Ⅰ 农村土地“两权”抵贷和“三权”分置究竟是咋回事
——聚土回答
首先是三权分置,是针对土地之前的两权,即土地所有权和承包经营权,所有权属于村集体,承包经营权属于村民,在三权分置的情况下,即将承包经营权分置成为承包权金和经营权,承包权属于村民,经营权成为了村民可以流转的权属。
两权分置,是指在农村土地改革情况下,农民在拥有农村土地和宅基地情况下,拥有农村土地承包经营权和农村宅基地房屋财产权的情况下,可以将这两个权属进行抵押贷款。希望可以帮助到你。
Ⅱ 农村两权抵押贷款申请注意事项
农村两权抵押 贷款 已经提出多年,全国很多省市也在逐步试点,但仍有大多数朋友,并不清楚农村两权抵押贷款是什么意思?具体怎么贷?为了便于农民朋友成功获得贷款,这里我就来为大家详细介绍一下农村两权抵押贷款怎么贷。
什么是 农村两权抵押贷款
农村两权抵押贷款主要包括农村承包土地的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押贷款两部分,具体含义如下:
农村承包土地的经营权抵押贷款:是指承包农户或农业经营主体,以承包土地的经营权作为抵押,向银行业金融机构(下称贷款机构)申请的一种贷款。
农民住房财产权抵押贷款:是在不改变宅基地所有权性质的前提下,农民住房所有人以住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押,向贷款机构申请的一类贷款。
农村两权抵押贷款 谁有资格申请
农村承包土地的经营权抵押贷款:1.家庭承包的需满足以下几个条件:1)具有完全民事行为能力, 无不良信用记录 ;2) 用于抵押的承包土地没有权属争议 ;3)依法取得,并拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的 土地承包经营权证 ;4)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
2.土地流转的申请条件如下:1)具备农业生产经营管理能力,无不良信用记录;2)用于抵押的承包土地没有权属上的纠纷;3)已经与承包方或经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同,或按流转合同取得了土地经营权权属确认证明,并按合同约定支付了土地租金;4)承包方同意承包土地可用于抵押及合法再流转;5)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜
农民住房财产权抵押贷款需满足以下条件:
1)具有完全民事行为能力,无不良信用记录;
2)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关部门颁发的权属证明,且未列入拆迁范围;
3)除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定的住所;
4)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;
5)以共有农民住房作为抵押的,还应当取得其他共有人的书面同意。
农村两权抵押贷款用途
无论是农村承包土地的经营权抵押贷款,还是农民住房财产权抵押贷款都 应当优先用于农业生产经营等用途 。
农村两权抵押贷款哪里可以申请
目前全国多个省市已经展开农村两权抵押贷款试点,如北京大兴区、天津蓟县、扬州江都区、宁波、河南等地,都可以申请。至于具体的抵押率、贷款额度、期限等等,由贷款机构根据借款人的信用状况、资金需求及还款能力,综合评估决定。
Ⅲ 什么是“两权”抵押贷款
“两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。
抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。
“两权”抵押贷款的个人选择:
办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择,链家地产副总裁林倩提醒消费者,除选择普通的抵押消费贷款外,根据个人具体情况,可选择不同特殊类型的贷款产品:
月还款能力较弱者:适合置换式房贷
置换式房贷可将贷款年限延长至30年,区别于普通抵押消费贷款20年的期限,分摊了月还款压力,适合月还款能力较弱的年轻人。
偿还拆借资金额度高者:适合净值贷款
部分购房者临时多了拆借筹措资金购房,因此偿还的额度也较高,做抵押消费时,要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款,这种产品贷款成数最高可达8成,要求抵押房产在五年以内90平方米以下。
月还款能力不稳定者:适合循环贷
由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核,因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说,循环贷是更好的选择,即将住房抵押给银行,就可获一定的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用。这种方式,可以保证手里有一定的“余钱”。