① 上海房贷新政策
法律分析：1.已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
法律依据：《全国人民代表大会常务委员会关于批准2018年中央决算的决议》 第二步改革自2019年1月1日起实施，设立子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。
② 2018年购房贷款新政策
随着近几年房价的疯涨，国家也出台了一些新的政策来抑制炒房，让房子回归到住主题上来。那么2018年购房贷款新政策是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
2018年购房贷款新政策：
今年开始多个地区房贷利率上浮，尤其是一线城市更是如此，其中北京四大银行，首套房贷款利率最低上浮5%，唯带广州、深圳首套房利率上浮10%，上海、北京部分股份银行上浮20%。
据我国国家统计局最新资料显示，今年1月份我国首套住宅房的贷款利率为5.43%，相当于基准利率的圆余1.11倍，环比上升的0.93%，同比上升21.75%。
此外，国家统计局早前还发布了一份数据显示，1月份一线城市新建住宅房销售价格比上涨转为下降，二手住宅销售价格连续16个月出现回落，其中1月指腔芦比上月回落0.5个百分点，这说明调控已经起到了作用。
2018年购房贷款利率是多少：
如今住房抵押贷款主要分为两种，一种是自有房产，另一种是按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有些不同，按揭抵押贷款利率高于自有房产利率。此外，各家银行在执行的实际利率虽然存在差异，但基本都是以基准利率为基础，上浮10%-50%的区间来执行的。
去年10月24日，央视调息之后，1年以下贷款利率为4.35%，1-5年的利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.9%。而至于房屋抵押的实际利率，银行会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
文章总结：好了，关于2018年购房贷款新政策的相关知识就介绍到这里了，从以上内容可知，房地产新政策出台后，保障了刚需人群的需求，有效改善、遏制了炒房行为，让房产回归到住的根本上来。
③ 2018年上海买房的新政策是什么
买房子是许多人的人生目标之一，大家都希望能够在说工作的城市购买一套住宅。在买房之前，我们还需要了解当地政府的买房政策。那么2018年上海买房新政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、2018年国家发布的调整房产交易契税、营业税通知，但是目前上海并实行通知中关于第二套住宅的契税、营业税的优惠政策。在上海买房新政中规定，个人购房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要购买的房屋面积在90平以下，按照1%的税率征收契税;如果购买的住宅面积在90平以上，按照1.5%的标准征收契税。如果我们出售的房屋满2年，免收增值税。
2、2018年国家住建部颁布了下调首岩孙套房公积金首付比例的相关规定。不过根据上海最新的购房政策的相关规定，符合上海限购政策的粗铅链相关规定，购房者申请公积金贷款购买首套房，并且房屋面积在90平以下的，首付比例为20%;住宅面积在90平以上，首付比例为30%。如果我们申请的是商业贷款，购买首套普通住宅的首付比例最低为35%，二套住宅的首付比例为50%。
3、根据上海房产税的最新规定，房价在51820元/平方以下，按房屋成交价的70%乘以0.4的税率征收房产税;房价大于51820元/平方，按房屋成交价的70%乘以0.6的税率征收房产税。拥有上海户籍的家庭购买首套住宅是可以不用缴纳房产税的;外地人员买房，并且连续持有居住证满3年或积分120分以上，是可以免收房产税的。
4、2018年上海依然实行限购政策，即非上海户籍的家庭在上海买房需要连续缴纳5年的社保，并且在上海没有住宅，只能购买一套住宅。拥有上海户籍的家庭限购2套住宅;上海单身人士限激模购一套住宅。
小编总结：关于上海2018年买房新政策是什么，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。目前上海买房流程时限缩短，如果我们是全款买房，只需要5个工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房产证。
④ 上海房贷要求的一年社会保险包括外来人员综合保险吗
上海作为一线城市，吸引了很多外地人到此工作生活，对于很多年轻人来说，能够买一套房子可以说是人生大事。上海对外地户口买房的限制是比较多的，其中包括社保要求。那么，2018外地人上海买房社保补缴可以不?目前这个操作是不行的，也是为了防止房地产市场投机行为，具体政策大家通过下文了解下。
一、2018外地人上海买房社保补缴可以不?
社保是不能个人补缴的，补缴必须是单位。“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。
据悉，此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。
此外，在最新的细则中规定“一手房查询购房资格前移，签合同后60日内去交易中心查询”。从内容的指向性来看，这项细则明显是为补“沪九条”政策的短板，例如一些不具备买房资格的买家可以只签合同不过户，或者等到有购买资格的时候再办理过户，某种程度上讲让不具备购买资格的买家提前释放。
二、外地人在上海购房的限制条件是什么?
1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅
2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房
3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
4、外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。
三、上海购房的首付比例是多少?
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
综上所述，根据上海市最新限购政策，外地户口在上海买房，要连续缴纳5年以上社保。2018外地人上海买房社保补缴是不允许的，这个社保必须是连续缴纳，中间不能中断。另外，外地人在上海只能买一套住房，如果之前有贷款记录，则买房的首付比例是70%，这是非常高的。
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⑤ 2018年上海房贷政策是怎样的
上海作为大都市之一，经济自然繁华，让很多求职者梦想在此安家落户，当手头攒够了首付，往往会决定买房。随着房产政策的出台，上海房贷新政也发生了变化，接着我们就一起来看看吧!
一是首套房，银行推出九成的折扣，贷款利率在4.41%左右，但二套房利率却进行上浮调整，除新韩银行涨了20%，其余银行均上涨10个%;二是使用公积金贷款，首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成;三是人均面积超出34.6平的房屋，无法用公积金贷款;四是组合贷款，公积金贷款额度不够，可用商业贷款补充。
其中如果使用公积金贷款的话，必须满足在上海已连续缴满半年的住房公积金，方可申请。一般情况下，个人公积金最高可贷三十万，若有补充公积金的话，再加十万贷款额度。若是以家庭为单位申请，最多可贷八十万。然而首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成，只能贷房款的四成。另外贷款期限，首套房为新房最长可贷三十年，超过五年的房屋最高可贷十五年。
同时如果房屋的人均面积没有超出34.6平，使用公积金贷款的话，个人只能贷二十万，加上补充公积金，最多可贷三十万。如果是第二套房子的话，贷款利率会高出十个百分点，意味着房贷压力更大。另外在公积金贷款上，如果额度不够的话，还可以使用组合贷款模式来进行金额的补充，商业贷款就是不错的选择。但办理这种类型的贷款，往往需要到商业贷款的银行申请办理。
最后如果申请者购置的是首套房的话，使用商业贷款，首付款不得低于房款的三成。若是第二套房或之前有过房贷记录的家庭，首付至少占房款的一半，非普房，首付不低于房款的七成。至于首付的占比，主要看申请者的经济情况决定，首付越多，意味着月供越少。
希望以上回答，对您有所帮助。