宁波贷款利率上浮后多久下跌

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Ⅱ 本月5年期LPR有望下调宁波已有银行悄然调低房贷利率

全面降准仅1个多月，降息又来了。昨日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
被网友戏称为“麻辣粉”的中期借贷便利（MLF）一直是LPR调整的风向标，此次“麻辣粉”下调10个基点，预示着1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，也会带动近两年未动的5年期LPR下调。昨日，记者向我市多家银行的房贷业务负责人询问LPR下调预期，得到的回答基本上是肯定的。
按照央行规定，借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。如果1月20日报价的5年期LPR下调，无疑对背负着按揭房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，会直接降低利息支出。
当前5年期LPR为4.65％，上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%。1年期LPR此次亦有可能继续下调，2021年12月20日，1年期LPR在前期全面降准释放长期低成本资金的带动下已下调5个基点至3.80%。
昨日，记者也走访市场，了解宁波房贷利率的情况。当前宁波市场上首套房贷利率普遍为5.45%，二套房贷利率普遍为5.7%。不过随着央行降息，昨日已有部分银行悄然调低了房贷利率。某城商行房贷业务部负责人告诉记者，昨日该行的房贷利率已执行首套房5.35%，二套房5.6%。贝壳宁波站有关人士则表示，当前已有三、四家银行调低了房贷利率，不过从整体来看，银行在首套房贷利率调整方面动作比较明显，二套房贷的动静一般。
此外，记者还了解到，相较于去年全年吃紧的房贷额度，开年宁波的房贷额度较为宽松。采访中多家银行表示，当前房贷额度充足，比去年底最宽松的时候还要略充足一些。
（来源：中国宁波网_时政经济）

Ⅲ 提前剧透：下周一开始，宁波四大行首套房贷利率降至4.9%

凤凰网房产讯 下周一起，宁波的四大国有银行首套房贷款利率执行4.9%（LPR+30基点），比原来5.2%（LPR+60基点）减少30基点；二套房利率暂未明确。

这一消息已向宁波四大行银行工作人员证实，“周一见”是板上钉钉的事。本次房贷利率的调整将是宁波继过去的4个月第5次调整。

01宁波房贷利率今年内第五次下调

从今年1月20日，与房贷利率挂钩的五年期以上LPR时隔21个月后首度下调。此后，宁波各大银行陆续调整了房贷加点水平。2月末、3月末，甬城各大银行均对房贷利率进行了下调。

首套房房贷利率已从去年5.45%降至今年的4.9%；二套房房贷利率则从5.7%降至5.5%，（本次是否调整未知）。

数据来源：中达证券研究；注：月供额单位为元，变动为相较于房贷利率为5.17%的情况

02宁波“因城施策”，静待市场反应

连续的房贷利率实际上是5月15日，央行、银保监会发布通知调整普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限的后续本地政策反应。相比4.4%的下限，显然本次宁波市房贷利率的下调有种“静待市场反应”的意味。而宁波也遵循了在全国统一的贷款利率下限基础上按照“因城施策”原则，结合城市房地产市场形势给出的合理政策。

03 下调有下限，不能依赖

也有银行专业人士发出了不一样的声音，他表示本次调整，有助于降低刚需房和改善性住房的资金成本，但银行当前调低房贷利率的空间其实是很有限的，利率已经压在一个很低的水平，后续能再次透过下限调整的可能很小。

本次调整是否能刺激房地产市场，重新让宁波楼市复苏，还需要听后续市场的声音。

具体宁波市区的利率方案后续等待各大银行发布官方消息，购房者敬请期待！