓閲嶅畾浠锋棩锛屼綘鐨勫埄鐜囬兘瑕佺瓑浜庡師鏉ョ殑鍒╃巼銆
鍒颁簡绗涓涓閲嶅畾浠锋棩锛屽埄鐜囧氨鐢辨渶杩戜竴涓鏈堢殑LPR涓庡姞鐐归噸鏂拌＄畻鍘诲畾銆傞噸瀹氫环鍛ㄦ湡鍜岄噸瀹氫环鏃ラ兘鍙浠ラ噸鏂扮害瀹氾紝閲嶅畾浠峰懆鏈熸渶鐭涓轰竴骞淬
涔熷氨鏄璇磋浆鎹涔嬪悗浣犵殑鍒╃巼璺熷師鏉ョ殑鍒╃巼淇濇寔涓鏍凤紝浣嗗悗鏈烲PR鍙樺寲鐨勮瘽浣犵殑鍒╃巼灏变細璺熺潃鍙樺寲锛屽彧鏄鍔犵偣涓嶅彉銆
涓句釜渚嬪瓙锛氭瘮濡備綘鍘熸潵鐨勬埧璐峰悎鍚岀剧殑涓婃诞15%锛屽熀鍑嗗埄鐜囨槸49%锛屼綘鐨勬埧璐峰埄鐜囧氨鏄49x锛1+15%锛=564%銆
2019骞12鏈堢殑浜斿勾浠ヤ笂LPR涓48%锛岄偅浣犵殑鍔犵偣灏辨槸564%-48%=84涓鍩虹偣銆傦紙涓涓鍩虹偣鏄001%锛
濡傛灉浣犳槸2020骞3鏈堟敼鐨勶紝鎶婇噸瀹氫环鏃ュ畾涓1鏈1鏃ワ紝閲嶅畾浠峰懆鏈熷畾涓1骞达紝閭ｄ粠2020骞3鏈堟敼浜嗕箣鍚庡埌2020骞12鏈31鏃ワ紝浣犵殑鍒╃巼閮芥槸564%銆
鍋囪2020骞12鏈堜簲骞翠互涓奓PR涓47%锛屼綘浠2020骞1鏈1鏃ヨ捣锛屽埄鐜囧氨鏄疞PR+鍔犵偣=47%+84涓鍩虹偣=554%銆備互鍚庢瘡骞翠互姝ょ被鎺ㄣ
绗浜岀嶆槸鐩存帴杞鎹涓哄浐瀹氬埄鐜囷紝鎴胯捶瑕佽浆鎴愬師鏉ユ渶杩戠殑姘村钩锛屽叾浠栬捶娆捐浆鎴愬氬皯鐢变綘鍜岄摱琛屽崗鍟嗐
姣斿備綘鍘熸潵鍩哄噯鍒╃巼涓婃诞15%鏄564%锛岃浆鎴愬浐瀹氬埄鐜囦箣鍚庯紝浣犵殑鎴胯捶鍒╃巼灏辨案杩滄槸564%锛屽埌浣犺繕瀹岃捶娆句负姝銆
绛旂枒瑙ｆ儜
1銆佹棦鐒惰浆鎹㈠墠鍚庡埄鐜囦竴鏍凤紝涓轰粈涔堣佹妸浠ュ墠鐨勮捶娆捐繘琛岃浆鎹锛
鏍规嵁澶琛岀殑鍥炵瓟锛岀洰鍓90%鐨勬柊鍙戣捶娆惧凡缁忓弬鑰僉PR瀹氫环锛屼互鍓嶇殑瀛橀噺璐锋句笉鑳藉強鏃跺弽鏄犲競鍦哄埄鐜囧彉鍖栵紝涓嶅埄浜庝繚鎶ゅ熻捶鍙屾柟鐨勬潈鐩娿備负杩涗竴姝ユ繁鍖朙PR鏀归潻锛屾墠鍑轰簡杩欎釜鍏鍛娿
璇寸櫧浜嗭紝灏辨槸澶у朵竴瑙嗗悓浠侊紝缁熶竴鐢ㄤ竴涓鏂版爣鍑嗭紝鏂逛究绠＄悊锛屼篃鑳借窡鐫甯傚満鍒╃巼璧般
2銆佹垜浠ュ墠鐨勬埧璐峰埄鐜囨槸鎵撲簡鎶樼殑锛岃浆鎹涔嬪悗鏄涓嶆槸灏辨病鏈夋姌鎵ｄ簡锛
