上海买房社保贷款

㈠ 在上海买房需要什么条件

在上海买房需要的条件：资金条件、户籍条件、社保条件、婚姻状况。

1、资金条件

购买房产首要的条件之一是具备足够的资金。上海地处国内高房价地区，房价普遍较高。因此，买房者需要有足够的首付款和贷款能力。一般来说，购房首付款应占房屋总价的30%以上，同时需要有稳定的收入和良好的信用记录，以满足金融机构的贷款要求。

买房注意事项：

1、买房当机立断

买房当机立断是购房者的必备技能之一。无论是刚需还是投资，买房都是必须的。在选择小区时，要注意避免购买小社区，而选择大社区或能连成片的大社区。在实地看房和选房时，要了解各个区域的房子情况，确定自己的购买意向。

此外，还需要了解楼盘的品质、规划、绿化率、容积率、楼间距大小、人车分流、物业服务等信息。掌握买房知识，做好保值抗跌准备，是购房者的必备技能。

2、签订合同

在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。同时，买卖双方要明确合同中确定的问题，如确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息等。签合同前，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或律师看一下，以确保合同内容的细节化。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

在购买房屋时，我们需要注意赠送的所谓附加值。很多开发商为了消除购房者对公摊过大的顾虑，会推出免公摊销售或免除电梯维护费用的策略。

但这些政策只是短期行为的刺激销售，从长远来看意义不大。此外，销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。因此，购买房屋时应该避免追求面子工程，而是追求性价比，将赠送的附加值剥离，以做出自己的选择。

以上内容参考网络-上海市房地产登记条例

㈡ 上海社保补缴买房受影响吗

影响。
一、社保补缴与购房资格
在上海，购房资格通常与购房者的户籍、社保缴纳年限等因素相关。对于非上海户籍的购房者，一般需要满足一定的社保缴纳年限才能具备购房资格。在这种情况下，如果购房者因为某些原因存在社保补缴的情况，可能会影响到其购房资格的认定。然而，具体的影响程度取决于补缴的时间长短和补缴金额的大小。
二、社保补缴与贷款申请
在购房过程中，许多购房者会选择申请贷款来支付房款。银行在审批贷款时，会综合考虑购房者的信用记录、收入状况、负债情况等因素。社保缴纳情况作为购房者收入状况的一部分，也会被银行纳入考虑范围。如果购房者存在社保补缴的情况，可能会影响到其信用记录和收入状况的评估，从而影响到贷款申请的审批结果。
三、社保补缴与首付比例
在某些情况下，社保补缴可能会影响到购房者的首付比例。一些银行或房地产开发商在制定购房政策时，可能会根据购房者的社保缴纳情况来设定不同的首付比例。如果购房者存在社保补缴的情况，可能会被视为信用状况不佳，从而被要求支付更高的首付比例。
综上所述：
上海社保补缴对买房的影响主要体现在购房资格、贷款申请和首付比例等方面。虽然补缴本身并不直接决定购房者的购房资格，但补缴的具体情况可能会影响到购房者的信用记录和收入状况评估，从而间接影响到购房过程。因此，购房者在考虑购房时，应充分了解自己的社保缴纳情况，并咨询相关部门或专业机构以获取更准确的购房政策和贷款政策信息。
法律依据：
《上海市房地产登记条例》
第二条规定：
本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。
《上海市居住证管理办法》
第十二条规定：
持有《居住证》的人员，可以按照国家和本市有关规定，在本市享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。