『壹』 2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同
如您在中国银行的上海市申请个人住房公积金贷款业务
一、2016年11月29日起执行以下政策（注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。
首套住房的认定：借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录，包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。包括以下情况：
（1）已婚借款人，婚前与父母共有房产的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；
（2）未婚借款人，与父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不计入名下住房；
（3）借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。
第二套公积金改善型住房两类情况：
（1）借款人家庭在本市名下无住房、有1次已结清的公积金贷款记录；
（2）借款人家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积（计算范围仅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，无公积金贷款记录或有1次已结清的公积金贷款记录。
注：与公积金购房贷款合并申请的大装修贷款次数不计入缴存职工家庭公积金使用次数。
符合以下情形的，停止发放公积金贷款：
（1）已有2次公积金贷款记录的借款人家庭；
（2）购买第二套非改善型住房的借款人。
（3）共同借款申请人为借款人的直系亲属，名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人。
二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）执行以下政策：
（1）首套住房的认定：对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行公积金首套房贷款政策。
注：套数认定依据，借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有1套产权住房，可认定为查询到得住房不属于借款人家庭成员名下房产。即借款人与父母婚前共有一套住房可不算套数，配偶与其父母婚前共有一套住房亦可不算套数，一个家庭极端情况可剔除两套住房，与父母婚前共有的认定根据结婚证日期晚于产权证日期认定。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房产。（套数认定下同）
（2）公积金改善型二套认定：对于拥有一套住房并已结清商业贷款、公积金贷款的家庭，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通住房的，可参照公积金首套房贷执行。
注：
（1）人均居住面积的认定方式，原则上以现有房产产权人的核心家庭为单位计算，即产权人、产权人配偶及其未成年子女，如实际同住人较多，可提供房产产权地或借款人户口所在地的所属街道/居委开立的“同住人证明”进行佐证，方可准入。
（2）普通住房的标准根据上海市政府规定的普通住宅标准：
五层以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
单套建筑面积在140平方米以下；
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套（普通住房认定标准下同）。