璇锋敞鎰忥紝鏀跨瓥鍘熸枃鏈変竴鍙モ滃姞鐐瑰彲浠ヤ负璐熲濓紝濡傛灉浣犲師鏉ョ殑鍒╃巼鎵撲簡鎶橈紝閭ｄ綘鐨勫姞鐐瑰氨鏄璐熸暟銆傚氨绠楁寜鐓LPR+鍔犵偣鐨勬柊鏂瑰紡绠楋紝鐢变簬浣犵殑鍔犵偣涓鸿礋锛屼綘渚濈劧鐩稿綋浜庝韩鍙椾簡鍒╃巼鎶樻墸銆
姣斿備綘鍘熸潵鎵8鎶橈紝鍩哄噯鍒╃巼49%锛屼綘鐨勫埄鐜囨槸49%x08=392%,2019骞12鏈堜簲骞翠互涓奓PR鏄48%锛屼綘鐨勫姞鐐瑰氨鏄392%-48%=-088%锛屼篃灏辨槸璐88涓鍩虹偣銆
鍋囪句綘閲嶅畾浠峰懆鏈熶负涓骞达紝閲嶅畾浠锋棩涓1鏈1鏃ワ紝2020骞12鏈堜簲骞翠互涓奓PR鍋囪句负47%锛屼粠2021骞1鏈1鏃ヨ捣锛屼綘鐨勫埄鐜囧氨涓篖PR+鍔犵偣=47%-088%=382%銆
3銆佽浆鎹涓哄摢绉嶆柟寮忔洿鍒掔畻锛
绗涓绉嶆柟寮忥紝绠鍗曠悊瑙ｅ氨鏄闅忕潃LPR鍙樺寲鑰屽彉鍖栵紝濡傛灉浠ュ悗LPR璧颁綆锛屼綘鐨勬埧璐峰埄鐜囧氨浣庯紝涔熸洿鑺傜害鍒╂伅锛岀浜岀嶆柟寮忥紝鍥哄畾鍒╃巼锛屽彧鏈夊湪LPR鍙橀珮锛岀畻涓嬫潵鍒╃巼瓒呰繃鍘熸潵鍒╃巼鏃舵墠鍒掔畻銆
鑰岃繎鏈熷浗鍐呭栵紝閮芥槸闄嶆伅鐨勮秼鍔匡紝鍖呮嫭浜斿勾鏈熶互涓婄殑LPR锛屼篃浠10鏈堢殑485%闄嶄簡5涓鍩虹偣鍒11鏈堢殑48%锛屽悗鏈熺殑璐у竵鏀跨瓥鍙樺寲锛屾垜涓浜轰及璁¤繕浼氱户缁瀹芥澗锛屾墍浠ュ埄鐜囪繘涓姝ヤ笅璋冪殑璇濓紝杩樻槸閫夋嫨绗涓绉嶆柟寮忔洿鍒掔畻锛岃屼笖鍛ㄦ湡瀹氫负鏈鐭鐨勪竴骞达紝涔熻兘澶熷湪鍒╃巼璧颁綆鐨勬椂鍊欏強鏃惰皟鏁淬
4銆佹垜鏄庡勾3鏈堝姙锛屽拰8鏈堝姙鏈夊暐鍖哄埆涓嶏紵
鍔炵悊鏃堕棿涓嶅奖鍝嶅埄鐜囷紝浣犺窡閾惰屾矡閫氬ソ锛岄夋嫨鑷宸辨柟渚跨殑鏃堕棿鍔炵悊鍗冲彲銆
5銆佽繖涓鏀跨瓥瀵规ゼ甯傚拰鎴夸环鏈夊暐褰卞搷锛
涔嬪墠8鏈堝嚭鏀跨瓥鐨勬椂鍊欙紝鎴戝氨璇磋繃锛屽埄鐜囧熀鏈涓嶅彉锛屽规埧浠峰奖鍝嶄笉澶с傝繖涓娆℃槸閽堝瑰瓨閲忚捶娆撅紝灏辨槸浠ュ墠宸茬粡涔颁簡鎴垮瓙璐锋句笅鏉ョ殑浜猴紝涓斿埄鐜囦篃鍩烘湰淇濇寔鍦ㄧ浉鍚屾按骞筹紝鎵浠ヨ繕鏄褰卞搷涓嶅ぇ銆
浣犺佷拱鎴匡紝鏇村簲璇ヨ冭檻鐨勬槸妤肩洏鏈韬鏄鍚﹂傚悎浣狅紝姣旇捣鎴胯捶杩欑偣鍒╂伅鍙樺寲锛岀伒榄傛嫹闂鏄锛屼綘鐨勯栦粯鍑戦綈浜嗗悧锛
濡傛灉浣犱笉鐭ラ亾鎬庝箞閫夋埧锛屾垨鑰呭叧浜庢斂绛栬繕鏈夊暐瀛愭悶涓嶆噦鐨勶紝娆㈣繋鑱婃垜锛屼竴瀵逛竴VIP鏈嶅姟銆

