上海房子多少面积可以贷款吗

A. 上海市闵行区房产证74个平米新房子可不可以贷款

坐标上海

可以办理！

银行抵押贷款产品主要看两个方面:一、抵押物；二、贷款人；

抵押物

主要看房龄、面积、总价、区域四个维度，但是无论这四个维度是什么条件，都是只办理抵押贷款的，唯一的要求就是抵押物必须要能正常交易。

而且单从这四个维度也无法判定利息高低，也没有具体标准说房龄高、面积小、总价低的就一定利息高，是需要结合贷款人条件才能确认。

贷款人

从征信、企业、年龄、司法、四个维度进行判断。

征信:逾期要控制在连三累六，否者融资成本就是提高。

企业:分为有经营痕迹、无经营痕迹、持有时间，三个重要因素，现在最低标准是过户一家注册1年以上的公司。

年龄:贷款人年龄是18-65岁，抵押人是1-80岁，贷款年龄25岁以下，没有足够收入都需要父母担保。

司法:名下有被告经济纠纷案件，即使结清也无法办理，其他案件结清之后可正常办理。

只要没有出现我在上面明确指出无法办理情况，都是可正常受理，具体利息需要根据综合条件判定。

B. 上海房子首付一般是多少

根据上海市商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(第一次贷款额度最高可达80%)。
上海房子首付比例是多少?
1、30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。首付的额度根据国家当时的政策而确定。
2、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
3、年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型伍升敏建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
上海买房政策有哪些?
1、商业贷款政策。
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于笑隐35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策。
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房腔枝50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

C. 上海购房首付一般是多少

内环450外环310外环槐念外230二套可以付五贷五。
2021年上海首套房首付比例新规颁布！1、住房公积金贷款首付比例：购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首袜塌付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。2、商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付铅好困比例不低于35%。