外地有房有贷款记录上海算首套吗

❶ 上海首套房政策

上海首套房政策如下：
1.上海人外地有住宅：
情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；
2.上海人外地无住宅（以家庭为单位）：
情况一：外地桥陪无住宅，在上海首次购买，算首套；
情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
情况三：有二套房及以上，不能再买。
注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。
3.上海未成年子女与父母共有住宅：
情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；
情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。
4.外地人在上海买住宅：穗档外地人在外地有房，在上海买算首套房。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
上海买房的流程是
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实敏族蠢到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

❷ 外地商贷有房，在上海组合贷，贷款房屋首二套如何判定

答：您好，首先回答您的第一个问题。根据上海公积金管理中心的贷款政策：在沪名下无住房且无公积金贷款记录的，所购房屋即被认定为首套房。因此您在沪购买的房屋为首套房。

如果您有补充公积金，以夫妻名义购房，您最高可贷120万；以个人名义购房最高可贷60万；如果您无补充公积金，以夫妻名义购房最高可贷100万；以个人名义购房，最高可贷50万。但在实际情况中，您的年龄、房龄等因素会降低最高贷款额。

如果您办理组合贷款，您已有过一次商业贷款记录。参照相关规定：家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于上一年本市人居住房建筑面积（2018年为36.7㎡）或名下有一套住房贷款记录，无论是否结清，再购房屋即被认定为二套房。因此根据您的情况，使用组合贷款所购房子算是二套房。

❸ 外地有过贷款记录且已还清，上海买房算首套吗贷款比例怎么算

算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了

❹ 涓婃捣棣栧楁埧璁ゅ畾鏍囧噯

涓婃捣棣栧楁埧璁ゅ畾鏍囧噯锛

涓銆佸湪澶栧湴娌℃湁浣忓畢锛屽湪涓婃捣鏄棣栨′拱鎴跨畻棣栧楁埧銆

浜屻佷箣鍓嶄拱杩囦竴濂楁埧锛屼絾鏄璐锋惧凡缁忓叏閮ㄨ繕娓呭苟涓斿凡缁忓崠鎺変簡锛屽湪鑷宸卞悕涓嬫病鏈夋埧浜э紝鍐嶆¤捶娆句拱鎴跨畻棣栧楁埧銆

涓夈佸湪澶栫渷鏈夋埧锛屼笂娴锋病鏈夋埧涔熸病鏈夎捶娆惧湪涓婃捣涔版埧绠楅栧楁埧銆

鍥涖佹湭鎴愬勾瀛愬コ涓庣埗姣嶅叡鏈変竴濂楁埧锛屾垚骞村悗鍗曠嫭璐涔扮畻棣栧楁埧銆

涓婃捣棣栧楁埧璐鎴挎潯浠

涓銆佽捶娆句拱杩囦竴濂楁埧锛屽晢涓氳捶娆惧凡缁撴竻锛屽啀璐锋句拱鎴跨畻棣栧椼

浜屻佽捶娆句拱杩囦竴濂楁埧锛屽悗鏉ュ崠鎺夛紝閫氳繃鎴垮眿鐧昏扮郴缁熸煡璇涓嶅埌鎴夸骇锛屼絾鍦ㄩ摱琛屽緛淇＄郴缁熼噷鑳芥煡鍒拌捶娆捐板綍锛屽啀璐锋句拱鎴跨畻棣栧椼

涓夈佸叏娆句拱杩囦竴濂楁埧锛岃捶娆句拱鎴跨畻棣栧椼

鍥涖佸叏娆句拱杩囦竴濂楁埧锛屽悗鏉ュ崠鎺変簡锛屾埧灞嬬櫥璁扮郴缁熸煡涓嶅埌鎴夸骇锛屽啀璐锋句拱鎴跨畻棣栧椼

浜斻佷釜浜哄悕涓嬫湁涓ゅ楁埧鐨勫晢涓氳捶娆捐板綍锛屽叏閮藉凡杩樻竻涓斿嚭鍞锛屽悓鏃惰兘澶熸彁渚涗袱濂椾綇鎴垮嚭鍞鐨勮瘉鏄庯紝杩欑嶆儏鍐典笅鍐嶈捶娆炬椂绠楅栧椼

鍏銆佷釜浜哄悕涓嬫湁涓濂楁埧鍟嗕笟璐锋惧凡杩樻竻锛屽彟涓濂楁槸鍏绉閲戣捶娆惧凡鍑哄敭锛屽悓鏃惰兘澶熸彁渚涗綇鎴垮嚭鍞鐨勮瘉鏄庯紝鐢宠峰晢涓氳捶娆惧啀涔版埧绠楅栧椼