2. 房贷利率调整政策调整的时间是什么时候

随着房价额日益上涨，许多购房者在买房时都会选择申请贷款，但申请贷款后，按照相关规定，贷款人必须支付一定的利息，近期国家相关部门对房贷利率进行了调整，那么房贷利率调整政策调整的时间是什么时候呢?怎样拿到房贷利率优惠呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、房贷利率调整政策调整的时间是什么时候

调整后的个人住房贷款利率政策执行时间为十月八日，调整后的房贷利率政策改闷判变了贷款利率的决定人，原先的贷款利率由央行来决定，现在则由十八家全国性银行按照市场实际情况进行报价，也就是说如果当地房贷违约率偏高，那么该城市的房贷利率就会上调一些，如果贷款人资质很差，贷款利率还慧乱会更高。

二、怎样拿到房贷利率优惠

1、在申请房贷时，想要拿到房贷利率优惠，必须拥有良好的个人征信记录，这也是拿到房贷利率优惠的基本要求，同时还是银行考核优质客户的主要标准，如果贷款人的征信记录不是很好，是无法拿到房贷利率优惠的，因此平日大家一定要多注意自己的征信记录，不要出现逾期还款的情况。

2、在办理房贷的过程中，应尽量向对方证明自己的还款能力，不仅要证明自己有稳定且较高的收入，还需证明自己名下的保险、房产等资产，如果贷款人的收入比较高，且有可以作为抵押的资产，一般是可以拿到房贷利率优惠的。

3、在办理房贷之前，可以将一定比例的钱存入贷款银行内，因为有的银行会要求贷款人在办理贷款时，往该银行账前罩档户内存入一定比例的钱，且要求这笔钱的存储时间在半年至一年之间，甚至是更长的时间，这样可以增加获得房贷利率优惠的几率。

总结：房贷利率调整政策调整的时间是什么时候的相关内容就为大家介绍到这里了，打算贷款买房的朋友们，需提前做好打算，如确定贷款方式等，这样在办理贷款时才不会手忙脚乱。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

3. 房贷利率政策调整！10月这些新规将影响你的生活

房贷利率政策调整、快递包裹不准随意“丢”快递柜、全国铁路调整列车运行图、保险宣传单上不能出现“存款”“储蓄”等字样。进入10月，有一批新规将正式实施，影响你我的生活。

全国性新规

新发放个人房贷利率根据LPR调整

自10月8日起，买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

快递包裹不准随意“丢”快递柜

《智能快件箱寄递服务管理办法》于10月1日起施行，届时或把“包裹能否放进快递柜”的选择权交到用户手上。

生活中市民经常遇见这样的事，收件人不在家，不少快递员会将快递包裹放在智能快件箱，有些快递员甚至没有经过收件人同意，就直接将快递包裹放在快件箱。目前，智能快件箱服务不规范，存在隐患，一度成为各方关注焦点。对此，国家邮政局发布 《智能快件箱寄递服务管理办法》，规定包裹放快件箱需收件人同意，同时，不得收取费用。

托儿所、幼儿园不能与商业、娱乐等建筑合建

住建部近日发布行业标准《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(以下简称《规范》)局部修订的公告，于2019年10月1日起实施。

《规范》明确，目前有些托儿所、幼儿园与商业、娱乐等建筑合建，这些建筑容易发生火灾，与这些建筑合建，对幼儿安全造成很大隐患。因此规定托儿所、幼儿园仅能与居住、养老、教育、办公建筑合建，这些建筑相对管理规范，发生火灾的几率比较小。此外，为保证婴幼儿的安全，规定应设置独立的疏散楼梯和安全出口，并应符合建筑设计防火规范的规定。

《儿童个人信息网络保护规定》10月1日起实施

《儿童个人信息网络保护规定》(以下简称《规定》)10月1日起实施，这是中国首部有关儿童个人信息网络保护的专门立法。

《规定》明确，任何组织和个人不得制作、发布、传播侵害儿童个人信息安全的信息。《规定》指出，网络运营者应当设置专门的儿童个人信息保护规则和用户协议，并指定专人负责儿童个人信息保护。

新列车运行图10月11日实施

10月11日零时起，铁路将实行新的列车运行图，新列车运行图对部分高铁、普速列车进行调整，焦作—深圳北G75次改为G549次，郑州东—桂林北G425/6次改为G439/40次，北京西—兰州西G427/8次改为G437/8次，北京西—兰州Z75/6次改为Z129/30次，洛阳—宁波K428/5次、K426/7次分别改为K168/5次、K166/7次。Z182/3次深圳东—临河调整为深圳东—包头。

另外，宁启铁路将首次全线贯通，宁启铁路将开行7.5对CR200J复兴号动力集中型动车组列车，从启东、海门出发可以一路坐到南京。首次开行厦门至梅州的动车2对，铁路最快旅行时间由5.5小时左右缩短至3个多小时，进一步密切闽粤间的交流往来。