（3）公积金二套贷款准入：对于拥有一套住房，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，本次所购房产为非普通住房的，则按照公积金二套房贷政策执行。
（4）购买第三套及以上住房的家庭，不可进行公积金贷款受理。
（5）关于购买家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以我行当前执行的相关规定为准。
三、请您在办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
『贰』 鍒╂伅鏈浣庣殑閾惰岃捶娆
淇＄敤璐锋惧摢涓閾惰屽埄鎭鏈浣
澶у瀷閾惰岀殑淇＄敤璐锋惧埄鐜囬兘宸涓嶅氾紝鏍规嵁涓浜烘潯浠朵細鐢宠峰埌鐨勫埄鐜囨湁涓嶅悓锛屼俊鐢ㄨ捶娆惧埄鐜囦綆鐨勪互涓嬮摱琛屼緵鍙傝冿細
1銆佸缓琛屽揩璐凤細寤鸿屽揩璐蜂篃鏄涓娆惧埄鎭姣旇緝浣庣瓑鐨勪釜浜轰俊鐢ㄨ捶浜у搧锛屾ゅ墠鏇句綆鑷4.35%锛屼笉杩囧叿浣撳埄鐜囨牴鎹鍊熸句汉鐨勪俊鐢ㄣ佽础鐚搴︺佺瓑鍥犵礌鐢辩郴缁熻繘琛屽樊鍒鍖栧畾浠枫
2銆佷腑鍥介摱琛岋細涓閾秂璐蜂俊鐢ㄨ捶锛岃捶娆惧勾鍒╃巼涓婇檺鎸夌収4.35%鎵ц岋紝鍙傝冭捶娆句汉鍏蜂綋鏉′欢杩涜屽樊寮傚寲瀹氫环锛
3銆佸啘涓氶摱琛岋細缃戞嵎璐蜂俊鐢ㄨ捶锛屾柊绛剧害1骞存湡璐锋惧勾鍒╃巼鏈浣4.35%~4.5%涔嬮棿锛屽悇鍖哄煙鍒╃巼鏈夋墍涓嶅悓锛屽悓鏍蜂篃鏍规嵁璐锋句汉璧勮川杩涜屽樊鍒鍖栧畾浠枫
4銆侀偖浜璐-浼樺㈠皧浜锛氶偖鏀垮偍钃勯摱琛屽彂鏀剧殑涓浜轰俊鐢ㄨ捶娆撅紝1000鍏冭捣鍊燂紝鏈楂20涓囷紝骞村埄鐜囧湪4.35%-7.05%锛屾牴鎹鍊熸句汉璧勮川杩涜岀患鍚堣瘎浼伴噰鐢ㄥ樊寮傚寲鍒╃巼锛屽叿浣撲互鐢宠锋椂鐣岄潰鏄剧ず涓哄噯銆
鎵╁睍璧勬枡锛
涓銆佸綋鍓嶇殑浜烘皯甯佽捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囨槸锛
1銆佺煭鏈熻捶娆撅細6涓鏈堜互鍐咃紝鍒╃巼4.35锛6涓鏈堣嚦1骞达紙鍚涓骞达級鍒╃巼4.35锛
2銆佷腑闀挎湡璐锋撅細涓鑷充笁骞达紙鍚涓夊勾锛夛紝鍒╃巼4.75锛涗笁鑷充簲骞达紙鍚浜斿勾锛夊埄鐜4.75锛涗簲骞翠互涓婂埄鐜4.90锛
涓浜轰俊鐢ㄦ秷璐硅捶娆惧湪鍩哄噯鍒╃巼鍩虹涓婂彲涓婃诞涓瀹氭瘮渚嬨
瀵逛簬淇＄敤璐锋炬潵璇达紝鍒╃巼涓婃诞骞呭害鏄闈炲父澶х殑锛岄氬父鎯呭喌涓嬮兘浼氫笂娴20%锛岀敋鑷虫洿澶氥傝屾煇浜涙瘮杈冨ぇ鐨勯摱琛屽拰鏌愪簺鑲′唤鍒剁殑鍟嗕笟閾惰岀殑淇＄敤璐锋撅紝鍒╃巼鏂归潰宸寮備篃杈冨ぇ銆傛煇浜涘ぇ琛屼俊鐢ㄨ捶娆惧勾鍒╃巼鍙浠ユ帶鍒跺湪5~7锛呬箣闂达紝鑰岃偂浠藉埗鐨勫晢涓氶摱琛岋紝淇＄敤璐锋剧殑鍒╃巼寰堝彲鑳戒細楂樹簬10%銆傚墠鑰呭埄鐜囨洿浣庯紝浣嗘槸瀵逛簬淇＄敤銆佽祫璐ㄦ柟闈浼氭湁鏇撮珮鐨勮佹眰銆傝屽悗鑰呰佹眰浼氫綆涓浜涳紝浣嗘槸姣旇捣闈為摱琛岃捶娆炬満鏋勶紝杩樻槸瑕佷弗鏍艰稿氥
鍒╂伅鏈浣庣殑璐锋
璐锋剧殑鍒╂伅璁＄畻鍏寮忓叿浣撳備笅锛
1銆佸傛灉璁＄畻鐨勬槸鍒╂伅锛岄偅涔堣捶娆惧埄鎭鐨勮＄畻鍏寮忎负锛氳捶娆惧埄鎭=鏈閲戝埄鐜囧熸炬湡闄愩
2銆佸傛灉璁＄畻鐨勬槸鍒╃巼锛岄偅涔堣捶娆惧埄鐜囩殑璁＄畻鍏寮忎负锛氳捶娆惧埄鐜=鏈閲/鍒╃巼鍊熸炬湡闄愩
瀹為檯姣忎釜閾惰岀殑鎵ц屽埄鐜囪繕浼氭湁鎵娴鍔锛屽叿浣撹蜂互瀹為檯浜ゆ槗鍒╃巼涓哄噯銆
浜屻佸晢涓氳捶娆惧摢瀹堕摱琛屽埄鎭浣庯紵
鍟嗕笟璐锋惧埄鎭浣庣殑閾惰屾湁涓鍥介摱琛屻佸缓璁鹃摱琛屻佸啘涓氶摱琛屽拰宸ュ晢閾惰岃繖鍥涘ぇ閾惰屻
2021骞存渶鏂扮殑鏁版嵁鏄剧ず锛屽浗鏈夊洓澶ч摱琛屾姷鎶艰捶娆惧埄鐜囨櫘閬嶅湪3.85%宸﹀彸銆備俊鐢ㄨ捶娆撅紝鏈浣庣殑璐锋惧埄鐜囨槸涓鍥介摱琛岋紝鐩鍓嶈捶娆惧埄鐜囦负2.6%銆備箣鍚庢槸宸ュ晢閾惰岀殑绛夐濇湰鎭杩樻撅紝鏈闀垮彲閫夋嫨浜斿勾鍒嗘湡鏃堕棿锛岃捶娆惧埄鐜囦綆鑷3%銆
娉ㄦ剰锛氳捶娆惧埄鎭鐨勯珮浣庯紝杩樹笌璐锋句汉鐨勪釜浜虹患鍚堣祫璐ㄣ佺敵璇峰姙鐞嗙殑璐锋句笟鍔＄被鍨嬨佽捶娆鹃濆害銆佽繕娆炬柟寮忓拰璐锋惧勾闄愮瓑澶氭柟闈㈠洜绱犳湁鍏崇殑銆
浜屻佹庝箞璐锋惧埄鎭鏈浣?