涓冦佸か濡讳袱浜猴紝涓鏂瑰氬墠涔版埧浣跨敤鍟嗕笟璐锋撅紝鍙︿竴鏂瑰氬墠璐鎴跨敤鐨勬槸鍏绉閲戣捶娆撅紝濠氬悗涓や汉鎯宠佷互澶濡诲悕涔夊叡鍚岃捶娆俱傝嫢璐锋惧凡杩樻竻锛岄摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鍙浠ユ牴鎹鍊熸句汉鍋夸粯鑳藉姏銆佷俊鐢ㄧ姸鍐电瓑鍏蜂綋鍥犵礌鐏垫椿鎶婃彙璐锋惧埄鐜囧拰棣栦粯姣斾緥銆

鍏銆佸か濡讳袱浜猴紝涓鏂瑰氬墠鏈夋埧浣嗘棤璐锋捐板綍锛屽彟涓鏂瑰氬墠鏈夎捶娆捐板綍浣嗗悕涓嬫棤鎴夸骇锛屽氬悗涔版埧鐢宠疯捶娆剧畻棣栧椼

❺ 我在外地有一套房子，在上海再买房算首套吗

不算。

二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

(5)外地有房有贷款记录上海算首套吗扩展阅读

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

❻ 外地买房贷款了在上海可以买房吗

1、上海本地单身人士，可以买，外地买房贷款不影响在上海买房。
2、上海本地已婚人士，名下有房不超过两套的，可以买房。
3、外地户籍，单身人士不能在上海买房，在外地买房贷款了的情况下更加不能购买。
上海限购政策
限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。
1、沪籍单身：
(1)单独名下有房，限购。
(2)单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
(3)单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套)，限购。
2、沪籍已婚：
(1)夫妻双方都是上海户籍：
1)夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
(2)夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍：
1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满握者5年个税证明。
2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
3、非沪籍：
(1)外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
(2)非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
(3)外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、特殊客群：
(1)本市集体户口:按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明段昌薯)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(4)部队人员购买住房：原迅喊籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

❼ 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套

在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(7)外地有房有贷款记录上海算首套吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

❽ 上海首套房认定标准

上海首套房认定标准2022

1.在其他地方没有住所的，在上海首次购房算首套；

2.有房子，但是贷款已经结清卖掉了，名下没有房子。重新买新房是首套；

3.外地有房，上海无房，无贷款，上海买房资格认定首套。

4.上海单身只能买一套。未成年子女与父母共有一套住房，成年后单独购买的住房认定为首套；

5.未成年子女随父母有两套房子。当他们成年后，他们就不再有资格买房了。只是证明是2011年1月28日之前出的。

1.上海本地人买房的条件

所谓上海本地人，是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求，但对可购房套数有一定限制。

(1)(上海人，家庭单位)有父母的不超过两套，个人名下无房产的可以再买两套。(前提:2011年1月28日前与父母合租)

(2)(上海人，以家庭为单位)有父母的不超过两套，一套在自己名下，可以再买一套。(前提:2011年1月28日前与父母合租)

(3)(上海人，家庭单位)与父母无房产，个人名下无房产的，可以多买两套。

(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申请房产税减免(每人60平方米)，需要父母名下无房产，需要证明父母与自己户籍在一起。他们在办理房产税认定时也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日后与父母共有的房屋，即使是归自己一人所有。

2.外地人在上海买房的条件

(1)以家庭名义购房。所谓家庭，就是买家已婚。

(2)家庭在上海无房。

(3)能提供购房合同签订日前三年内在上海缴纳至少两年税或社保的证明。

(4.如果有3年长期居住证，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供税单就可以直接买房。

(5)2016年，上海仍实施限购政策。非上海户口居民家庭，能提供符合规定的纳税证明或社保证明的，限购1套住房。已经拥有1套及以上住房的，暂停在本市出售住房。

(6)根据本市住房限购政策，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，社会保险缴纳情况须符合“自购买之日起前3年累计缴纳满24个月”的要求，逾期缴纳不予认定。

在上海买房需要注意什么

1.看房注意事项:首先了解房子的位置、户型、面积、建筑质量、交通、周边环境、配套设施，然后根据家庭成员的实际情况考虑买不买。之后要仔细研究开发商的信用和实力，要求其出示营业执照、资质证书等。

2.签订合同时注意事项:签订购房合同前，检查购房合同文本是否规范；要求开发商二次出具“五证两书”，防止后期出现建筑质量相关问题；再次，对所买房屋的质量进行全面彻底的检查，确定房型、使用面积等。仔细阅读协议内容，明确详细的交接时间、交付规格、违约责任及相关事项的赔偿事项，主要是违约责任。如有争议，可要求开发商进行修改。

3.贷款注意:提交的贷款材料要真实具体，以免影响贷款手续，耽误贷款进程。贷款额度量力而行，不要强求，对自己的工作稳定性、薪资水平、还款能力做出准确的判断。根据自己的真实情况，在工资可以承受的范围内选择贷款和还款方式。

❾ 外地户口在老家有一套房也有贷款记录，在上海买房算首套吗

目前上海购房限购限价，政府把控也很严格。如果您是外地户口，已婚状态，并且在上海缴纳5年的社保或者纳税，那么是可以在上海买一套房。如果您在外地有房，并且有贷款记录，那么在上海买房也算是二套，二套首付最低70%。