新建梅(州)汕(头)铁路将开通运营。届时，汉口(宜昌东)至厦门北 D3286/7、D3288/5次将延长至梅州西终到始发，车次改为D3286/7/6、D3285/8/5次，从武汉开行的动车首次直达漳州、潮汕、揭阳、丰顺、畲江、梅州等地。

保健食品将产管并重

国家市场监管总局发布的《保健食品原料目录与保健功能目录管理办法》于10月1日起正式实施。

办法明确了保健食品原料目录和允许声称的保健功能目录的制定和调整、公布的程序和路径，改变以往政府主导的局面，让行业企业站在目录与功能研究的舞台中央，极大地鼓励和促进产业的研发与创新。

食品安全抽样检验覆盖自动售卖机、无人超市

国家市场监管总局今年8月发布新修订的《食品安全抽样检验管理办法》，自2019年10月1日起实施。

《办法》明确，市场监督管理部门可以参照本办法关于网络食品安全监督抽检的规定对自动售卖机、无人超市等没有实际经营人员的食品经营者组织实施抽样检验。

此外，监督抽检结果和不合格食品核查处置的相关信息除依法公示外，还要按要求记入食品生产经营者信用档案，受到的行政处罚等信息还要依法归集至国家企业信用信息公示系统。对存在严重违法失信行为的，按规定实施联合惩戒。

首次进口预包装食品标签备案取消

为便利相关进口企业，进一步优化口岸营商环境。10月1日起，我国取消首次进口预包装食品标签备案。预包装食品是指预先定量包装或者制作在包装材料和容器中的食品。

值得注意的是，取消备案不是取消监管，进口预包装食品标签作为食品检验项目之一，由海关依照食品安全和进出口商品检验相关法律、行政法规的规定检验。进口预包装食品被海关抽中实施现场查验或实验室检验的，进口商应当向海关人员提交其合格证明材料、进口预包装食品的标签原件和翻译件、中文标签样张及其他证明材料。

海关建议，消费者尽量从正规渠道购买进口食品，购买时可以向商家索要食品的《入境货物检验检疫证明》。消费者如发现进口预包装食品标签涉嫌违反有关规定的情况，可以向海关部门举报。

保险宣传单上不能出现“存款”“储蓄”等字样

今年8月27日，银保监会官方网站发布《商业银行代理保险业务管理办法》(以下简称《办法》)，《办法》对商业银行经营保险代理业务的诸多细节进行了相应规范，10月1日起施行。

根据《办法》，各类保险单证和宣传材料在颜色、样式、材料等方面应与银行单证和宣传材料有明显区别，不得使用带有商业银行名称的中英文字样或商业银行的形象标识，不得出现“存款”“储蓄”“与银行共同推出”等字样。

城镇土地使用税和房产税合并申报

近日，国家税务总局发布《关于修订城镇土地使用税和房产税申报表单的公告》(以下简称《公告》)，自2019年10月1日起，城镇土地使用税和房产税合并申报。

《公告》明确，将城镇土地使用税和房产税的纳税申报表、减免税明细申报表、税源明细表分别合并为《城镇土地使用税房产税纳税申报表》《城镇土地使用税房产税减免税明细申报表》《城镇土地使用税房产税税源明细表》。

地方性新规

河北：个人出租住房，按租金5%-10%核定所得税

河北省税务局对河北省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范完善。对个人出租住房不能提供成本费用的，按租金收入的5%-10%征收所得税，新规定自10月1日起施行。

河北规定，个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指，各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局。

海南：租房提取公积金业务调整

从10月1日起，海南对职工租房地及租房提取月份数的界定标准进行明确，重申租住住房应具备合法权属要求，进一步遏制缴存职工虚构租房消费行为套取住房公积金问题发生。

海南规定，职工提取住房公积金用于支付租房租金，在无房证明出具日向前追溯一年的租房提取有效期内，职工缴存地未发生变化的，认定住房公积金缴存地为其租房地，实际租房可提取月份数不超过缴存月份数;有效期内职工缴存地发生变化的，租房地应根据缴存地分段认定，实际租房可提取月份数不超过分段认定租房地的缴存月份数;有效期内职工存在停缴情形的，停缴期间的租房地按停缴前连续缴存地认定，停缴月份数可计入实际租房月份数;职工办理租房提取业务须连续足额缴存满3个月的前置条件是指职工申请租房提取时逐月连续汇缴满3个月的缴存行为。补缴不认定为连续缴存行为。

广西：动车上禁用自热食品

《广西壮族自治区铁路安全管理条例》(以下简称《条例》)将于10月1日起正式施行。

《条例》对旅客的行为提出了明确的要求，将霸座、在站台上滞留、翻越站台、使用自带加热食品、传播谣言等14类危害铁路站车秩序和安全的行为，纳入了禁止范围。此外，《条例》还明确，旅客如果实施危害铁路安全的行为，或被纳入失信系统。

