商业贷款利率2019年10月8号

❶ 现在住房商业贷款利率是多少

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。按照2019年8月20日的LPR，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

申请条件

1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求,银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、贷款人规定的其他条件。

以上内容参考：

人民网-央行公布最新版个人住房贷款利率最低标准

网络-住房商业贷款利率

❷ 国内LPR利率持续下调，为何自己的贷款利率不下调呢

自从2019年10月8日起国内房地产贷款利率采取LPR+基点的定价模式，至今还有很多人还没弄清楚怎么回事！

很多朋友都以为国内LPR利率不断地在下调了，已经下调二次了，为何自己的贷款利率不变，依旧保持5.88%不变呢？以为国家LPR利率下调，自己的贷款利率也会跟随下调？

当然大家要区分存量浮动利率和固定利率，存量固定利率是不会调整的，根根不会受LPR利率的浮动影响的，一直都是保持原有的贷款利率进行结算利息。只有一种情况，提前还款部分，但也只能降低月供金额，贷款利率还是保持不变。

综合以上深入了解LPR利率得知，存量贷款利率是不随LPR利率随机调整的，存量浮动贷款利率每年重新定价一次，而且这个重新定价都是以每年12月20日LPR利率为基准，并不是每个月都会随LPR利率进行调整的。

❸ 如果利率下调月供会低么提前还清房贷再办房贷划算吗

假如利率下降月供会低么？

只需借款人的住房贷款合乎下列三点规定，则利率下降月供还会低。

留意商转公必须要先征询原商贷银行允许，获准之后再向有关住房公积金中心办理贷款，然后还要自筹经费把原商业贷款剩余本金结清，而且信用额度不可以高过原商业贷款剩余金额，实际根据当地公积金规定为标准。

2、提早一部分还款

借款人没办法一次性把房贷提前还清，则最好提前一部分还款。到时候银行将让借款人从1.月供额度不会改变，还款期限（期次）降低；2.供额度降低，还款期限（期次）不会改变，随意选择一种做为后面借款的还款方法，借款人最好是选择第二种月供才也会减少，由于剩下还款额度减少，利率不会改变。

留意，提早一部分还款的自有资金都是有要求，借款人不可以用别的借款所获得的钱来还款，一定要用家中合理收入所获得的资产，或者把借款人和配偶的公积金余额提取还商业贷款。

假如是挑选提取公积金，必须借款人征信好、无贷款逾期个人行为，而且个人公积金存缴正常的，没有看到断缴、缓交的现象。获取频次一般为每年一次，获取额度不得超过阶段的还款信用额度

提早还清房贷再办房贷值不值？

划不来。

原因是：

1、提早结清房屋按揭贷款估计要附加支付违约金。

违约金多少一般与提前还房贷的时间也相关，间距贷款放款的时间也越近的，需要缴纳的合同违约金会更多，例如刚办理房贷半年多就提前还款，那样合同违约金花费可能是最多不得超过6个月正常的贷款利率，实际要以贷款合同规定为标准。

2、住房贷款一般都是还款早期利息费用较多。

例如正常的还款多年后再提早还款，肯定会需要缴纳提早还款合同违约金了，但贷款利率早已付款一半以上，剩下来的贷款利息已不多，再去提早还款好像就没有什么意义了，既节约不了多少贷款利息，还会继续提升再办房贷的还款工作压力。

3、再办房屋抵押贷款的贷款年限稍短。

房屋按揭贷款期限一般最多30年，而房屋抵押贷款的最久限期一般为10年，一次性将30年房贷提前还清，再减少为10年的期限房屋抵押贷款，相同的信贷资金将会对借款人产生一定程度的还款工作压力，非常明显房屋抵押贷款的还款压力更大，所以再办房贷并划不来。

4、再办房屋抵押贷款的利率一般比房屋按揭贷款的更高。

房屋按揭贷款倘若公积金房贷，那样利率极低，5年限之上年利率为3.25%；倘若住房商业贷款，那样借款利率最少能是同时期LPR-0.2%，例如2022年8月升级更新的5年限之上LPR为4.3%，那样借款利率最少能是4.1%。

而房屋抵押贷款的利率，倘若个人经营贷，1年以内的很有可能小于4%，但5年及以上贷款年限的，借款利率一般都在6%之上，会比房屋按揭贷款利率更高一些，因此提早还清房贷再办房屋抵押贷款并没什么必需。

5、提早还清房贷再办房屋抵押贷款不一定能申办出来。

房屋抵押贷款倘若申请办理个人经营贷，那样需要提交工商执照、经营地与经营流水等相关资料，还需要给予房屋所有权证，用于办理抵押。

这也就意味着先要有一笔充足的衔接资产用于提早还清房贷，取回房屋所有权证，再需要一定的运营原材料用于证实借款用途，在这个过程中若存有违反规定作假，则还可能被起诉到法院开展惩治，既瞎折腾又划不来。

❹ 房贷利率2019公告10月8号房贷利率调整是好是坏2019年10月8号房贷利率调整影响

买房基本上都会找银行贷款，而房贷利率是购房者为关心的，贷款利率的高低直接关系着自身的还款利息。但今年10月8号开始，银行贷款利率有了大改革，下面为大家介绍房贷利率2019公告，10月8号房贷利率调整是好是坏，2019年10月8号房贷利率调整影响，一起来看看吧。
一、房贷利率2019公告
房贷利率2019公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
融360大数据研究院监测数据显示：全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。
综合来看，各重点城市在采用LPR进行报价后，主流水平与之前相比基本持平或略有上涨。相比首套房孝族贷款利率2个BP以内的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，为6BP。
二、10月8号房贷利率调整是好是坏
央行负责人回答道：“全国范围内新发放贷款与当前我国个人住房贷款实际利率水平基本相当，这次调整与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”
也就是说，短期内对房地产市场产生不了太大的影响，主要是为了平稳房地产预期。
具体到购房者来说，如果你已经签完合同，贷款办理结束，那往后政策无论如何变动，都与你无关。如果你正准备买房，后期贷款时可以添加利率的商定，少每年可调整一次，该还的月供基本差不多。
三、2019年10月8号房贷利率调整影响
对于已经贷款的人有没有影响、有友段哪些影响，这个要视情况而定的，新的房贷利率政策对于有些人来说，影响还是非常大的，对于有些人是没有任何影响，还是按照之前以贷款利率进行计算。
总之，当前很多购房者在这个新政和旧政房贷利率的过渡时期，至于那些需要买房的人来说，要根据自己的自身情况来定，是按照新房贷利率购买划算，还是按照旧的房贷利率政策购房划算，具体做出正常的决定，这个决定的对错将会决定你购房是多付利息还是少付利息的区别。
以上就是关于房贷利率2019公告，10月8号房贷利率调整是好是坏，2019年10月8号房贷巧告弊利率调整影响的相关内容，希望能对大家有帮助！