『壹』 上海二套房首付比例2019上海二套房认定标准2019
上海是一个经济发展比较快的城市，很多年轻人都去上海、打工，为自己的梦想努力着。但是想要在上海购买一套属于自己的房子是非常困难的，更别说购买二套房了，上海二套房首付比例2019多少呢？想要购买二套房的用户要注意了，下面一起看看上海二套房认定标准2019。
一、上海二套房首付比例2019
很多人到了2019年，对于买房的新政策就更加关注了，要知道首付的比例每年都在发生变化，不同时期会有不同的政策，所以人们无论是买首套房还是二套房，首付多少是大家比较关注的问题，下面一起跟小编看看上海二套房首付比例2019是多少。
1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；
2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
a、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。
b、岁改在本市已拥有1套住房的。
二、上海二套房认定标准2019
2019年，全国各地政府都下发了房产新政策，对于在上海要买房的小伙伴来说，有必要关注一下上海二套房认定标准2019，毕竟汪哪新政的影响是比较大的。下面一起跟小编看看吧。
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
三、2019上海购房新政策
1、本地户籍
（1）目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；
（2）沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；
（3）沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单乎陵判独上产证；
（4）限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。
2、外地户籍
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；
（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
以上就是关于上海二套房首付比例2019，上海二套房认定标准2019的相关内容，希望能对大家有帮助！
『贰』 2019公积金二套房贷款政策有什么变化
现在不少购房者在买房时会选择公积金贷款的方式，因为公积金贷款的利率相对较低，但使用公积金贷款需符合一定的条件，这就需要大家对公积金贷款政策进行了解，那么2019公积金二套房贷款政策有什么变化呢?公积金贷款条件是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、2019公积金二套房贷款政策有什么变化
国管住房公积金中心对个人住房公积金猛哗桐贷款政策进行了优化，把二套房的认定标准改为认房又认贷，并要求申请人在申请公积金贷款时，住房公积金的缴存时间不得低于六个月，且本人公积金账户不得处于停缴状态，同时要求申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款。
二、公积金贷款条件是什么
1、申请住房公积金贷款时，要求申请人拥有完全民事行为能力，并在当地有稳定的工作与收入，确定自己具有偿还贷款的能力，且自身征信记录良好，在办理房贷时，住房公积金的缴存时间不得低于规定时间。
2、申请人在办理公积金贷款时，需提供合法有效的房屋买卖合同，且贷款人必须为房屋买枝坦卖合同中约定的产权人，所购房屋属于本市存量房、经济适用房芦睁、商品住房及大修、新建自住住房等，
3、申请人已支付的首付款需不能低于规定的比例，且同意将所购房屋作为抵押，同时要求申请人还清或未发生公积金贷款，售房单位还需提供阶段性贷款担保。
总结：2019公积金二套房贷款政策有什么变化的相关内容就为大家介绍到这里了，在办理公积金贷款手续之前，必须对公积金额度及条件进行了解，这样公积金贷款申请流程才会更加顺利。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
『叁』 涓婃捣浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯鏄浠涔堜笂娴锋埧浠疯蛋鍔垮備綍
鏈夊湪涓婃捣鐢熸椿杩囩殑鏈嬪弸搴旇ラ兘鐭ラ亾锛屼笂娴蜂汉姘戠殑鐢熸椿鑺傚忔槸闈炲父蹇鐨勶紝鑰屼笖褰撳湴鐨勬秷璐逛篃姣旇緝楂橈紝鐗瑰埆鏄涓婃捣鐨勬埧浠凤紝鍦ㄦ垜鍥芥槸鏁颁竴鏁颁簩鐨勯珮鎴夸环锛屽傛灉鎯宠佸湪涓婃捣鐢熸椿锛岄偅涔版埧鏄鑲瀹氱殑锛屽洜涓虹熸埧涔熷緢璐碉紝閭ｅ湪涓婃捣璐鎴夸箣鍓嶏紝鍚勪綅璐鎴胯呭彲浠ュ厛浜嗚В涓涓嬩笂娴蜂簩濂楁埧璁ゅ畾鏍囧噯2019鏄浠涔堬紵涓婃捣鎴夸环璧板娍濡備綍锛
涓婃捣浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯2019鏄浠涔
涓婃捣浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯鍖呮嫭涓浜哄悕涓嬫湁涓ゅ楁埧鐨勶紝鍟嗕笟璐锋捐板綍涓濂楀凡杩樻竻鍙︿竴濂楁湭杩樻竻锛屾ゆ椂鍐嶈捶娆捐ゅ畾涓轰簩濂楁埧浠ヤ笂銆傝捶娆句拱杩囦竴濂楁埧锛屽晢涓氳捶娆惧凡缁撴竻鍐嶈捶娆句拱鎴垮氨绠楅栧楋紝鑻ヨ捶娆炬湭缁撴竻绠椾簩濂椼