1銆侀噾棰濃墹3W锛
杩欑嶄竴鑸寤鸿浣跨敤淇＄敤鍗″楃幇锛屼娇鐢ㄦ敮浠樺疂鐨勮姳鍛楋紝鍊熷憲绛夎繘琛岃捶娆撅紝涓鑸鍒╃巼姣旇緝浣庯紝浣跨敤涔熸柟渚裤
2銆侀噾棰濃墹10W锛
鎷呬繚璐锋句笉閿欍傛壘鎷呬繚浜猴紝鍦ㄨ佸跺啘鏉戜俊鐢ㄧぞ涔熻稿彲浠ャ備俊璐峰叕鍙搁兘瑕佹眰鏈変笂鐝鍗婂勾浠ヤ笂锛屾垨鑰呰惀涓氭墽鐓ф弧涓骞寸殑锛屽垰璧锋ョ殑涓浣撴埛娌℃硶寮勩
3銆侀噾棰濃墹50W
50涓囩湅鐪嬩綘鎯宠佸嚑骞磋繕瀹岋紝鍙浠ユ槸涓骞达紝涓ゅ勾锛屼笁骞达紝浜斿勾銆傚傛灉鏈夋姷鎶肩墿锛屽缓璁鍔炵悊鎶垫娂璐锋撅紝鎶垫娂璐锋剧殑鍒╃巼浼氭瘮淇＄敤璐锋剧殑浣庛傛寜鐓ц捶娆剧敤閫旓紝鍙浠ョ畻鏄娑堣垂璐锋撅紝鍒╃巼鍦ㄥ熀鍑嗗埄鐜囦笂娴30%浠ヤ笂锛屽綋鐒跺傛灉鏈夌啛浜哄彲浠ュ皯涓鐐广傝繕娆炬柟寮忓彲浠ョ瓑棰濇湰鎭锛屾瘡鏈堣繕鎭姣忓勾杩樻湰鎴栬呮瘡鏈堣繕鎭鍒版湡杩樻湰銆傞摱琛屼竴鑸鍠滄㈢瓑棰濇湰鎭鐨勮繕娆炬柟寮忋傞壌浜庡疄闄呮儏鍐碉紝寤鸿鍔炵悊鎶垫娂鐨勬秷璐硅捶娆撅紝鍒╃巼鍜岃繕娆炬柟寮忓彲浠ュ拰閾惰岃皥銆
4銆侀噾棰濃墺100W
杩欎釜灏变笉瀹规槗璐峰埌浜嗐
浠涔堝钩鍙扮殑璐锋惧埄鎭鏈浣庯紵
浠ヤ笅鍊熸惧钩鍙板埄鎭閮藉緢浣庯細
涓銆佹湁閽辫姳锛氭湁閽辫姳鏄鐧惧害鏃椾笅鐨勪竴娆句俊璐锋湇鍔′骇鍝侊紝鍙ｇ戜竴鐩翠笉閿欙紝鏀捐捶閫熷害涔熸瘮杈冨揩銆傝兘婊¤冻鏃ュ父鍊熼挶闇姹傦紝鎯冲熷氨鍊燂紝闈炲父鏂逛究銆傛渶楂橀濆害涓20涓囧厓锛1涓囧厓鍊1骞存棩鍧囧埄鎭1.1鍏冭捣銆備俊鐢ㄨ秺濂斤紝鍒╃巼瓒婁綆銆
浜屻佸熷憲锛氬熷憲鏄闃块噷宸村反鏃椾笅鏀浠樺疂閲屾帹鍑轰竴娆剧函淇＄敤璐锋句骇鍝侊紝鏍规嵁鏀浠樺疂鐢ㄦ埛鐨勬秷璐规儏鍐靛拰杩樻捐兘鍔涘彂鏀撅紝鏅閫氱敤鎴疯姖楹昏瘎鍒嗚揪鍒600鍒嗕互涓婃墠鏈夋満浼氱敵璇峰紑閫氾紝鏍规嵁鑺濋夯璇勫垎锛岃捶娆鹃濆害10-30涓囷紝鏈浣庢棩鎭0.02%锛岃捶娆炬湡闄12鏈燂紝鏀鎸侀殢鍊熼殢杩橈紝涓鐩存槸涓涓鑹蹇冪殑璐锋惧钩鍙般
涓夈佽繕鍛楋細涓婃捣鏁扮句俊鎭绉戞妧鎴愮珛浜2015骞达紝2016骞翠笂绾胯繕鍛椾骇鍝併傚ぇ鑲′笢涓哄垎浼椾紶濯掍笂甯傚叕鍙革紙鑲＄エ浠ｇ爜锛002027锛夛紝鑲′笢鍒嗗埆鏈夛細鍒嗕紬浼犲獟銆佺孩鏉夎祫鏈銆佷俊杈炬姇璧勩佽轰簹璐㈠瘜銆佹柊娴绛夈
