Ⅰ 2018年上海二套房政策有哪些
上海是国的四大直辖市之一，因经济发达，也被升闭很多人称为魔都，吸引了大量的外来人员，久而久之后很多年轻人想在上海买房，也有很多有房的还想在上海买第二套房，那么2018年上海购买二套姿察房政策有哪些?
2018年上海二套房政策有哪些
1、购买二套普通住宅，其契税征收按3%计算，无享受144平以下1-1.5%的契税优惠;
2、以未成年子女名义购房，只需父母名下有房的，也属二套房，需缴纳3%的契税;
3、在本市拥有一套住房的，在本市是否有商业贷款记录或公积金贷款记录，购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通住房的首付款比例不低于70%;
4、购买第二套住房的贷款利率为原利率的1.1倍;
5、停止向有2次公积金贷款记录的家庭再次发放贷款;
6、使用公积金账户余额贷款额度从原有的40倍调整至30倍;
7、严格执行还款能力计算比，要求贷款月供不高于工资的40%。
上海限购政策情况
1、个人单独名下有房的，限制购买住房;
2、个人名下无房的，和父迹笑茄母在2011年1月30日之前家庭共有2套房的，可购买1套住房;
3、个人名下无房的，和父母在2011年1月30日之前家庭共有3套房的，不可购买住房;
4、对于非上海户籍的单身人士，不可购买住房;
5、非上海户籍的家庭购买住房，需连续缴纳5年以上的社保或个税;
对于本市户籍的按政策执行，但对于户籍证明号为99的为挂靠上海户籍的，非上海户籍，按外地户籍政策执行。
对于外国籍或港澳台的同胞可凭一年以上的劳务合同，可购买一套住房，在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校学历证明的，需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
Ⅱ 2018上海公积金第二套贷款利率是多少
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目前贷款买房已经是一个很普遍的现象，贷款买房压力不会那么大，可以把剩余的钱用于办其他的事情。那么2018上海公积金第二套贷款利率是多少呢？下面就跟小兆野编一起来看看吧。
一、2018上海公积金第二套贷款利率是多少
2018上海购买第二套房使用公积金贷款，其贷款利率不能低于基准利率的1.1倍，首付款不能低于60%，其次上调幅度还会受贷款人资质等因素影响。一般情况下使用公积金贷款，在5年内(含5年)其利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。
二、上海二套房的贷款政策是什么
1、以家庭为单位，在上海没有住房，而且在上海没有房贷记录，如购房申请贷款，那么最高可贷6.5，利率最低为9折。
2、不管户籍是哪里要想在上海买房，只要在上海有一套住房，同时在国内只有一层购房贷款记录，想要贷款啊米饭，其利率上调10%，如房屋属于非普通住宅房，付7贷3，利率最低上调10%。
三、外地人在上海买房需要满足什么条件
1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人并燃的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
5、提供在上海缴纳社保或纳税证明，限购一套房，如已经拥有一套房那么将不允许再购房。
6、根据上海限购政策，要想购房需提供缴纳社保证明或纳税证明，其缴纳的时间应购房那日算起前3年内同时累计24个族蔽喊月，补缴将不被认可。
编辑总结：以上就是关于2018上海公积金第二套贷款利率是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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Ⅲ 2018年上海买房的新政策是什么
买房子是许多人的人生目标之一，大家都希望能够在说工作的城市购买一套住宅。在买房之前，我们还需要了解当地政府的买房政策。那么2018年上海买房新政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、2018年国家发布的调整房产交易契税、营业税通知，但是目前上海并实行通知中关于第二套住宅的契税、营业税的优惠政策。在上海买房新政中规定，个人购房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要购买的房屋面积在90平以下，按照1%的税率征收契税;如果购买的住宅面积在90平以上，按照1.5%的标准征收契税。如果我们出售的房屋满2年，免收增值税。
2、2018年国家住建部颁布了下调首岩孙套房公积金首付比例的相关规定。不过根据上海最新的购房政策的相关规定，符合上海限购政策的粗铅链相关规定，购房者申请公积金贷款购买首套房，并且房屋面积在90平以下的，首付比例为20%;住宅面积在90平以上，首付比例为30%。如果我们申请的是商业贷款，购买首套普通住宅的首付比例最低为35%，二套住宅的首付比例为50%。
3、根据上海房产税的最新规定，房价在51820元/平方以下，按房屋成交价的70%乘以0.4的税率征收房产税;房价大于51820元/平方，按房屋成交价的70%乘以0.6的税率征收房产税。拥有上海户籍的家庭购买首套住宅是可以不用缴纳房产税的;外地人员买房，并且连续持有居住证满3年或积分120分以上，是可以免收房产税的。
4、2018年上海依然实行限购政策，即非上海户籍的家庭在上海买房需要连续缴纳5年的社保，并且在上海没有住宅，只能购买一套住宅。拥有上海户籍的家庭限购2套住宅;上海单身人士限激模购一套住宅。