此外，在铁路沿线500米内飞无人机和放风筝、铁路保护区严禁搭建塑料大棚均被禁止。

青海：《青海省价格争议调解办法》10月1日施行

10月1日起，青海省首部价格争议调解方面的省级政府规章《青海省价格争议调解办法》(以下简称《办法》)将正式施行。

《办法》规定了价格争议调解的主体、条件、范围和时限等。调解的条件包括“属于价格争议调解范围内的事项，争议各方同意调解，与争议事项有直接利害关系，有明确的调解请求、理由及事实依据”等四个方面。《办法》还规定，价格争议调解工作坚持效率原则，一般情况下应当自受理之日起45日内办结。

青岛：“减证便民”，行政机关不得重复索要证明

《青岛市证明事项管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)10月1日起施行。据悉，《暂行规定》对证明事项管理的多个方面进行了创新性规范，此举属全国首例。

《暂行规定》规定，公民、法人或者其他组织在办理有关事项时已经提交且已进入办理流程的证明，负责同一政务服务事项后续办理环节的行政机关，不得要求公民、法人或者其他组织重复提供。

太原：10月起将全面推广使用乙醇汽油

10月1日起，太原将全面推广使用车用乙醇汽油。所有加油站禁止向终端用户销售非车用乙醇汽油(军队特需、国家和特种储备用油除外)，一律改售车用乙醇汽油。

根据山西省政府此前下发的通知，为进一步优化能源结构，减少汽车尾气污染物排放，改善生态环境，山西将在全省分步推广使用车用乙醇汽油，2019年在京津冀大气污染传输通道涉及的太原、阳泉、长治、晋城等城市先期进行试点。

4. 房贷利率10月8日起调整 将维持稳定

央行1年期LPR两连降，累计下调11个基点，5年期LPR未作调整，楼市调控依旧从严

房贷利率10月8日起调整 将维持稳定

在全球迎降息“超级星期四”后，LPR(贷款市场报价利率)连续第二次下调如期而至。

9月20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点，两次报价累计下调11个基点；5年期以上品种则维持在4.85%。

全球降息潮下，LPR、MLF等利率报价被视为我国货币政策“风向标”。此前，两笔MLF在本月到期后或是未续作，或是等价缩量续作，均未下调利率，已引发货币政策宽松预期降温。周四，降息央行名单再度扩容，美国、巴西、沙特、约旦、阿联酋等货币当局纷纷降息，中国央行通过逆回购净投放1700亿元，逆回购利率仍未生变，市场都将目光聚焦在20日LPR报价。

业内人士称，中国央行一直未加入全球降息，未来国内货币政策灵活调整的空间进一步扩大。此外，由于LPR报价由政策利率和银行点差报价组成，在此前政策利率未变情况下，此次LPR下调反映出银行“让价”，与LPR挂钩的企业贷款将受惠。不过，房贷利率变化甚微，表明对房地产市场调控依旧从严。

焦点1 为何是降LPR而不是全面降息？

让金融行业反哺实体，给企业减负

北京时间周四凌晨，美联储宣布降息25个基点，这是美联储年内第二次降息，两次降息之间间隔不足两个月。中金公司研报提出，美联储正进入节奏加快的降息路径，预计9月降息后，四季度将再度降息25个基点。

同一天，巴西央行宣布将基准利率下调至5.5%，这已经是巴西央行连续第二次跟随美联储降息，并且降息幅度均较大。当天，沙特、约旦、阿联酋央行均“跑步”跟进。

事实上，今年初以来全球已经有多国央行加入降息大潮。而业内期待从每一个货币政策工具的操作中找到“中国央行跟不跟”的答案。本周被视为一个货币政策风向“关键周”，因为汇集了降准落地、MLF(中期借贷便利)到期、LPR二次报价等操作。

其中，此前“出场率”不那么高的LPR因今年8月中旬一次改革受到关注。8月17日，央行宣布以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利MLF利率)为“锚”，贷款市场报价利率按加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。

8月20日出炉的新LPR首次报价显示，1年期LPR为4.25%，较贷款基准利率低10个基点，较原LPR降6个基点；5年期以上LPR为4.85%。当时，不少市场人士认为，央行“降息”了。至少从贷款市场来看，LPR走高或走低，将产生加息或降息的效果。

但彼时6基点这一下调幅度在市场看来还不足够大，仍有调降空间。海通证券首席经济学家姜超表示，LPR改革的背后，是由于实体经济负债高企，一个自然而然的想法就是降低利率水平，让金融行业反哺实体，给企业减负。从金融市场数据看，流动性分层导致的民营中小企业融资难融资贵问题仍未解决。