鍥涖佸井绮掕捶锛氬井浼楅摱琛岃吘璁鏃椾笅鐨勭涓瀹朵簰鑱旂綉閾惰岋紝鍏朵骇鍝佸寘鎷寰绮掕捶銆佸井杞﹁捶绛夛紝鑷村姏浜庝负灏忎紒涓氬拰涓浜烘秷璐圭兢浣撴彁渚涘揩閫熼噾铻嶆湇鍔°
浜斻佹媿鎷嶈捶锛氭媿鎷嶈捶鎴愮珛浜2007骞达紝鏄涓瀹跺湪绾界害璇佸埜浜ゆ槗鎵涓婂競鐨刾2p閲戣瀺骞冲彴銆傛媿鎷嶈捶浜у搧涓昏佸垎涓烘暎鏍囧拰褰╄櫣鏍囥傜洰鍓嶄负鐢ㄦ埛鎻愪緵鏈楂樿捶娆鹃濆害20涓囩殑淇＄敤璐锋撅紝鏈堣捶娆惧埄鐜1%宸﹀彸銆傜敤鎴峰彲浠ユ牴鎹鑷宸辩殑闇姹傞夋嫨鍚堥傜殑璐锋句骇鍝併
浠涔堣捶娆惧埄鎭鏈浣
璐锋惧埄鐜囨渶浣庣殑璐锋句富瑕佹湁濡備笅涓夌嶏細
1銆佹姷鎶艰捶娆俱傚洜涓哄熸句汉鑳藉熸彁渚涙湁涓瀹氫环鍊肩殑鎶垫娂鐗╋紝璐锋鹃炬湡銆佽祫閲戞崯澶辩殑椋庨櫓灏辫兘澶уぇ闄嶄綆锛屾墍浠ュ逛簬鍒╃巼鏂归潰涔熶細鏈夋墍闄嶄綆銆
2銆佸叕绉閲戣捶娆俱傚叕绉閲戣捶娆炬湰璐ㄤ笂鏄灞炰簬涓绉嶇忓埄璐锋撅紝鍒╃巼閫氬父瑕佹瘮閾惰屾櫘閫氳捶娆惧埄鐜囦綆寰堝氥傚綋鐒讹紝鐢宠峰叕绉閲戣捶娆鹃棬妲涙槸姣旇緝楂樼殑锛岄渶瑕佹弧瓒冲悇绉嶆潯浠舵墠鍙浠ャ
3銆侀摱琛屼俊鐢ㄨ捶娆
閾惰屼俊鐢ㄨ捶娆剧殑鍒╃巼鏄鍦ㄥ浗瀹惰勫畾鐨勫熀鍑嗗埄鐜囦笂娴鍔ㄣ傛湁鍙鑳戒笂娴涔熸湁鍙鑳芥槸涓嬫诞锛屽奖鍝嶇殑鍥犵礌姣旇緝澶氾紝鍚勯摱琛岀殑瑙勫畾涔熼兘涓嶄竴鏍凤紝涓庤捶娆剧敤閫斻佽捶娆炬ц川銆佽捶娆炬湡闄愩佽捶娆炬斂绛栥佷笉鍚岀殑璐锋鹃摱琛岀瓑鐩稿叧銆備絾鏄鐩稿规潵璇达紝鍒╂伅涓鑸閮戒笉浼氬緢楂樸傞摱琛屼俊鐢ㄨ捶娆剧殑鍒╃巼鏄鍦ㄥ浗瀹惰勫畾鐨勫熀鍑嗗埄鐜囦笂娴鍔ㄣ傛湁鍙鑳戒笂娴涔熸湁鍙鑳芥槸涓嬫诞锛屽奖鍝嶇殑鍥犵礌姣旇緝澶氾紝鍚勯摱琛岀殑瑙勫畾涔熼兘涓嶄竴鏍凤紝涓庤捶娆剧敤閫斻佽捶娆炬ц川銆佽捶娆炬湡闄愩佽捶娆炬斂绛栥佷笉鍚岀殑璐锋鹃摱琛岀瓑鐩稿叧銆備絾鏄鐩稿规潵璇达紝鍒╂伅涓鑸閮戒笉浼氬緢楂樸
鍝涓閾惰岃捶娆惧埄鎭鏈浣庯紵
鏄鍥涘ぇ閾惰屽拰褰撳湴鎵舵寔閾惰屻
1銆佸洓澶ч摱琛
鍦ㄤ紬澶氶摱琛屼腑锛岃侀棶鍝瀹堕摱琛屽埄鎭鏈浣庯紝鍥涘ぇ閾惰岀殑鍒╃巼姣旇捣鍏朵粬鍟嗕笟閾惰屾潵璇达紝涓瀹氭槸姣旇緝浣庣殑銆傛牴鎹2021骞寸殑鏈鏂拌捶娆惧埄鐜囷紝鍥涘ぇ閾惰屼簲骞存湡鐨勬渶浣庤捶娆惧埄鐜囦负4.9%锛岃屼簲骞翠互涓嬫湡闄愮殑璐锋撅紝鏈浣庤捶娆惧埄鐜囧彲杈惧埌4.75%銆
