上海公积金贷款人均面积多少

① 公积金贷款是否有人均面积限制要求！

一些城市无论首套、二套都不支持144平米以上的房子公积金贷款，一些城市只是不支持二套144平米以上的贷款。各地政策不同

② 公积金贷款二套房认定 上海调整公积金贷款政策

公积金贷款二套房认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。具体的这些政策有什么调整，今天小编为你整理了有关信息，希望可以帮助到您。

上海市公积金管理中心工作人员表示，上海二套住房公积金个人贷款发放对象应满足以下要求：购买改善居住条件的普通自住房；首套房人均居住建筑面积低于上海市平均水平的缴存职工家庭。

对于购买改善型第二套住房的认定，《通知》明确：以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

根据统计部门公布的数据，去年上海城镇居民人均住房建筑面积为34平方米。也就是说，如果借款人家庭人均住房建筑面积超过34平方米，再次贷款购房，即认定为非改善型二套住房。

上述《通知》还规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买上海经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30％。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

（以上回答发布于2013-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 在上海如何公积金贷款看2022上海公积金最新政策！

公积金的用处很多，可以用来购房或者支付房租，可以用做养金等等。了解公积金的政策对我们每个人来说是非常有必要的，但是每个地方的公积金政策又有着差异，今天我吗要跟大家说的是上海最新关于房子的公积金政策，让我们一起来了解一下吧。
2022年公积金做出的调整
提高公积金缴存基数:从2021年12月起，广州公积金缴存基数下限提高200元，由2100元调整为2300元;珠海、长春分别将公积金缴存基数下限从1720元、1780元调整到1900元、1880元。另外，长灶帆乎春将缴存基数上限调整到22593元，上海将缴存基数上限调整到31014元。
扩大公积金使用范围:以前不少地区公积金是不能跨区域使用的，目前有不少地方开放了跨区域办理。比如在湖北，襄阳、十堰、随州、神农架，4个地区开展了公积金互认。在襄阳工作的十堰人，如果想回老家十堰买房，也可以实现公积金跨区域使用，提高了资金的利用率。在2021年底，西安、西宁、呼和浩特、兰州、太原、郑州、银川等8个城市达成共识，公积金实现互认互贷
增加公积金的用途:为了发挥公积金的保障买房的作用，公积金的使用范围也扩大了，不仅仅可以购房用于租房，翻修房屋、装修房屋、支付重大疾病报销、加装电梯等都是可以的
提高公积金贷款额度:2月以来，浙江衢州、东莞、广东中山、河南新乡等地提轿御高了公积金贷款额度。浙江衢州，将首套房可贷款额度提高了10万元。2月25日，东莞宣布，首套房可贷额度提高了18万元，最高可以申请90万元的房贷。广东中山、河南新乡分别将公积金买房贷款最高额度提高10万元，最高额度分别达到90万元、40万元。部分地区公积金买房首付比例下降，意味着可贷款额度的提高，买房人可以更低的首付买到房子。四川自贡规定，只要没有贷款记录就可以按首套房执行，有房的再次申请公积金贷款的，将首付比例下调至20%。从3月1日起，广西南宁下调公积金二套房首付比例为30%，而此前是要求首付四成。
公积金如何贷款?
首先要了解申请公积金贷款的必要条件。
第一，在上海缴纳住房公积金，且申请住房公积金贷款时公积金连续缴纳不少于6个月。申请公积金贷款之日起往前追溯6个月，如皋港期间公积金有断缴记录，但已补缴的客户，可以申请公积金复议，复议通过后可以贷公积金贷款。第二，借款人夫妻双方都无正在还款(使用)的公积金贷款
其次了解首套公积金贷款和二套公积金贷款的认定方式。
首套要在上海无房无贷;这里说的无贷是指在上海无公积金贷款记录，有按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息算首套，商业贷款利息算二套。并且夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房(注意这里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前买入无关)。二套要在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。如果 在上海有1套房，人均住房面积小于37.2m2，且无上海公积金贷款在使用。人均住房面积每年调整，2021年最新最新政策是37.2m2)
人均住房面积的计算方法:
a. 夫妻双方名下一套50m2房产，无未成年子女:50m2/2个人=25m2;
b. 夫妻双方名下一套100m2房产，有一个未成年子女:100m2/3个人=33.33m2;
c. 夫妻双方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下还有套60m2房产，有未成年孩子2个，家庭人均面积是(100m2+60m2)/4个人=40m2。
再者要知道有四种情况限制贷款公积金。
第一，人均住房面积大于37.2m2;第二，在上海有2套或以上的房产(注意父母房产的去除计算);第三，家庭为单位，有上海公积金贷款正在还款的; 家庭为单位，已经使用过2次公积金贷款的(夫妻各一次就是2次)
还要值得公积金贷款利率。
首套的利率是3.25%，二套的利率是在首套基础上上浮10%
更要了解公积金贷款额度和公积金贷款成数
公积金贷款额度什么标准
我们可以得出一下结论:单身、首套房公积金贷的，如果无补充公积金最高可以贷50万，有补充公积金最高可以贷60万;单身、二套房公积金贷款的，如果无补充公积金最高可以贷40万，有补充公积金最高可以贷50万;夫妻、首套房公积金贷款的，如果无补充公积金最高可以贷100万，有补充公积金最高可以贷120万;夫妻、二套房公积金贷款的，如果无补充公积金最高可以贷80万，有补充公积金最高可以隐悉贷100万
但是最高额度还取决于个人公积金账户余额
公积金贷款成数
首套如果在纯公积金贷款的情况下，面积小于90平米的，首付只要2成，但是基于上海房价实在太高，从业以来实在是没遇到过。还要在这里特别说明一下，如果商业贷款是按二套房计算的，那么公积金的首付款是和商业贷款一致的。
最后要了解公积金贷款年限
要根据房龄及年龄判断， 如果房龄有35年，超过30年只能贷30年，不到15年可以贷15年;如果男性是 65年的年龄 、女性是60年的年龄，以主贷人为标准;。这里要注意的是二者取其低!
知道这些后就可以更清楚有没有资格，且公积金贷款到底会有多少。在公积金贷款买房方面就会更有规划了。
住房公积金如何提取
提取住房公积金，根据房子的用途分类，分3种情况。
第一种是如果是购买拥有所有权的自住住房公积金的提取，需满足自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。
第二种是如果购买经济适用住房公积金的提取，需满足个人及其配偶、直系血亲、同户成员，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。且贷款前申请提取住房公积金的，共同提取人仅限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人，
第三种如果是关于租房方面的公积金提取，对你租的房子种类及价格有要求。你租的是本市廉租住房的或者承租由政府认定的保障性租赁住房(保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房)，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的。要是是本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。

④ 上海公积金贷款查询为什么显示住房建筑人均面积不小于37.2平

可能你在呃网上已经申请过呃资料，所以他会有登记，你的面积不小于37.2平方。