上海有一套房贷款还清

❶ 上海三套房的界定标准是什么

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目前有很多的城市都实行了限购政策，因此提前了解限购政策可以避免不必要的麻烦，通常银行在查询时，会查询是否有购房的记录，不管贷款有没有还清，都会定为是三套房，如果消费者打算购买三套房，就要提前了解相关的问题。接下来，小编就为大家介绍上海三套房的界定标准是什么吧!
上海三套房的界定标准是什么
1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。
2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
小编结语：以上内容就是关于上海三套房的界定标准是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海三套房的界定标准是什么?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

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❷ 上海第三套房贷款政策

1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。
2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》 第十三条 公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用居民身份证证明身份，有关单位及其工作人员不得拒绝。
有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，应当予以保密。

❸ 我十年前在上海贷款买了一套房子，现在贷款已还清，想卖掉再买，请问再买的房子算第一套房还是第二套房

第二套肯定的，不过如果你能到房产交易中心开据出证明，也能做成第一套

❹ 本人上海已商业贷款购房一套，满5年，贷还清，现准备将其出售，重新购置，有中介说能帮做成首套是否有风险

这是两个概念，
1.首先你有过一套房，若卖掉了，并且已过户给下家，下家已经拿到房产证，按上海市房产交易中心现行规定，你再买房在房产意义上就是首套住房。你若是不放心我说的，你可以到你需要买房的区交易中心咨询，绝对没有问题！！

2.你若再买房，因为你之前有过贷款记录，所以严格的说在贷款上是属于二套。只要你资信没有问题，以前没有过连续逾期还款的情况，一般中介都有能力帮你做到贷款也享受首套85折利率，再说银行也要赚钱，你这种也算优质客户，所以没有风险的。

❺ 有过贷款记录，还完之后还算首套吗

具体要看您的所在城市，有的城市认定贷款，没有贷款不算第一套房，有的城市是认定房子，只要名下有房产都算第二套，还有些城市认房又认贷。各个城市政策差异较大，具体以当地最新政策为准。

温馨提示：以上信息仅供参考。
应答时间：2022-02-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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❼ 贷款已还清，现在在上海买房，算首套房吗

贷款已还清，现在在上海买房是算二套房的，房产首套二套的认定是以家庭为单位的名下所拥有的住房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居敬蔽民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、悔者计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭碧稿薯住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(7)上海有一套房贷款还清扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。