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上海购买二手房贷款年限

发布时间:2024-05-05 11:46:24

Ⅰ 上海公积金贷款期限和房龄的关系

上海公积金贷款期限和房龄的关系
在购买二手房的时候,其贷款期限受房龄搜蠢的影响,那么上海公积金贷款期限和房龄的关系是什么呢?
1、低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限为35年与房龄之差。
3、超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限不得超过15年。
4、上海公积金贷款期限和房龄的具体计算为:
公积金贷款期限=70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
5、如果根据抵押物计算告漏樱贷款年限的话,其计算公式为:
公积金贷款期限=建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
在上海申请公积金贷款的时候,一定要清楚上海公积金贷款期限袜丛和房龄的关系。

Ⅱ 上海公积金贷款对房龄有要求吗

上海公积金贷款对房龄有要求吗
上海公积金贷款对房龄是有要求的,不同阶段的房龄,其陪兆行对应可猜告贷款年限不同。
1、根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》中的相关规定,上海公积金贷款期限,但长不超过30年,且不长于借款人法定退休后5年。计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限,不得超过按借款人条件确定的长贷款期限。
2、房龄限制:
(1)购买新建商品房,公积金贷款长期限不超过30年。
(2)购买二手房:
如二手房房龄低于5年(含5年),公积金贷款长期限不超过30年;
如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款长期限不超过35年与房龄之差;
如二芦哗手房房龄超过20年(含20年),公积金贷款长期限不超过15年。
(3)但是无论是新建商品房还是二手房,公积金贷款长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。

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