⑴ 外国在上海买房条件是什么
我们知道像上海它是属于一个比较繁华的城市了，所以说在上海工作的人都想留在这个城市，都想在这边有一套属于自己的房子。下面小编就来给大家介绍一下外国人可以在上海买房吗?
外国人可以在上海买房吗
可以的。外丛携告国人可以在上海买房的,但是条件就是要在上海居住满一年,同时还要签了三渗明年的劳动合同,而且护照上有长期的工作签注，要知道办理免房产税就是需要护照上面的签注满三年，但是还需要买卖合同公证或者是护照翻译公证才可以进行办理,目前来说我国的不动产产权证上面也只能够体现中文名字,所以需要去公证一下护照上面的英文名字和买卖合同中的中文名字是属于同一个人。
上海买房政策有哪些
1、商业贷款政策
如果是居民家庭购买首套住房那么就可以去申请商业性个人住房贷款的，那么它的首付款比例也是不会低于35%;如果你在本市已拥有1套住房的，而且在本市没有办理商业性住房贷款记录或者是公积金住房贷款记录的，那么购买普通自住房，一般来说它的商业贷款首付款就不会低于50%;购买非普通自住房的，它的商业贷款首付款比例一般来说也是不会低于70%。
2、公积金贷款政策
(1)如果你购买首套住房但是从来没有使用过公积金的缴存职工家庭，这种情况下它的公积金首付比例就是在30%，如果它的面积小于或等于90平的时候也是不能够低首付比例为20%;但是像第二套改善型购房的首付比例就是会比普通商品房50%和非普通商品房70%，如果像二套普通商品房它的贷款利率也是会上浮10%;二套普通商品房个人贷款限额也是会高限额下调10万元;
(2)而且这个还停止两次公积金贷款记录的职工家庭进行再次发放贷款;借款人公积金缴存账户余额它的倍数也是从40倍下降到30倍。
总结：关于外国人可以在上海买房吗相关内容就介绍到这，我们知道想在上海买房的人比较多，但是一定隐禅要达到当地的条件才有资格购买房子。
⑵ 房产问题：外国人在中国贷款买房子应注意哪些事项，有哪些限制
外籍人士在国内买房所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。 提醒一，明确委托代理人权限 代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。 借款发生后，也可按期由代理委托人（购房借款人）还款；借款人在银行开立活期储蓄帐户，委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。 如发生个人住房贷款逾期，时间超过六个月，借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系，即可处分抵押物业，保证逾期催收成功。 提醒二，外籍人士申请贷款所需资料 护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。 婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明( 包括本人无配偶的证明)，如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。 申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的： ①已婚人士：夫妻双方不能同时到场的，不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理(夫妻双方至少一方亲自前来)，该《授权委托书》应经该国公证机关公证，且经我国驻该国使、领馆认证；或由我国驻该国使、领馆进行公证；或由该国驻华使、领馆进行公证(如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件，并加盖相关印章)。 ②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系亲属代为办理，《授权委托书》要求同上。 提醒三，贷款成数、利率 外籍人士在大陆买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率的变动。 外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。国家规定利率5年以上6.12%，第一套住房贷款利率优惠10%，降为5 年以上5.508%；如为第二次购房贷款不执行优惠利率，同时随利率调整而变动。 提醒四，合同必须执行公证 与中国人买房最大的不同，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续，这个公证是强制性的。境外人士在办理合同公证手续时，有五个方面需要注意。 境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的，统一由公证处对合同进行公证；境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的，仍按原规定由市公证处对合同进行公证。 作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织”大致有这样几种：外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。 办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言，如为自然人的，依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明(如境外居留证等)；此外，若委托他人代办公证的，还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的，则需要提供营业执照、法定代表人／负责人的身份证件；若委托他人签约和代办公证的，还应提供法定代表人／负责人有效的委托书和代理人的身份证件。 对房地产商而言，如办理预售房产公证的，需提供商品房《预售许可证》；如办理出售房产公证的，需提供《房地产权证》。 而对《买卖合同》卖方而言，应提供《房地产权证》和当事人身份证件等(具体要求同买方)。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同。如有特殊困难的，公证员可上门受理。 随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，如果各自使用其母语，除了登记机关书写打印上的问题外，计算机系统在检索识别时也会有困难。因此，房地产权属登记机关可使用其中文译音登记，而将其母语姓名记录在登记文件中，并在权属证书备注栏内予以标示。
⑶ 外国人在上海买房贷款有利息吗
有。
贷款买房是有利息的，贷款买房的利息是通过贷款金额、贷款利率及贷款期限计算的，贷款买房的利率和贷款方式及贷款期限有关，银行会根据借款人的信用情况、经济情况、收入水平及当地的政策规定来确定具体的贷款利率，一般会在国家规定的人民币贷款基准利率上进行适当浮动，以下是人民币贷款的基准利率：
1、商业贷款：(1)贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%；(2)贷款期限在1~5年(含5年)年利率为4.75%；(3)贷款期限在5年以上年利率为4.90%。2、公积金贷款：(1)贷款期限在5年以下(含5年)年利率为2.75%；(2)贷款期限在5年以上年利率为3.25%。
⑷ 外籍人士在上海买房可以贷款吗
外籍人士在上海可以购买一套自住用房，相关部门对一年的界定不严，银行贷款也不是很看重这个完全不用担心，只是外籍人士买方要多交纳一笔不少的合同和贷款公正费用，而且是强制的。
1、外籍人士在上海买房，需提供护照(中文译本公证)。
2、外籍人士在上海买房，需提供1年以上的劳动合同和纳税证明。
3、外籍人士在上海买房，需在中国大陆境内无房产。
4、外籍单身或家庭在上海可以购买1套住宅。
5、外籍人士在上海买房，只能购买有外销证的项目。
6、外籍人士在上海买房，首付比例不得低于35%，上海无房且无贷款记录的，视为首套房房贷，首付比例不得低于35%，外籍贷款最高可达65%，以美金为主。