『壹』 农村宅基地可以抵押贷款吗
一、我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押贷款，所以农村的宅基地是不能贷款的。
二、宅基地抵押贷款条件
1、贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录;
2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;
3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;
4、贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
三、证件材料
1.有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书以及银行规定的其他材料等。
2.在向银行填写完书面申请书并上交材料后，经银行评估审核合格后，由银行主管部门向贷款人发放贷款。
法律规定
《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。
《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。
『贰』 沪郊试点农民住房权抵押贷款：助力涉农小微主体
新华社上海2月16日电（记者李荣）当前，上海金山等地正在试点探索农民住房财产权抵押贷款，以助力涉农小微经营主体的发展。
金山区是上海的农业大区，正在形成具有城市郊区特色的“百里果园、百里菜园、百里花园”都市农业格局。记者了解到，中国建设银行上海市分行结合金山的区域特色、产业导向和企业需求，量身定制了“三个百里贷”集群组合方案，在信用、质押、保证等组合的基础上，积极与当地政府部门一起，探索试点农民住房财产权抵押贷款，解决涉农小微经营主体的资金周转问题，走出都市型涉农普惠金融新路。
“30万元流动资金终于拿到了，正等着这笔贷款买新种子播种呢！”新近，上海金山农民住房财产权抵押贷款第一单发放给了廊下镇南塘村村民夏明珍。她从2014年创办了上海爱哧果蔬专业合作社，从事杜瓜的种植和相关产品的销售。为了扩大经营、更新品种，合作社投入了更多的资金。在年底年初这样的时点，特别需要贷款解决周转问题。
据了解，这家合作社原来是采用保险公司担保的融资模式，目前已到期。另外，由于该合作社生产基地设施资产较少，租赁承包经营权抵押贷款也难以解决其融资问题。而建行的“三个百里贷”产品，则为解决此类涉农小微经营主体的融资难题提供了新的可能。建行金山石化支行积极将这家合作社的情况与区农委、廊下镇进行反复沟通，在办妥了合作社实际控制人名下的宅基地抵押登记备案之后，为合作社发放了首笔用宅基地抵押作为增信措施的流动资金贷款。
沪郊金山的农民住房财产权抵押贷款试点正在稳步推进。吕巷镇上海平漾樱桃种植专业合作社也通过农村宅基地抵押，获得了上海农商银行金山支行20万元的生产流动资金贷款支持。
『叁』 瀹呭熀鍦版姷鎶艰捶娆炬斂绛栨槸濡備綍瑙勫畾鐨
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