① 回迁房能抵押贷款吗
由于近几年房价不断的上涨，许多购房者因个人经济条件方面的原因，会选择购买二手房交易市场上的回迁房，因为这种房子的价格要比商品房更便宜。那么，回迁房能抵押贷款吗?回迁房和商品房有什么区别?下面就让小编带大家一起来了解了解。
回迁房能抵押贷款吗
回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外，回迁房在办理按揭贷款时，还必须要能够出示回迁协议，以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。
回迁房和商品房的区别
1、交易方式不一样
回迁房与商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性质是按出让的方式来交易，它是开发商依法建造的房子，在符合限售政策的情况能直接上市交易的。而回迁房的土地有出让与划拨这两种性质，但是大部分都是属于划拨性质的，这种房屋是不能直接进行买卖交易的。
2、申请贷款的难度不一样
如果是以贷款方式来购房，那么商品房只要是符合银行规定的，都能采取贷款的方式俩购房。但是回迁房就不行，它的土地如果是划拨的，就不能直接贷款。另外，还有可能会面临需要抵押房子套现的这种情况，这时候商品房的抵押贷款申请难度要比回迁房更小一些。
3、价格不一样
基本上的人在购房时都会十分关注价格方面，商品房与回迁房在价格方面也是有区别的。商品房虽然价格要比回迁房更高，但它的数量要比回迁房多很多，并且选择的空间也更大。
文章总结：以上就是关于回迁房能抵押贷款吗以及回迁房和商品房有什么区别的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
② 回迁房可以抵押银行贷款吗
回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
回迁房抵押贷款流程如下：
1、申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
2、贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%；以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
3、贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。
4、贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
5、所需提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
6、贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
③ 回迁房可以抵押贷款吗
法律分析：回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外，回迁房在办理按揭贷款时，还必须要能够出示回迁协议，以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者《中华人民共和国民法典》第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者《中华人民共和国民法典》第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
④ 回迁房可以抵押贷款吗
如果具备房产证的回迁房是可以进行抵押贷款，可以上市交易的。银行会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。如果只有回迁证的话，就不符合贷款政策，无法抵押贷款。
回迁房抵押贷款的流程
1、回迁房抵押贷款需准备户主的身份证(若已婚，需夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。
2、向银行提出申请，填写贷款申请书。
3、若银行同意批贷，贷款申请人与银行工作人员上房管局做回迁房抵押登记手续。
4、银行放款。
回迁房抵押贷款的条件
1、申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，而且日常信誉度良好，有稳定的收入，并具有按期还款的能力。
2、申请人需提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，需提交房屋抵押人的身份证明等。
3、回迁房抵押贷款可用于购车、装修、教育等消费，最长的年限可以达到20年。
回迁房买卖注意事项
1、无法办理房产证，不能过户
在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证，也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。
2、户籍或无法迁入。
房屋户主无法更名，新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是说无法落户。
3、存在一房多卖风险及违约风险
在回迁房交易中，一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见，此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为，尤其在房价上涨的时候，卖家可能会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前，卖家对外有债务，回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的，买家可能丧失对回迁房的一切权利。
4、不可忽略的安全隐患
不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租，流动人口多，安全隐患自然增多。
⑤ 回迁房可以抵押银行贷款吗
法律分析：
回迁房一般是不可以抵押贷款的，但是拿到回迁房有房产证的可以办理抵押贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。