有贷款还能在上海买房吗

Ⅰ 在老家有贷款记录，把贷款还掉，在上海买房子还算二套吗

算二套。上海目前对二套的认定是：既认房，又认贷。意思就是，在上海名下有一套住宅（2011年1月28日之前共有的可以免计入2套）和在上海或者外地有过住宅方面的贷款记录的，都算作二套，首付需要付7成。

Ⅱ 在外地购房两次房贷两次款，已经还清，在上海购房能贷款吗麻烦告诉我

一：在上海买房你需要满足上海市限购令的政策要求。
二：如果你满足限购令政策的要求，在上海只要您名下没有房产在买房上是属于首次购房享受首次购房的契税优惠。
三：你在上海买房贷款银行是要去拉你的个人征信情况的，你在外地的贷款虽然已经还清了但是还是有贷款记录的，你在贷款就属于非首次贷款，利率上浮10%。

Ⅲ 外地老家有过贷款，还能在上海买房吗

外地的贷款记录会影响在上海购房的首套二套判定，但是不影响在上海购房的资质。外地户口在上海的限购要求是：已婚且夫妻双方有一人缴满60个月的社保或者个税记录，满足条件即可在上海购买一套住宅。根据认房认贷原则，外地户口在上海无房，但是在外地有过贷款记录，是不能算作首房首贷的，应算作二套。

Ⅳ 我和媳妇各自有贷款记录，计划在上海买房，有办法破7成首付吗

一般没有办法，因为上海本身房地产措施就比较严格，对于贷款的流程审核也比较严谨。

对那些本身就有贷款的人来说，这些人每个月都需要偿还贷款，当然会有一定的资金压力。银行在审核这一人的个人住房贷款时，会严格控制这些人的个人住房贷款申请额度，因为这会涉及到银行金融资产风险的问题。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解释。

你要明确自己的贷款记录和贷款额度问题。

现实生活中多数人都有过贷款记录，有些人也会有多条信用卡记录。这些记录本身不是什么问题，但如果一个人在短时间内频繁申请贷款或信用卡的话，这些信息就会变成敏感信息，银行会认定这些信息非常危险，因为这直接说明了一个人的财务状况。在你申请个人住房贷款之前，你需要明确自己的贷款记录是否已经消退，同时也需要控制自己的贷款额度问题。

总之，如果你们想在上海买房，一切的前提是你们的个人征信符合基本要求。

Ⅳ 外地人在老家有一套房子有贷款记录在上海买房可以吗可以贷款吗

当然可以了 就是算二套房而已 执行二套房的政策 什么60首付啊 1.1倍基准利率

Ⅵ 外地买房贷款了在上海可以买房吗

1、上海本地单身人士，可以买，外地买房贷款不影响在上海买房。
2、上海本地已婚人士，名下有房不超过两套的，可以买房。
3、外地户籍，单身人士不能在上海买房，在外地买房贷款了的情况下更加不能购买。
上海限购政策
限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。
1、沪籍单身：
(1)单独名下有房，限购。
(2)单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
(3)单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套)，限购。
2、沪籍已婚：
(1)夫妻双方都是上海户籍：
1)夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
(2)夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍：
1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满握者5年个税证明。
2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
3、非沪籍：
(1)外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
(2)非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
(3)外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、特殊客群：
(1)本市集体户口:按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明段昌薯)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(4)部队人员购买住房：原迅喊籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

Ⅶ 外地户口在老家有一套房也有贷款记录，在上海买房算首套吗

目前上海购房限购限价，政府把控也很严格。如果您是外地户口，已婚状态，并且在上海缴纳5年的社保或者纳税，那么是可以在上海买一套房。如果您在外地有房，并且有贷款记录，那么在上海买房也算是二套，二套首付最低70%。

Ⅷ 在外地有贷款记录，没有还完，在上海买房还能商贷吗

如果在外地有两个住宅贷款没有还清，那么在上海这边购房是不能贷款的。如果只有一个没有还清，那么是可以在上海购房贷款，但是首付比例是70

Ⅸ 上海没住房，外地有贷款记录或有贷款没还清，在上海买房都是首付7成吗

上海购房政策目前是限房限贷（限制上海名下的房子，限制全国范围内的贷款记录）

若您已满足五年社保并且已婚情况下上海无房是可以购买一套70年产权的住宅，另外，若您全国范围内有过住宅贷款记录了就算二贷了，首付是7成，并且利率是上浮1.1的，有一种情况下首付是可以5成的，也就是您购买普宅是可以首付5成，那么普宅的界限为：内环内450万以内，中外环之间310万以内，外环外230万以内，在这些条件内的您可以享受5成首付的福利。

供您了解