涓嶈繃闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屾兂瑕佸湪鍥涘ぇ閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝鐢宠捶闂ㄦ涜繕鏄姣旇緝楂樼殑銆備綔涓哄浗鏈変紒涓氾紝鍥涘ぇ閾惰屽逛簬鐢宠捶浜虹殑璧勮川瑕佹眰鐩稿规瘮杈冧弗鏍笺
闄や簡璐锋句汉鐨勪釜浜哄緛淇′笉鑳芥湁姹＄偣涔嬪栵紝鍏朵粬鏂归潰鐨勮祫璐ㄤ篃鏄闇瑕佺﹀悎閾惰岃勫畾鐨勩
2銆佸綋鍦版壎鎸侀摱琛
濡傛灉璐锋句汉鏃犳硶鍦ㄥ洓澶ч摱琛岀敵璇锋埧璐风殑璇濓紝閭ｄ箞鍙浠ラ夋嫨褰撳湴鐨勪竴浜涘彈鍒版斂绛栨壎鎸佺殑閾惰屻傛瘮濡傚ぇ杩炵殑璐锋句汉灏卞彲浠ュ幓澶ц繛閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝浣滀负鏈鍦颁汉鏉ヨ达紝澶ц繛閾惰屼竴鑸浼氱粰鍒颁竴浜涜捶娆惧埄鐜囨柟闈㈢殑浼樻儬銆
骞朵笖鍙楀埌鏀跨瓥鎵舵寔鐨勮瘽锛岃繖绫婚摱琛屾棤璁烘槸璐锋鹃濆害杩樻槸鏀炬炬椂闂达紝閮戒細姣斿叾浠栫殑鍟嗕笟閾惰岃佷紭璐ㄤ竴浜涖
鎬荤殑鏉ヨ达紝鍦ㄩ摱琛岀敵璇疯捶娆炬椂锛屾兂瑕侀夋嫨鍒╂伅浣庡張闈犺氨鐨勶紝閫夋嫨鍥涘ぇ閾惰岃偗瀹氭槸娌￠敊鐨勩
浣嗚捶娆句汉涔熼渶瑕佹牴鎹鑷宸辩殑璧勮川鏉ュ垽鏂锛屼釜浜鸿祫璐ㄨ秺濂斤紝鑳藉熺敵璇峰埌鐨勮捶娆鹃濆害灏辫秺楂橈紝鑳藉熺敵璇蜂笅鏉ョ殑璐锋惧埄鐜囦篃灏辫秺浣庛
鎵╁睍璧勬枡锛
鍒╂伅鏄璐у竵鍦ㄤ竴瀹氭椂鏈熷唴鐨勪娇鐢ㄨ垂锛屾寚璐у竵鎸佹湁鑰咃紙鍊烘潈浜猴級鍥犺捶鍑鸿揣甯佹垨璐у竵璧勬湰鑰屼粠鍊熸句汉锛堝哄姟浜猴級鎵嬩腑鑾峰緱鐨勬姤閰銆
鍖呮嫭瀛樻惧埄鎭銆佽捶娆惧埄鎭鍜屽悇绉嶅哄埜鍙戠敓鐨勫埄鎭銆
鍦ㄨ祫鏈涓讳箟鍒跺害涓嬶紝鍒╂伅鐨勬簮娉夋槸闆囦剑宸ヤ汉鎵鍒涢犵殑鍓╀綑浠峰笺傚埄鎭鐨勫疄璐ㄦ槸鍓╀綑浠峰肩殑涓绉嶇壒娈婄殑杞鍖栧舰寮忥紝鏄鍒╂鼎鐨勪竴閮ㄥ垎銆
姣忎竴涓浼佷笟鍦ㄧ敓浜х粡钀ョ殑杩囩▼涓閮借佸悜閾惰岃繘琛屽熸撅紝鍊熸惧埄鎭濡備綍璁拌处銆
鍦ㄦ柊浼氳″噯鍒欑殑瑕佹眰涓嬶紝鍦ㄨ繘琛岀煭鏈熷熸撅紝浠ョ煭鏈熷熸句负渚嬶紝鏉ヨ繘琛屼竴涓嬪熸惧埄鎭鐨勮拌处銆
姣斿傦紝涓瀹朵紒涓氬悜宸ュ晢閾惰岃繘琛屽熸撅紝娆鹃濇槸100涓囷紝鏃堕棿鏄涓変釜鏈堬紝鍒╃巼鏄9%锛岃储鍔′汉鍛樺備綍杩涜屽勭悊鍛銆傚叿浣撴ラゆ湁鍑犱釜鏂归潰锛
