1. 上海用公积金贷款买房最高能贷多少
一、公积金贷款额度
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额
4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额,其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关
二、住房公积金贷款额度公式
1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例,不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额,申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50
注:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和
(1)上海买房首付怎么使用公积金贷款扩展阅读:
公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致
2. 上海买房想用公积金,必须知道这些!
公积金贷款利率3.25%,远低于商贷的4.9%。买房用公积金可下降购房本钱,减轻首付压力,可谓好处多多。但公积金贷款怎么用?很多人却一知半解。本文奉上最新的上海公积金贷款政策。
上海买房想用公积金,必须知道这些
这里边触及几个概念:首套房、二套房;改进型住宅和非改进型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可贷额度和可贷额度等等,下面来逐个具体解读。
一、首套房怎么确定?
首套房确定规范是认房又认贷:
1、缴存家庭(包括贷款人、爱人及未成年后代,下同)名下在上海住宅挂号系统里的查询结果是:无住宅。
2、缴存家庭在上海名下无公积金贷款记载。
补白:
二、伏斗颤啥是改进型住宅?
改进型住宅确定规范:
缴存家庭在上海名下仅有1套住宅,且首套人均住宅建筑面积不高于计算部门发布的上一年度全市人均住宅建筑面积(为35.5平米,年未发布)。假如高于,买二套就不能用公积金。
三、销汪可贷额度终究是多少?
家庭最高可贷额度是120万,但并不代表就必定能够贷满,还有其它限制性要素。
举例:
小明夫妻在上海买首套房,公积金基地评估价300万,小明公积金账户余额5万,弥补公积金2万,小明妻子公积金账户余额3万,无弥补公积金。小明每月公积缴存基数2万,小明缺败妻子1万。贷款年限20年。那么小明夫妻两人公积金贷款额度是多少?
账户余额:(5万+3万)×30+(2万+0万)×10=260万
房贷份额:300万×80%=240万(假定面积小于90平米)
还款才能:(2万+1万)×40%×12×20=288万
最高可贷额度:120万
取其间的最低值,贷款额度是120万。
四、啥是普通住宅?
上海现行的普通住宅规范:
该规范于2014年11月20日发布,距今已有两年多,现在契合规范的房子寥寥。
五、公积金贷款年限是多少?
补白:不管买新房仍是二手房,贷款年限还与主贷人的年纪有关,不超越主贷人法定退休年纪的后五年(男65岁,女60岁)。
六、啥情况下,公积金贷款会被拒贷?
1、在上海名下已有1套住宅,第2次采购非改进型住宅;
2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;
3、缴存家庭已有2次公积金贷款记载,假如夫妻二人婚前各有一次作为主贷人的公积金贷款记载,婚后再次买房就
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5. 在上海买房子,能使用公积金贷款吗能贷多少
公积金贷款的使用条件:
1.名下无在还公积金贷款(个人公积金总共可贷2次)
2.购房前连续6个月为正常缴纳,没有任何断缴、补缴情况
贷款额度:
个人:无补充公积金上限可贷50w,有补充公积金可多贷10w,即总额为60w
家庭:均无补充公积金上限可贷100w,均有补充公积金即可贷满120w
可贷满条件:
1.月缴额大于980元(含个人月缴额+公司月缴额)
2.公积金账户余额大于16666.67元
同时满足以上两个条件,个人可贷满50w,有补充公积金可贷满60w
贷款额度计算:
1、月缴额>980元,余额<16667元
可贷额度=余额*30
2、月缴额<980元,余额>16667元
可贷额度=月缴额0.144.8可贷期限
3、月缴额<980元,余额<16667元
以上1和2都计算后取小
注意:上海户口20111年1月31号之前与父母共有的房产,虽2套以内不占用个人的购房资质,但是在公积金贷款时会有一定影响:
共有一套——看该套房屋的面积
若人均大于36.7㎡则拒贷(不能贷款公积金贷款)
若人均36.7㎡则按照首次使用公积金贷款
共有两套——拒贷(不能再次使用公积金贷款)