对于为何不是全面降息，姜超分析称，央行对全面降息慎之又慎是绝对正确的选择，因为市场往往是短视的，只看眼前而忽视长远利益。全面降息根本无助于降低中国的债务负担，且降息刺激加杠杆。上一次降息在2015年，利率大幅下降，刺激居民部门大幅举债买房，使得中国全社会的债务率再度上升。“试想一下如果当前中国再度全面降息，受益的到底是实体经济，还是房地产和金融行业？”姜超称。

焦点2 此次下调释放什么信号？

货币政策灵活调整空间扩大

由于9月20日LPR报价符合预期，股债整体平稳。当日早盘沪深两市小幅高开，随后三大指数全天维持窄幅震荡。截至收盘，沪指涨0.24%，报收3006点；深成指涨0.29%，报收9881点；创业板指跌0.03%，报收1705点。

国信证券表示，LPR降息从三个角度利好股市，包括缓解企业财务负担，有助于刺激需求，提振经济增长，改善企业盈利增长预期。

联讯证券李奇霖团队认为，此次调降幅度有限，降准虽能一定程度上降低银行的资金成本，但偏高的存款负债成本决定了银行的综合负债成本仍然偏高，报价会相对谨慎。该团队认为，LPR与主体评级为AAA的信用债到期收益率仍然有较高的利差，预计后续LPR会继续小幅下调。方式上，预计短期会先继续压缩利差，再调降MLF。

业内对本次LPR下调已有预期。民生银行首席研究员温彬对新京报记者分析称，LPR报价的两部分中，政策利率没变，银行点差部分主要受报价行负债成本、供求关系、风险溢价等因素影响，在央行持续加大市场流动性、特别是本周通过降准使银行负债成本回落后，会在银行新一轮报价中有所体现，因此预计LPR会小幅下降。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次LPR下调，体现全球货币政策转入宽松轨道后，我国货币政策灵活调整空间扩大。与美联储降低政策利率不同，此次国内MLF利率等政策利率未作调整，LPR“降息”更多是在利率市场化改革推进过程中，市场利率出现了下降。这也意味着在利率市场化“水渠”修通后，“宽货币”开始加速向“宽信用”传导。

中信证券认为，在海外普遍降息背景下，中国央行没有立即跟随美联储全面降息，政策仍然在货币数量宽松和财政积极发力的组合下力图实现稳经济，此前市场对中国央行跟随美联储降息的预期至此或将告一段落。

央行此前明确，LPR改革不能替代货币政策。温彬认为，四季度政策利率(MLF、TMLF)还有调降的空间和必要。从外部看，随着美联储今年内两次降息，全球主要经济体央行纷纷降息并重启宽松货币政策，为我国央行降息提供了空间；从内部看，目前经济存在下行压力，工业生产、投资和消费增速放缓。因此，及时、适度调降政策利率，有利于通过LPR机制直接有效降低实体经济部门融资成本，对于稳定和扩大内需，确保四季度经济运行在合理区间是非常必要的。

焦点3 购房成本是否会下降？

5年期以上LPR没变，房贷仍保持高压态势

对购房者来说，LPR还关系着房贷利率。据央行规定，今年10月8日，即国庆假期后第一天，房贷利率将参照LPR定价。

新京报记者近日从多家银行获悉，已有银行明确房贷利率将与LPR挂钩，但不少银行则还未下发相关通知。另据诸葛找房数据，北京地区首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。据新京报记者了解，目前银行首套房利率普遍在4.9%基准上上浮10%，为5.39%；二套房普遍上浮20%，为5.88%。“新的报价和目前水平不会相差太大。”多名银行员工称。

此前央行明确，改革完善LPR形成机制，有利于降低贷款利率，主要针对的是企业融资成本，房贷利率不会随之下调，对人民币汇率也没有直接影响。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析称，房贷方面，5年期以上LPR没变，即房贷方面仍保持高压态势并没有放松。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5年期LPR后续存在下行可能，具体到房地产领域，不排除各地在基点上依然会有小幅提高，这样就使得最终的定价利率有小幅上升，不过影响预计不大，不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足，对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。