褰撳彇寰楀熸炬椂锛屽彲浠ヨ″叆閾惰屽瓨娆句細璁＄戠洰鐨勫熸柟锛岄噾棰濇槸100涓囷紝鍚屾椂锛岃″叆鐭鏈熷熸句細璁＄戠洰鐨勮捶鏂癸紝閲戦濇槸100涓囥
褰撲骇鐢熷埄鎭鍙浠ヨ繘琛岃℃彁鍒╂伅锛屼篃鍙浠ヤ笉鍋氳℃彁鐨勫埄鎭锛屽埌鏈熺殑鐩存帴鏀浠樻鹃」鏈変袱涓鏂归潰銆
涓鏄濡傛灉涓嶈℃彁鍒╂伅鐨勮瘽锛屽湪鍒版湡浠ュ悗鍙浠ュ湪鐩存帴鏀浠樻椂璁″叆鐭鏈熷熸剧殑鍊熸柟锛岄噾棰濇槸100涓囷紝璁″叆璐㈠姟璐圭敤浼氳＄戠洰鐨勫熸柟锛岄噾棰濇槸2.25涓囷紝璁″叆閾惰屽瓨娆句細璁＄戠洰鐨勮捶鏂癸紝閲戦濇槸102.25涓囥
浜屾槸濡傛灉瑕佹寜鏈堟潵杩涜岃℃彁鍒╂伅鏃讹紝鍦ㄧ涓涓鏈堥勬彁鍒╂伅鏃跺彲浠ヨ″叆璐㈠姟璐圭敤浼氳＄戠洰鐨勫熸柟锛岄噾棰濇槸0.75涓囷紝璁″叆搴斾粯鍒╂伅鎴栨槸棰勬彁璐圭敤浼氳＄戠洰鐨勮捶鏂癸紝閲戦濇槸0.75涓囷紝浠ョ涓涓鏈堜负渚嬶紝杩炵画鍑犱釜浼氳″垎褰曢兘鏄涓鏍凤紝褰撳埌鏈熻佽繘琛屽綊杩樺熸惧埄鎭鏃讹紝鍙浠ヨ″叆鐭鏈熷熸句細璁＄戠洰鐨勫熸柟锛岄噾棰濇槸100涓囷紝璁″叆搴斾粯鍒╂伅鎴栨槸棰勬彁璐圭敤浼氳＄戠洰鐨勫熸柟锛岄噾棰濇槸2.25涓囷紝鍚屾椂璁″叆閾惰屽瓨娆句細璁＄戠洰鐨勮捶鏂癸紝閲戦濇槸102.25涓囥
鍒╂伅浣滀负浼佷笟鐨勮祫閲戝崰鐢ㄦ垚鏈宸茬洿鎺ュ奖鍝嶄紒涓氱粡娴庢晥鐩婃按骞崇殑楂樹綆銆備紒涓氫负闄嶄綆鎴愭湰銆佸炶繘鏁堢泭锛屽氨瑕佸崈鏂圭櫨璁″噺灏戣祫閲戝崰鍘嬮噺锛屽悓鏃跺湪绛硅祫杩囩▼涓瀵瑰悇绉嶈祫閲戠归泦鏂瑰紡杩涜屾垚鏈姣旇緝銆傚叏绀句細鐨勪紒涓氳嫢灏嗗埄鎭鏀鍑虹殑鑺傜害浣滀负涓绉嶆櫘閬嶇殑琛屼负妯″紡锛岄偅涔堬紝缁忔祹鎴愰暱鐨勬晥鐜囦篃鑲瀹氫細鎻愰珮銆
缃戣捶鍒╂伅鏈浣庡墠鍗佸悕
缃戣捶鍒╂伅浣庡墠鍗佸悕骞冲彴
1銆佷紬瀹夊皬璐
鐢ㄦ埛鍙浠ュ湪浼楀畨灏忚捶鐢宠风殑鏈楂樿捶娆鹃濆害涓20涓囧厓锛屾渶浣庢棩鎭涓哄傛灉鐢ㄦ埛鐨勪釜浜哄緛淇′笂娌℃湁鍑虹幇浠涔堝ぇ闂棰樼殑璇濓紝閫氬父鏉ヨ达紝鐢ㄦ埛閮藉彲浠ョ敵璇峰埌1000-10000鍏冨乏鍙崇殑棰濆害銆備紬瀹夊皬璐蜂负姝ｈ勬寔鐗屾満鏋勶紝濡傛灉鍙戠敓閫炬湡锛岄炬湡璁板綍涔熶細琚璁板綍鍦ㄥ緛淇′腑銆
2銆佷换鎬ц捶
