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上海安置房购买公积金贷款

发布时间:2024-08-25 09:50:25

1. 上海拆迁安置房能否公积金贷款

不能,但可以提取公积金用于拆迁安置房的补贴。
公积金贷款条件:
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上,近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

2. 安置房能用公积金贷款吗

安置房能用公积金贷款。
根据我国的相关法律规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
办理公积金的流程如下:
1、准备材料:准备好申请公积金摊的材料,包括本人的身份证明、公积金账号、购房合同等相关证明材料;
2、填写申请表:到当地公积金管理部门或者公积金摊款代理机构,填写公积金摊款申请表,并提供所需证明材料;
3、审核申请:公积金管理部门或者公积金摊款代理机构会对申请进行审核,核实申请人的身份和提取原因,并检查所提供的证明材料是否齐全、真实有效;
4、审批:审核通过后,公积金管理部门或者公积金摊款代理机构会进行审批,确定摊款的金额和到账时间等;
5、转账:公积金管理部门或者公积金摊款代理机构会将摊款金额转入申请人指定的银行账户中。
综上所述,不同地区和不同银行的公积金摊还办理流程和所需材料可能会有所不同,职工在办理公积金摊还时,最好先了解当地的办理流程和所需材料,以便更好地完成办理。
【法律依据】:
《住房公积金管理条例》第一条
为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。
第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
第四条
住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。

3. 我用一次性付清的方式购买了一套安置房,目前还没产权,等过户的时候还能办理公积金贷款吗

您好, 住房公积金贷款是指我行接受住房公积金管理中心委托向按时足额缴存住房公积金的自然人提供的用于购买、建造、大修住房的贷款。住房公积金贷款是委托贷款的一种。

若您需要办理我行的贷款业务,住房公积金个人购房贷款,是指我行受上海市公积金管理中心委托,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款,即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款。

申请人需满足以下条件:1.具有城镇常住户口,参加住房公积金并正常缴纳的职工,借款人和购房合同中的购房人必须一致;2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;3.经我行查询后确定无不良信用记录;4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同;5.已支付规定比例的购房首期付款,购买一手房的首期付款不低于房价总额的20%,购买二手房的首期付款不低于房价总额的30%。(注:配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。)

贷款金额:(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(50%)*12个月*贷款期限;贷款期限:购买一手房的,最长不超过30年;购买二手房的,最长不超过15年,同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助!

4. 上海公积金购买安置房贷款常见问题及解答

【申请篇】
1、办理公积金安置房贷款后如何查询贷款进度?
答:贷款受理后,借款人可拨打上海市住房置业融资担保有限公司热线62866677查询贷款进度或前往办理公积金安置房贷款的受理处查询。
2、公积金安置房贷款可以申请冲还贷吗?
答:可以。在公积金安置房贷款正常还款一期后,借款人可以申请申请提取公积金账户存储余额,用于归还公积金安置房贷款。
3、公积金安置房贷款的冲还贷业务在哪里办理?
答:申请纯公积金安置房贷款的,借款申请人应至原上海市住房置业融资担保有限公司贷款受理网点申请办理冲还贷。
4、旧区改造征收工作启动后,什么时候可以申请办理公积金安置房贷款?
答:当借款人家庭已就被征收房屋签订征收补偿协议,且该被征收地块签约期结束、该征收补偿协议已达到生效条件后,可以向公积金贷款办理机构申请办理公积金贷款。
5、在哪里申请办理公积金安置房贷款?
答:申请纯公积金安置房贷款的,借款申请人可至上海市住房置业融资担保有限公司静安区受理处(梅园路128号)申请办理。
【办理篇】
6、公积金安置房贷款支持的旧区改造征收项目范围是什么?
答:根据《上海市住房公积金个人购买征收安置住房贷款管理试行办法》,征收安置房公积金贷款支持的征收项目范围为经本市旧改管理部门确认,列入本市旧区改造对象的项目。
7、什么情况下可以申请公积金安置房贷款?
答:旧区改造居民购买征收安置房,且征收安置房的价格超过总征收补偿金额的,可以就差价部分申请公积金安置房贷款。对不需要居民额外补充差价的征收安置房,不予进行贷款。
8、哪些人可以申请公积金安置房贷款?
答:申请购买征收安置房贷款的借款人应当为本市旧区改造被征收的居住房屋产权人、公房承租人或户]所在地为被征收房屋的其他家庭成员,已就被征收房屋签订征收补偿协议,并同时为所购买的征收安置房屋的产权人。
9、征收补偿协议中存在多个家庭成员的,借款人申请公积金安置房贷款,需要征得其他家庭成员同意吗?
答:借款人就购买征收安置房屋申请公积金贷款的,需取得被征收人与户籍人员的一致同意。如借款人与家庭成员无法达成一致意见的,不予进行贷款。
10、当一份征收补偿协议对应多个家庭时,如何认借款人家庭购房差价款?
答:被征收房屋对应的家庭数多于一个的,被征收人及户籍人员必须签订家庭协议明确货币及产权调换房屋在各个家庭间的分配。借款人家庭申请公积金贷款覆盖的购房差价不得超过根据经家庭协议确定的征收补偿金额与其所购买征收安置房价款的差额,也不得超过各家庭所得全部征收补偿金额与征收安置房总价款之间差额。
11、哪些人可以作为公积金安置房贷款的共同借款人?
答:购买征收安置住房的共同借款人应为具有公积金贷款资格的借款人的配偶、父母、子女。
12、公积金贷款额度是怎么确定的?
答:公积金贷款额度是根据以下因素综合确定的:
一是根据借款人家庭应当支付的差价款;
二是根据借款人和共同借款人共同还款能力计算的可贷额度;
三根据借款人和共同借款人的公积金账户存储余额之和的倍数;
四是根据本市目前公积金贷款个人或者家庭的最高贷款限额。
13、可以同时申请多笔住房公积金贷款吗?
答:不能。一个借款人家庭(本人、配偶及未成年子女)仅能就一套征收安置住房申请公积金贷款。
14、当一份征收补偿协议对应多个征收安置家庭时,每个家庭都可以就其购买的征收安置住房申请公积金贷款吗?
答:可以。征收补偿协议对应两个及以上征收安置家庭的,借款人家庭可以就各自购买的征收安置住房(应不为同一套)申请公积金贷款,但各家庭所申请的公积金贷款的额度之和不得超过征收安置房总价款与征收补偿总全额的美额。

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