2020上海法拍房贷款利率

⑴ 法拍房能申请贷款吗贷款利息和二手房贷款一样么

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势：

1、批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成；

首套普通住宅：成交价的65%，非普通住宅：成交价的60%

二套普通住宅：成交价的40%，非普通住宅：成交价的20%

2、只查一次征信，二手房按揭贷款会查2次征信，批贷查一次，放款查一次；

3、更容易加杠杆，法拍贷可以用信用贷做首付，这样也可以能做到0首付甚至负首付。

⑵ 上海将法拍房纳入限购 又一个破限购的口子被堵上

1月25日下午，《每日经济新闻》记者获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。

随后，记者在公拍网司法拍卖页面看到，上海法院已将司法拍卖的本市商品住房纳入限购政策范围。其中列明，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

原则上，法拍房因为关系复杂，一般起拍价就比市值低3成。但这也只是原则上，在限购的大城市，总会时不时发生一些刷新三观的案例，比如上海。

尤其是2020年，公开资料显示，上海一些热门区域的法拍房价格比同一区位的二手房，足足贵了10%。对比房源的起拍价，拍出高溢价的盘更是不计其数。法拍房高溢价出让，其实也是中高端购房者入市动力增强的印证。

2019年上海法拍房总成交量1777套，上海中原地产分析师卢文曦表示，这个数字仅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明显，有明显上升趋势。

58安居客研究分院院长张波告诉记者，该政策出台体现出上海限购的决心，可以说是未雨绸缪，因为目前来看，很多人买房的诉求很明确，为的就是破限购，现在很多法拍房实际成交价比市价还要高。

此外，法拍房存在一定风险性，对于普通市民来说流程比较复杂，造成法拍房市场出现火热的情况，提前将法拍房可能存在破限购的漏洞堵上，起到未雨绸缪的作用，同时给市场传递一个明确信号，下一步上海市场不断收紧的态势不会变化。

卢文曦告诉记者，法拍房虽然在交易中是非主流，但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购补漏洞，一是确保限购限贷的效果，另一方面继续震慑市场。这也说明调控的政策储备还有很多，会给市场中的乱象给予精准打击。

从公开数据看，浦东新区因为区域范围大，住宅房总基数大，挂拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区，这几个地区的活动人口相对也不少，成交量均超150套。

张波告诉记者，由于法拍从线下分流到线上，操作更容易，市民对法拍房的接受度更高，法拍房价格也逐渐趋近于正常的二手房价格。

卢文曦表示，法拍房越来越受到市场追捧的原因是大部分法拍房都能做到“清场”，打消买家的顾虑。原先法拍房可能会存在错综复杂的产权或者租赁关系，甚至还有未迁出的户口。即便是买下了可能也无法实际使用，而现在这些债权债务问题都能得到妥善解决。

每日经济新闻

⑶ 上海法拍房按揭贷款利率比二手房的高么

上海法拍房与上海二手房是一样的贷款规则，可以享受基准利率。首次贷款，最多可申请6.5成的按揭贷款，即首付3.5成，利率基准4.9%，最长可贷30年，会跟着政策做相应调整。我就是在袋鼠安家的帮助下，拍到了房子，并顺利过户啦，还申请到了95折的优惠。