浠绘ц捶鍙鍊熸剧殑鏈楂橀濆害涓30涓囧厓锛岃繕娆炬柟寮忛潪甯哥伒娲伙紝娌℃湁宸ヤ綔涔熷彲浠ョ敵璇峰熸撅紝鍙瑕佺敤鎴疯兘澶熸彁渚涜韩浠借瘉銆侀摱琛屽崱灏卞彲浠ョ敵璇峰熸俱備换鎬ц捶鏈闀胯繕娆炬湡闄愪负15涓鏈堬紝棰濆害鍙寰鐜浣跨敤銆
3銆360鍊熸潯
360鍊熸潯鐨勫彲鍊熸鹃濆害涓500-20涓囧厓涔嬮棿锛屾棩鎭鏈浣庝负鐢ㄦ埛鐢宠锋椂鍙闇瑕佸湪鎵嬫満APP涓婃搷浣滐紝娴佺▼绠鍗曪紝鏈蹇1鍒嗛挓鍙浠ュ畬鎴愮敵璇枫5鍒嗛挓鍑洪濆害銆傚彧闇骞存弧18宀佸氨鍙浠ュ皾璇曠敵璇枫
4銆佸浗缇庢槗鍗
鍥界編鏄撳崱鐨勬渶浣庢棩鍒╃巼涓洪濆害鍙寰鐜浣跨敤锛屾敮鎸侀殢鍊熼殢杩樸傜敤鎴峰勾榫勫湪18-45鍛ㄥ瞾锛屾湁绋冲畾鐨勬敹鍏ユ潵婧愬氨鍙浠ュ皾璇曠敵璇峰熸俱傚浗缇庢槗鍗＄殑鏈闀垮彲鍒嗘湡鏃堕棿涓36涓鏈堬紝鏈蹇5鍒嗛挓灏辫兘瀹屾垚鏀炬俱
5銆佸钩瀹夊皬姗欒姳
骞冲畨灏忔欒姳鐨勬渶楂樺彲鐢宠烽濆害涓20涓囧厓锛屾敮鎸侀殢鍊熼殢杩橈紝棰濆害鏄鍙浠ュ惊鐜浣跨敤鐨勩備篃涓嶉渶瑕佺敤鎴锋彁渚涗换浣曟姷鎶兼垨鎷呬繚鐗╁搧锛屾渶蹇2鍒嗛挓鍗冲彲瀹℃牳瀹屾瘯锛5鍒嗛挓涔嬪唴灏辫兘涓嬫俱
6銆侀棯鐢佃捶
闂鐢佃捶鏄鎷涘晢閾惰屾棗涓嬬殑涓娆惧皬璐蜂骇鍝侊紝鐢ㄦ埛鍙鐢宠风殑鏈楂橀濆害涓30涓囧厓銆傞棯鐢佃捶鐨勬渶闀垮彲鍊熸炬湡闄愪负24鏈燂紝涔熷氨鏄涓ゅ勾銆
7銆侀┈涓婇噾铻
椹涓婇噾铻嶇殑璐锋鹃濆害鏈楂樹负8000鍏冿紝鏈浣庢湀鎭涓洪濆害鍙寰鐜浣跨敤锛屾敮鎸侀殢鍊熼殢杩樸傚綋鐒朵簡锛岄┈涓婇噾铻嶄篃鏄鎸佺墝鏈烘瀯锛岀敤鎴锋棤闇鎷呭績璧勮川闂棰樸
8銆佸皬璧㈠崱璐
灏忚耽鍗¤捶瀹為檯涓婃槸涓绉嶄俊鐢ㄥ崱浣欓濅唬鍋夸骇鍝侊紝涓昏佹湇鍔＄殑瀹㈡埛鏄20-55鍛ㄥ瞾銆佹寔鏈変俊鐢ㄥ崱鐨勪汉缇わ紝涓鸿繖绫讳汉缇ゆ彁渚涗俊鐢ㄥ崱娑堣垂鍒嗘湡鏈嶅姟銆傚綋鐒朵簡锛屾寔鍗′汉涔熷彲浠ラ夋嫨鐢宠锋彁鐜般9銆佸皬璞′紭鍝
鐢ㄦ埛鍙闇瑕佷笅杞藉皬璞′紭鍝丄PP锛岀劧鍚庤繘琛屾敞鍐岀櫥褰曪紝鍦ㄩ噷闈㈡壘鍒扳滃皬璞￠挶鍖呪濓紝灏卞彲浠ヨ繘琛岃捶娆剧敵璇枫傚皬璞′紭鍝佸彲鍊熸剧殑鏈楂橀濆害涓烘渶闀垮彲鍒12鏈熻繘琛岃繕娆俱
10銆佸皬绫宠捶娆
灏忕背璐锋句负灏忕背閲戣瀺鏃椾笅鐨勪竴娆惧皬璐蜂骇鍝侊紝绾淇＄敤銆佹棤闇鎶垫娂銆傜敤鎴峰湪鐢宠蜂箣鍚庯紝灏忕背璐锋剧殑绯荤粺浼氭牴鎹鐢ㄦ埛鐨勭浉鍏宠祫璐ㄦ按骞虫潵璇勪及鍑哄悎閫傜殑淇¤捶棰濆害锛屽崟绗旀渶楂樺彲鐢宠烽濆害涓20涓囧厓銆