澶濡讳咯浜轰竴鏂瑰氬墠涔版埧浣跨敤鍟嗕笟璐锋撅紝鍙︿竴鏂瑰氬墠璐鎴跨敤鍏绉閲戣捶娆撅紝濠氬悗涓や汉鍐嶄互澶濡诲悕涔夊叡鍚岃捶娆撅紝浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯鑻ヨ捶娆惧凡杩樻竻閾惰屼細鏍规嵁鍊熸句汉鍋夸粯鑳藉姏淇＄敤鐘跺喌绛夊叿浣撳洜绱犵伒娲绘妸鎻¤捶娆惧埄鐜囧拰棣栦粯姣斾緥锛岃嫢璐锋炬湭杩樻竻绠椾簩濂楁埧浠ヤ笂銆
鍑嗗囩粨濠氾紝杩樻病鏈夐嗗彇缁撳氳瘉锛屼竴鏂瑰悕涓嬫湁鎴夸骇鍜屾埧璐锋湭杩樻竻锛屽彟涓鏂规病鏈変换浣曟埧浜у拰鎴胯捶璁板綍锛岀幇鍦ㄤ袱浜轰竴璧疯喘涔版柊鎴匡紝鐧昏颁袱涓浜哄悕瀛楋紝娌℃湁璐锋捐板綍鐨勪汉鐢宠疯捶娆撅紝浜屼汉鍥犲叡涓轰骇鏉冧汉锛屼粠閾惰屾寜鎻璐锋句拱鎴跨畻浜屽椼
涓婃捣鎴夸环璧板娍濡備綍
1銆佸湪涓婃捣宸ヤ綔鐨勫栧湴浜洪潪甯稿氾紝宸ヤ綔鏃堕棿闀夸簡锛岄夋嫨鍦ㄤ笂娴锋墡鏍圭殑浜轰篃涓嶅湪灏戞暟銆傛棦鐒惰佹墡鏍瑰湪涓婃捣锛屼拱鎴垮瓙灏变笉鑳介伩鍏嶄簡锛屽ぇ瀹剁◢寰鎯充竴涓嬩笂娴风殑鎴夸环鑳芥槸澶氬皯鍛锛12鏈堜笂娴蜂簩鎵嬫埧鍧囦环鏄49446鍏冩瘡骞虫柟绫筹紝浠婂勾1鏈堜唤涓婃捣浜屾墜鎴垮潎浠锋槸49370鍏冩瘡骞虫柟绫筹紝鐜姣斾笂鏈堜笅璺0.15锛咃紝鍚屾瘮鍘诲勾鍚屾湡涓嬭穼2.47锛呫
2銆佷粠涓婃捣鍦伴搧娌跨嚎鏈鏂板嚭鐐夌殑鎴夸环涓鍙浠ョ湅鍑猴紝鏈浣庣殑鏄1.7涓囷紝鏈楂樼殑鍙浠ラ珮杈11涓囷紝鍏蜂綋鎯宠佷拱鍝閲岀殑鎴垮瓙灏辫佸ソ濂界湅鐪嬭嚜宸辩殑缁忔祹瀹炲姏浜嗐傚備粖锛屽湴閾佹部绾挎棭宸叉垚涓轰拱鎴裤佺熸埧鐨勯噸瑕佸弬鑰冩爣鍑嗭紝鎵浠ュぇ瀹朵粠杩欎唤鏁版嵁涓搴旇ュ氨鑳藉ぇ姒傜寽娴嬪埌鐜板湪涓婃捣鐨勬埧浠锋儏鍐典簡銆
3銆佸湴閾佹部绾夸腑鎴夸环鏈楂樼殑灏辨槸闄曡タ鍗楄矾涓庡父鐔熻矾绔欑偣闄勮繎锛屾渶浣庣殑鏄涔濅涵鍦伴搧绔欏埌鏉炬睙鍗楃珯鐨勬澗姹熸碉紝涓嶈繃杩欓噷鐨勬埧浠蜂篃涓嶆槸鏅閬嶅湪1.7涓囧乏鍙筹紝鎯宠佷拱鍒颁綆鎴夸环鐨勬埧瀛愰兘瑕侀潬鑷宸辩殑杩愭皵鎹℃紡浜嗐
4銆佷竴鏁村勾鏀垮簻瀵逛簬妤煎競鐨勮皟鎺ф墜娈甸兘闈炲父涓ュ帀锛屽綋鐒惰皟鎺х殑鎴愭灉杩樻槸闈炲父鍠滀汉鐨勶紝楂樻埧浠风殑闂棰樺緱鍒颁簡寰堝ソ鐨勮В鍐炽備竴銆佷簩绾垮煄甯傜殑鎴夸环宸茬粡鏈変簡鏄庢樉涓嬮檷鐨勮秼鍔匡紝鑰屼笁銆佸洓绾垮煄甯傜殑鎴夸环涔熷紑濮嬪彈鍒板奖鍝嶏紝姝ｅ湪閫愭笎鍚戞ｅ父姘村钩杩囨浮銆
『肆』 2019上海二套房政策有哪些
2019上海二套房政策有哪些
1、对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2、二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格1.5%；3、购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。
二套房认定标准有哪些
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据银行“认贷又认房”政策，未成年时名下有房产，成年后再次贷款买房，必须按照二套房政策来执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：个人名下有全款购买过住房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，再次申请贷款，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也算二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：现在公积金贷款政策比较严格，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，之前未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
小编总结：以上是关于上海二套房政策有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！现在很多家庭的经济条件都不错，所以购买二套房的人越来越多，但是购买二套房也是有条件限制的。
『伍』 上海一套房子首付多少上海买房子首付多少钱
如今很多的年轻人都会选择到一些大城市就业，为的也是有很多的就业机会，上海是国内的一线城市，如果想要在上海买房子，虽然是要注意一下房价的胡弊问题，上海做一线城市房价也是相对较高的，那么上海一套房子首付多少？上海2019买房子首付多少钱？我们来详细的了解一下细节吧。
上海一套房子首付多少？
第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，第二套首付五成，公积金最多只能贷到50万。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，第二套首付五成，公积金最多只能贷到50万。
上海2019买房子首付多少钱？
1、商业贷款
(1)居民家庭购买首套备液住房(即居民家庭名下在本仿做物市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
如果想要在上海买房子，大家就要注意具体的买房事宜，同时也要注意买房的相关政策问题，结合家庭的经济能力来购买房屋，以上就是关于上海一套房子首付多少和上海2019买房子首付多少钱的相关介绍，大家在买房这件事情上一定要注意全面的进行考虑。