5. 倒计时21天，房贷利率新政要来了，有银行已率先公布报价

最近，房贷利率成为热议话题。新的贷款市场报价利率(LPR)机制形成后，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
日前，北京房贷利率已经有了最新消息。据北京商报报道，某国有银行人士表示，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期LPR（贷款市场报价利率）加55个基点（一个基点等于0.01％），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。
从多家媒体报道可以发现，近段时间没有出现购房者集中申请贷款的现象，并且，近期各大银行的贷款额度较为紧张。
北京新锚已定
长期以来，我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如，此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。
自人民银行宣布将贷款市场报价利率（LPR）作为各银行新发放贷款的主要参考后，个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。8月20日公布的第一期LPR利率，5年期以上为4.85％。
据新华社报道，目前北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。这一数值略高于此前商业性房贷利率水平，但变化幅度不大，基本保持稳定。
9月17日，据北京商报报道，某国有银行人士也表示，首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55Bps（基点），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。某股份制银行人士表示，该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式，定价与上述方式相同。
不过5.4%、5.9%并不是一个绝对值概念，10月8日的房贷利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否调降。
另据中国房地产报报道，北京一位中资银行相关负责人透露，“目前我所了解的信息是，在LPR的基础上加60bp到120bp，首套房最低加60bp（基点）”。按照这种说法，该银行首套商业性个人住房贷款利率将在5年期LPR4.85％的基础上至少加60个基点，也就是5.45％，高于此前基准上浮后的房贷利率，同时高于目前北京锚定的最低房贷利率。
央行有关负责人曾表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
各地未现集中申请贷款
上述新华社报道提到，目前至少已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况，较改革前利率水平均未有较大变化。
某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后，该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点。“改革前，苏州首套房在基准利率上上浮25%，二套房上浮30%，执行加点下限后，不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。
新华社记者从多地商业银行了解到，近期前来询问房贷利率的客户很多，但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后，房贷增量较前期变化不大，购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。
目前上海、广州的LPR加点下限还未确定。上海目前是全国房贷利率较低的城市之一，目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规，首套房贷的折扣利率将难以实现。
《2019年8月中国房贷市场报告》显示：8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。
接下来，房贷利率下降的可能性不大。分析师认为，近期，央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。
部分地区放款周期变长
对于购房者来说，早买或者晚买几个月，申请到的利率可能完全不同。据浙江在线报道，经历了今年的低点后，6月以来，杭州的房贷利率呈现了一路上涨的趋势。3%、5%、8%……首套房贷利率较基准上浮的数字越来越高，月供加起来也多出不少。
“银行告诉我首套要较基准上浮10%，但是我朋友暑假的时候还是上浮8%。”首次置业的杭州购房者小Z说，考虑到即将到来的“LPR”新政对利率影响的不确定性，下定决心购买了最近摇到的南部卧城某楼盘，“先签为安。涨是涨了，上浮2个点还是可以接受的。”
但小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来，还是未知数。“要排队，要等。”小Z表示，银行的工作人员告诉她，现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面，8月置业的人还在等。“如果等到新政后，具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”
某银行的信贷客户经理无奈表示，“额度确实有些紧张，现在有客户天天催我，问我进度，我只能劝他们耐心等待。”当记者问及9月16号起央行降准的影响，这位客户经理则回答，“具体还不清楚，可能会缓解一些压力。”
深圳、广州等地不少银行的业务员近日在接受每日经济新闻记者采访时，多数都表示房贷业务整体情况并不十分乐观。在深圳四大行之一就职的小李告诉记者：“（我们行）二手完全搞不成，一手又被其他银行抢得没得搞。”他补充道：“现在二手的成交非常不好。”他认为，这是他房贷业务做不好的原因。
另一名同样来自四大行的小曾指出，“我们行停了半年了，现在有额度了，但大家接单不积极。伤得比较深，佛系接单。”之所以被伤得比较深，是因为之前出现过“审批了没额度不放款”的情况，“心很累，现在有额度也很谨慎。”
据每日经济新闻记者采访工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、平安银行和民生银行的业务员情况来看，多数受访者都表示，目前房贷审批严格，放款时间也不太好确定，“会比较慢”，有些银行目前房贷仍处于全停的状态。
仅有一些区域性银行的业务员表示：“额度比较充足，审核简单放款快。”

6. 10月8日起LPR成房贷利率基准 对购房人影响几何

中国人民银行8月25日发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

央行表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

那么，个人房贷利率“定价”标准调整之后，对购房者的实际影响都有哪些?这里，小编梳理一下与购房人相关的几个问题。

1、 什么是贷款市场报价利率(LPR)?

8月17日，央行决定改革完善LPR形成机制，以解决原来多参考贷款基准利率进行报价，不能及时反映市场利率变动的问题。LPR指的是金融机构对其最优客户执行的贷款利率，银行可以在此基础上加减点，确定实际贷款利率。

根据央行规定，新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次。2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2、 个人房贷为什么和LPR挂钩?

