『壹』 上海公积金可以在苏州贷款买房吗
其实是可以的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:
一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;
对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使厅汪用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
申请公积金贷款需要提供的材料:
商品房买卖合同(原件1份);
申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份);
未拦伏则婚人员未婚证明(验原件收复印件1份);
单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份);
农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份);
首付款单据(验原件收复印件1份);
申请人有效身份证简棚(验原件收复印件2份,需印正反面);
配偶身份证(验原件收复印件1,需印正反面)。
用住房公积金贷款买房有什么好处?
1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2、公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。
4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。
5、但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
法律依据:
《住房公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
『贰』 涓婃捣浜ょ殑鍏绉閲戝彲浠ュ湪澶栧湴璐锋句拱鎴垮悧
涓銆佷笂娴蜂氦鐨勫叕绉閲戝彲浠ュ湪澶栧湴璐锋句拱鎴垮悧
鍙浠ャ備絾鏄涓嶈兘鐢ㄤ笂娴峰叕绉閲戣捶娆撅紝鍙鑳界瓑澶栧湴涔版埧涔嬪悗锛屾惡甯︽埧浜ц瘉鍜屽彂绁ㄥ埌涓婃捣鐨勫叕绉閲戜互鐜伴噾鐨勬柟寮忔彁鍙栧嚭鏉ャ備絾鏄锛屾湁鏈熼檺鐨勩傚氨鏄鎷垮埌浜ц瘉鐨6涓鏈堜箣鍐呫
涓婃捣甯傛敮鎸佸叏鍥借寖鍥村唴鐨勫叕绉閲戝紓鍦拌捶娆撅紝浣嗘槸鏀鎸佷笂娴峰競鐨勫叕绉閲戝紓鍦拌喘鎴胯捶娆剧殑鍩庡競寰堟湁闄愶紝涓昏佹湁浠ヤ笅锛
鎵╁睍璧勬枡锛
涓婃捣甯備綇鎴垮叕绉閲戞彁鍙栨潯浠讹細
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栨湰浜轰綇鎴垮叕绉閲戝笎鎴蜂腑鐨勫偍瀛樹綑棰
锛1锛夊湪璐涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鍏锋湁鎵鏈夋潈鐨勮嚜浣忎綇鎴挎椂銆
锛2锛夊湪绂讳紤銆侀浼戞垨鍒拌揪绂讳紤銆侀浼戝勾榫勬椂銆
锛3锛夊畬鍏ㄤ抚澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝骞朵笖涓庢墍鍦ㄥ崟浣嶇粓姝㈠姵鍔ㄥ叧绯绘椂銆
锛4锛夋埛鍙h縼鍑烘湰甯傛垨鑰呭嚭澧冨畾灞呮椂銆
锛5锛夐潪娌绫嶈亴宸ヨ皟绂讳笂娴锋椂銆
锛6锛夎亴宸ュ伩杩樿喘鎴胯捶娆炬湰鎭鏃讹紝鍙浠ユ彁鍙栦綇鎴垮叕绉閲戝偍瀛樹綑棰濇姷鍐层
『叁』 上海公积金可以异地贷款买房吗
一、上海公积金异地贷款买房之公积金异地贷款
1、使用细则:
只要你符合购买城市的购房条件、且当地同意使用异地公积金贷弯颤闷款,在上海公积金管理中心开具缴存证明,即可在异地使用上海公积金进行住房贷款。
2、额度限制:
可贷款额度按照你所购房洞扮产的城市的限额为准,具体可咨询当地公积金管理中心。
3、如何申请:
先咨询你所购房当地的公积金管理中心是否同意进行异地公积金贷款,如果同意,到上海公积金管理中心开具缴存证明,然后递交到你所要购房的城市公积金管理中心进行审批。
4、当地不同意:
如果你所购房的城市的公积金管理中心不同意进行异地贷款,你也不用觉得可惜,你也可以在房产证下来半年内,提取上海公积金用于还贷。
这种事情是极利好二、三、四线城市的,所以不用担心当地公积金处不同意,毕竟是促进当地经济埋弯发展的好事情。
5、只适用于买房:
从12月1日起,上海公积金可以进行异地贷款,这里的异地贷款仅限于购买房产。
二、哪些城市支持办理公积金贷款
据现在出台的政策可以得知,上海支持全国公积金异地贷款,也就是说,在除上海外的其他任意城市购房,都可以使用上海公积金,但是当地公积金管理中心需要接收外地的公积金贷款申请,如果当地不接受,则不能使用公积金贷款。
三、上海公积金异地贷款买房之提取公积金异地购房
假如家乡不能用上海公积金贷款,只能等购房后,携带房产证和有关发票到上海公积金提取地以现金方式提取出来。注:一定要在拿到房产证6个月之内!
具体提取手续办理流程如下:
(1)先开具上海市住房公积金提取证明。
如果个人公积金账号在单位里由单位里开提取证明。
如果个人公积金账号在"封存办"的由任意的区县公积金中心开提取证明。
(2)提取证明开好携带以下材料去任意区的建行支行取款。
需要携带材料:
本人身份证,社保卡,房产证,购房合同,购房发票,户口本,(如代办一定要是配偶或直系血亲,需带本人六份材料另加代办人身份证和关系证明,如果有特殊情况需由其他人代办的,需提供由公证机关公证的委托书)