『叁』 中行个人商业用房贷款办理条件是什么
借款人须同时具备以下条件：如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
『肆』 中国银行上海分行7折利率和暂停贷款问题----最好由内部人员，急！！！！！！！！！
1-中国银行“取消首次购房7折优惠”的消息是否属实？
上海分行是否执行？
消息来自我行内部,目前我行已经正式实行8.5折的最低房屋按揭贷款利率标准.
2-如果属实，是从什么时候开始，我上周得到的审批还能按照7折算马？
如果您申请的贷款尚未通过我行信贷系统的审批,那么即使是新政前提交,您可能也无法享受7折的优惠利率了,所以建议咨询您的客户经理取得确切地回答.
3-中国银行什么时候取消暂停放贷？
贷款进度取决于行内额度的切分情况,所以并无明确的时间概念,一旦有额度切分至我行,那么就可以恢复放贷.
4-如果买卖合同上规定的交房日期到了我还没有贷款成功，是否违约？
按照合同规定,您有义务在合同规定期限内提交贷款申请,但由于经办银行的审核原因导致您无法完成贷款手续属于免责范围,无须您本人承担违约责任.
3-中国银行什么时候取消暂停放贷？
此问题参见个人对于2\3问题的回答。
5- 我从网上了解到，审批通过应该不算合同签订。而是放款前拿到总部盖章后才可以。 是不是这样？
如果是，那么我拿到7折优惠到放款的时候有可能还会变的吧
此问题请勿参照网上所谓标准回答，确切执行利率还请及时联系您的客户经理。
6- 中行说我去交易中心过户后，交了评估费再给我合同，那么如果我先不过户，而是换成向交通银行申请贷款，不告诉中行，交行通过审批后再取消和中行的合同，是否可行？
只要您材料完备，是可以同不同银行同时签订贷款合同的，只是过户手续只能选择其中一家办理。
个人回答不代表我行观点，希望您对我的回答满意。
『伍』 中国银行上海个人消费类贷款办理条件
借款人申请个人消费类抵质押贷款和借款人申请个人消费类无抵质押贷款，必须具备相应的条件，如需进一步了解，请您进入在线客服人工服务或联系贷款经办网点进行咨询。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。