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。

当前，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%。与基准利率相比，LPR市场化程度更高。如果LPR利率下调，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。

3、房贷利率定价：LPR +基点

根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。

之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式，根据“央行基准利率+基点”计算，现在，根据“LPR基础利率+基点” 计算。

如，最近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，就是加了59基点。

4、首套房贷利率不得低于同期限LPR

根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。

首套房只要不低于每月公布的LPR即可(当前为4.85%)。由于国内不同城市的首套房利率差距较大，首套房贷利率有折扣地区的一些潜在购房人的利率将上升，而利率原有上浮较大的地区，利率很有可能不变。

5、二套房不得低于同期限LPR加60个基点

根据公告，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此前监管部门要求二套房在贷款基准利率基础上最低上浮1.1倍，即最低为5.39%;此次央行明确了房贷利率的下限，购买二套房以上加至少60个基点(当前约为5.45%)。不过由于LPR的变动情况，不同城市房贷利率具体表现不同，房贷利率的上调或下调不可一概而论。

6、利率折扣将不存在

根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此前，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍。新政实施后，房贷利率从此只有加点，再无打折。

7、还贷中的房贷利率不调整

根据公告，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

8、公积金房贷利率暂不调整

根据公告，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为2.75%。

9、每年还贷利率可能不同

根据公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

按照新政策，如果约定的重定价周期为一年，利率参照最近一个月相应期限的市场利率报价，每年都会和银行重新定一次价，每年执行的房贷利率可能都不同。

10、因城施策 加多少基点不同银行不一样

根据公告，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

不同城市间房贷利率有一定差异，人民银行省一级分支机构确定首套和二套房贷利率加点下限。(孙红丽)

7. lpr什么时候开始执行

Lpr于2019年10月8日开始，生效日期为2021年1月1日，即在新利率实施前每年的第一天重新定价。一般来说，LPR利率每月公布一次，公布时间是当月20日9:30。可通过全国银行间同业拆借中心官网、央行官网查询。
1、个人住房贷款一般是期限在5年以上的商业贷款。此前，基准利率是锚定的，并根据基准利率浮动或贴现。2019年10月8日后的增量房贷利率锚定LPR，这是每月公布一次的贷款市场报价利率。
2、房贷利率转换起始时间:2020年3月1日起，各大银行对存量贷款客户可重新选择利率方式，一是执行原固定利率，二是参照LPR。
拓展资料
1.lpr利率：是18家商业银行调用自己的贷款利率报价进行市场报价，然后进行加权平均得到一个基础利率。这个利率每月20日重新报价，有一年期和五年期两种利率。目前，一年期和五年期的LPR分别为4.20%和4.85%。新政下的房贷利率是“以最后一个月对应期间的LPR为定价基准相加形成的”，“首套房贷款利率不低于LPR，二套房贷款利率不低于LPR+60个基点。”以5年期LPR利率为例。首套房贷利率以4.85% +XX点为基础，具体利率应不低于4.85%。第二套住房贷款利率在4.85%的基础上+60个基点，具体利率不得低于5.45%。总之，lpr利率实施后，首套房贷什么优惠利率，首套房贷什么利率会降只能是个传说。
2.中央银行基准利率：是央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导利率。央行将根据货币政策目标调整基准利率。每当央行加息或降息时，抵押贷款利率就会上升或下降。目前执行2015年央行基准利率，即一年内(含一年)4.35%，一至五年内(含五年)4.75%，五年内4.90%。从目前的房贷利率来看，不难发现，新LPR机制下实施的房贷利率与央行的基准利率相差不大。但是LPR利率每个月20日重新报价，只是高或低，后期上浮的概率比较高，只对新发放贷款的客户影响比较大，现有客户基本不用担心。

8. 个人房贷利率正式挂钩LPR影响到底有多大

根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
也就是说从10月8日开始，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率。接下来小Q为大家简单解读本次调整的几个要点：
一、不再参照基准利率
以往商业性个人住房贷款利率是参照央行公布的存贷款基准利率，综合贷款风险情况和当地房贷政策，决定上浮或者下调的比例；而10月8日后贷款利率将变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，再结合贷款风险情况、当地房产调控情况和当地房贷政策加点决定。
二、利率下限就是LPR
以往央行规定的商业性个人住房贷款利率下限是基准利率的70%，而10月8日之后，新政规定，首套房祥激贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点，目前5年期LPR为4.85%，也就是说首套房利率不得低于4.85%。
三、利息以后可能每年都要调整一次
目前大多数房贷合同约定，利率调整方式为“如遇人民银行基准利率调整，自下一年度1月1日相应调整”，目前利率形成方式是基准利率*（1+浮动比例），浮动比例合同期限内固定不变，基准利率往往几年调整一次，比如目前执行的基准利率还是公布的。
而新政规定，借款人申请房贷时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，最短为1年，贷款利率为LPR+基点形成，虽然基点也是合同期限内固定不变，但是LPR是每天公布旅宴氏，如果选择定价周期为一年，则可能每年执行利率都要调整。
四、不同种类房贷的利率变化
公积金贷款：暂不调整，用公积金贷拆散款不会多花利息钱
商业用房购：贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行
商品房首套房：贷款利率不得低于LPR
商品房二套房：贷款利率不得低于LPR+60个基点
10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行，不受本次调整影响。