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❷ 公积金贷款买二手房怎么办理手续
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。公积金贷款买二手房首先借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足补缴不能将建立住房公积金的时间提前。公积金贷款买二手房，就是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
市管公积金流程：
1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
2. 资料提交管理中心审批，进行初审；
3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审；
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款；
市管公积金所需资料：
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
国管公积金流程：
1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费；
2. 买卖双方到银行进行面签（建行）；
3. 国管中心审批贷款资料；
4. 审批通过后，通知买卖双方过户；
5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
国管公积金所需资料；
买方：（同市管公积金）
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表公积金贷款买二手办理手续以及流程，这个要看你是本人办理还是委托中介办理了，如果是本人的话，那么步骤如下：
第一步向市资金中心咨询并且领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步：向市资金中心提交以下贷款资料
(1)公积金贷款申请表；
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；
(3)所购房屋的评估报告书；
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》；
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)。
第三步中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。
第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
❸ 二手房怎么用公积金贷款
1、签约、评估
买卖双方需要提供交易所需材料经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让。房屋进行评估，出具评估书。
2、房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。
3、签订借款合同
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。审批通过签订借款合同，并办理保险、公证手续。
3、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
4、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。借款人按照借款合同约定按月还本付息。
拓展资料：
住房公积金贷款注意事项
二手房购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的70%，同时不超过房屋评估价格的70%。大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的60%,同时不超过房屋评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的80%。
二手房与新房相同，长度不能超过30年，但二手房贷款期限仍有-定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄(专业技术人员可以延长5年)。二手房超过15年(确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸)完工年份是xx,房屋年龄加贷款期限不得超过30年。
可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程,房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。