小编总结：关于上海2018年买房新政策是什么，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。目前上海买房流程时限缩短，如果我们是全款买房，只需要5个工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房产证。
Ⅳ 2018年上海买房政策有哪些
现如今，买房子已经成为了许多年轻人辛苦工作的动力了。因为许多家庭为了购买一套房子，花掉了自己一生的积蓄。但是，即使你手头的资金很多，也不是那么容易就能购买到房子的，因为每个城市的限购政策都已经出台了。那么，2018年上海买房政策有哪些呢？上海买房首付比例是多少呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、2018年上海买房政策有哪些？
1、上海本地户籍已婚家庭族并限购两套住宅，上海本地户籍单身人士限购一套住宅;非上海户籍的家庭限购一套住宅，并且要累计缴纳了六十个月的个税。
2、港澳同胞或者国外户籍家庭必须提供一年以上的劳动合同才可购买一套住宅。
3、外籍人员如果已经拥有博士学历了，且已经结婚，那么只需要提供学历证明就可以购买一套住宅。
二、上海买房首付比例是多少？
1、如果你准备在上海购买房子，使用了纯公积金贷款九十平米以下的首套住宅，那么首付比例就是百分之二十。使用纯公积金贷款购买第一套房但住宅面积在九十平米以上的话，首付比例就需要房屋总价的百分之三十。
2、居民家庭购买首套房申请了商业贷款的话，首付比例不能少于百分之三十五。如果在上没穗念海本市已经有一套住宅的，但是在当地没有公积金贷款或者商业贷款记录的，购买普通住宅，那么商业贷款首付比例不能少于百分之五十;购买非普通住宅的枯困，商业贷款首付比例不能少于百分之七十。
编辑总结：上文给大家介绍了2018年上海买房政策有哪些以及上海买房首付比例是多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
Ⅳ 2018上海买房政策有哪些
上海是国际化大都市，很多年轻人都来到上海打拼，想要留在上海。因此不少人会想要在上海购买一套住宅，不过如今各大城市出台的购房政策，大家在上海买房还需要符合上海买房政策的要求，那么2018上海买房政策有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 近年来大家在上海购买住宅时，通常需要审核购房者的买房资格，早弯只有符合条件的人才能够办理买房手续。审核购房资质是因为目前上海实行限购、限贷的买房政策。根据上海限购政策的规定，上海户籍已婚家庭限购2套住宅，上海户籍单身人士限购一套住宅，非上海户籍的家庭限购一套住宅，并且需要在网签前的63个月累计缴纳60个月的社保和个税。
2、 如果我们是上海集体户口，如果户籍号证明是99，那么属于挂靠上海的户口，是按照外地户籍来执行。如果我们属于外国户籍或者是港澳同胞，那么我们需要提供一年以上的劳动合同才能够购买一套住宅。对于人才各地都有一定的优惠，在上海，外地人员如果拥有博士、博士后的学历，只要已婚并且能够提供学历证明，就可以购买一套住宅。
3、 贷款买房成陆塌闷为很多人的选择，因此房贷政策在一定程度上会衫尘影响到人们买房。根据上海房贷政策的规定，购房者购买首套住宅，其首付比例为35%;购买二套住宅，其首付比例为50%;购买非普通住宅，其首付比例为70%。如果我们申请的是公积金贷款，首套房面积不超过90平方，首付比例为20%;超过90平方，其首付比例为30%。
小编总结：关于2018上海买房政策有哪些，小编就简单介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果大家贷款购买商品房，还需要了解上海各大银行的住房贷款政策。
Ⅵ 2018上海购买二套房政策有哪些
上海是一个很多年轻人所向往的城市之一，当地的经济非常发达，旅游业、房产业都发展得很好，因此有一大部分在此扎根买房。那么2018上海购买二套房政策有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、2018上海购买二套房政策有哪些
1.贷款利率：上海二套房贷款利率要比之前贷款利率上调10%左右；2.首付比例：二套房首付比例分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅最低为50%，非普通住宅最低为70%；3.贷款额度：买二套房贷款最大额度要比之前下降10%左右；4.公积金贷款限制：如购房运用了两次公积金，之后将不能再使用公积金贷款。
二、上海购买二套房贷款流程
1. 在上海购买二套房，如想贷款，那么在选择房产时要注重了解这方面的内容，在确认可以贷款的情况下才能购房。首先向当地制定银行了解清楚关于房贷的各事项和规定，然后准备好相关的文件，并填写《按揭贷款申请书》。
2. 申请书上交后银行会进行审批，如审批通过，银行会发给贷款者同意贷款的通知，并发放按揭贷款承诺书。
3. 指定银行接受贷款者申请后，银行会从贷款者资信状况和还款能力等进行审核，看其是否符合相关的规定。如未取得银行按揭服务就和开发商签订购房合同，那么上海二套房在不符合条件的情况下，就不能获得贷款。如银行核对无误后，就会把款项划入到指定的账户中，买房者只要定时按期还利息就可以了。
编辑总结：以上就是关于2018上海购买二套房政策有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。不管在哪里购房都应先了解清楚当地的购房政策，这样才不会走弯路。