2020年买房贷款利率是降低了吗

『壹』 2020年商业贷款利率是多少2020年商业贷款利率降了吗2020商业贷款利率会下调吗

现在很多朋友都购买房屋的时候，都会选择商业贷款，毕竟现如今一二线城市的房子动辄几百万、上千万，想要全款买压力很大。贷款的好处有很多，但是需要支付利息，那么2020年商业贷款利率是多少？今天小编就为大家详细介绍，看看2020年商业贷款利率降了吗？2020商业贷款利率会下调吗？感兴趣的朋友来了解下吧！
一、2020年商业贷款利率是多少
1、人们在买房的时候，如果不足可以选择贷款买房，选择便会涉及到银行贷款利率，那么2020年商业贷款利率是多少？
（1）商业贷款利率
一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；
一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
（2）公积金贷款利率
五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
2、一般来说，商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超亏模过60岁。并且每家银行的贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。
二、2020年商业贷款利率降了吗
1、自从2016年9月中国房地产开始调控后，房贷利率的提高成为了各个城市调控房价的手段，房贷从基础利率的4.9%涨到上浮35%，房贷利率的大幅提高，也令购房者背负的房贷越来越重。很多人想知道，2020年商业贷款利率降了吗？
2、从当前国家出台的政策来看，2020年国家会大概率的降低房贷利率。比如中国人民银行（央行）发布年内第30号公告。公告的大致思想就是从2020年1月1号起，商业银行不得和买房人，签订参考贷款基准利率的浮动利率贷款合同。从2020年3月1号起到8月这5个月的时间内，当初和买房人签订了房贷合同的银行，会买房人，协商废除原有的「基准利率+浮动比例」利率合同，再二选一。这个政策是为了降低之前房贷利率购房者的房贷压力。
3、在2019年年底，中国大部分城市的房贷利率都已经连续2个月下降，很多城市都已经降到6%以下，根据该机构监测的数据来看，目前首套房贷超过6%的地区仅有三个，分别是郑州、南宁与苏州。
三、2020商业贷款利率会下调吗
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.9%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。因此很多朋友关心，2020商业贷款利率会下调吗？
2、就目前的情况来看，2020商业贷款利率可能会下调，但房贷利率总体会维持在目前的水平，大幅上涨或下跌的可能性都不是很大。
3、相关报道认为，2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。不过货币政策宽松的动作也不会一蹴而就，而是会遵循循序渐进的。短时间内，2020商业贷款利率可能会下调，有购房准备的朋友可以时时关注。
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『贰』 房贷利息又要降！已经在还贷的，会跟着降吗

首先可以肯定告诉大家，对于存量房贷来说，大家的利息不会因为最新LPR的下降而下降。现在的房贷有两种情况，一种是在2020年10月份之前申请的房贷。对于2020年10月份之前已经申请房贷的朋友，有些人可能保留固定利率模式，对于保留固定利率模式的人来说，不管现在的LPR是多少，也不管未来LPR是多少都跟大家没有关系，大家房贷利率永远都是按照固定利率来执行，直到还清所有房贷为止，这些保留固定利率的人，房贷利率基本上都达到4.9%以上。还有一种方式是很多人在2021年将固定利率模式转变为LPR利率模式，转变成LPR利率模式的人，虽然利率没有那么高，但肯定也比当前利率高出很多，至于高出多少，关键要看大家申请房贷的时候跟2020年12月份LPR的差值，差值越大利率越大。

但你能不能找到亲戚朋友帮你申请房贷是一回事，更关键的是他们符不符合银行的申请条件还是另一回事。虽然当前的房贷申请条件相对比较宽松，但并不是说任何一个人去银行申请都可以通过，银行对申请人的信用、银行流水、工作、购房资格等各方面都有严格的要求。总之，假如大家的房贷利率比较高，而且剩余的期限比较长，大家可以尝试上面我们所提到这两种办法去降低房贷利率。但如果大家的实际房贷利率跟当前的房贷利率差距并不是很大，那我建议大家还是不要随便操作了。