山东农村信用社二套房贷款利率

『壹』 可以在信用社按揭买二手房吗

农村信用社银行二手房按揭:购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付部分购房资金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式 。
农村信用社银行二手房按揭的额度、期限及利率
1、按揭的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；
2、按揭的年限：最长不超过30年；
A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；
B、楼龄加借款期限不能超过35年；
3、利率：按中国人民银行规定的利率执行；首套房：基准利率。二套房：基准利率上浮10%
4、正在偿还的购房抵押按揭遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。
5、还款方式：等额本金，等额本息。
农村信用社银行二手房按揭借款人应具备的条件：
1、完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还按揭本息的能力；
4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
农村信用社银行二手房按揭抵押房产应具备的条件：
1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；
3、楼龄加借款期限最长不超过35年；
4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）。
农村信用社银行二手房按揭买、卖双方所要提供的资料
卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件；
2、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件；
3、户口薄原件；
4、婚姻状况证明原件；
5、收款存折复印件；
6、产权查册表；
买方需提交的证明文件
1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件；
2、户口簿原件；
3、婚姻状况证明原件；
4、收入证明（大于月供款的两倍）；
5、银行存折6个月或以上的流水帐单；
6、供款存折复印件；
7、其它资产证明 ；
8、首期款收据；
注：二手房按揭卖方为公司的应提供以下文件
（1）营业执照原件；
（2）股份制公司需提供股东决议；
（3）国有企业提供国资委批文；
（4）法人代表证明书及委托书；
（5）法人身份证及受委托人身份证复印件；

『贰』 农村信用社夫妻贷款需要带什么证件

一、农村信用社夫妻贷款需要带什么证件？

自的身份证明、户口本、结婚证、工商流水、经营状况及其他相关证明。

还需要携带抵押品或担保。

农村信用社是3万元，目前信用社的就是农户小额信用贷款，金额最多3万元。

用社贷款需要夫妻双方共同签字，且需要房屋作抵押方也可去信用社签字。

农uralCreditCooperatives，农村信用社、农信社）指经中国人民银行批准设实行民主管理、主要为社员提供金融服务的农村合作金融机构。

农村信用社是独立的企业法人，以其全部资，依法享有民事权依法开展的业务活动受集农村闲散资金，为农业、农民和农村经济发展提供金融服务。

依照国家法律和金融政策规定，组织和调节农村基金，支持农业生产和农村综合发展，支持各种形，限制和打击。农信社分为以下部门，农信社合作社，农信社国际金融部门，政通农信社培训学校，农信社信贷部门等，是目前有银监会和国务院双重

二、农村信用社贷款需要夫妻两人的身份证,结婚证,户口本这些...

借款人担保人身份证
配偶身份证
家庭资产证明
抵押的需要房产过户
质押需要对保

三、农村夫妻贷款需要什么证件

法律主观：贷款除了要满足一定的申请条件外，还需要准备好相关材料才行，已婚和未婚申请贷款需要的证件材料是存在一定差别的，最明显的就是，已婚的，需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等。那么，夫妻贷款需要什么证件？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。一、夫妻贷款需要什么证件夫妻贷款所需要的证件有双方身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明、贷款申请书、财产共有人同意贷款意见书、借款人稳定住所的证明。二、夫妻贷款需要什么条件一般情况下，夫妻办理贷款需要满足以下基本条件：1.夫妻双方的年龄都在18-60周岁之间，且都具备完全民事行为能力；2.夫妻双方有稳定的工作及收入，具备安全偿还贷款本息的能力；3.夫妻双方的个人征信状况都良好，没有逾期等不良记录；4.贷款用途合理、明确；5.满足贷款机构规定的其他条件。三、夫妻贷款一方有逾期会影响贷款吗在夫妻关系存续期间，夫妻一方由于信用卡逾期产生的不良信用记录还是有可能也会对另一方申请贷款等行为产生一定影响的：1.比如以夫妻一方名义进行贷款，这个时候即使另一方贷款人征信记录良好，如果他的配偶有多次逾期还款的行为的话，银行也会怀疑家庭的还款能力以及信用程度，在放贷时更加谨慎，甚至是不借贷该人。2.再比如若夫妻双方中的一方在两年内连续三次逾期还款，或者是连续累计六次逾期还款，这个时候信用度不仅仅损失的是借贷那一方，还有配偶的，一般情况下银行都会拒发贷款。以上就是找法网小编为您详细介绍的关于夫妻贷款需要什么证件的相关内容。希望对大家有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。

法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

四、我要贷款是不是可以请村委会的开证明呢？

单身才要证明，比如结婚要结婚证，离婚要离婚证，是外地人在本地贷款手续麻烦，需要去村委会开证明，还需要去房管局查询你是不是有二套房，这是房屋全额抵押贷款手续，贷款金额10-50万审核都比较严格时间比较长，而且过年1月贷款银行之间扎帐时间更长，农村信用社不复杂，用营业执照经营比较稳定的，提共上税清单，财务报表，营业利润表，营业额等营业执照，税务登记证证，组织机构代码，如果你家有单位的亲人签字，10-20万7天就下来了，商业银行快些，今年的利息按揭三年还息和本金大概利息10万一年8000元

『叁』 山东省聊城市高唐县农村信用社第二套房贷款利率多少

在基准利率4.9%基础上上浮10%。
商业贷款一般必须在中国人民银行公布的6.55基准利率基础上增加10%，也就是7.21%。根据国家规定，第二套住房抵押贷款利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。
银行认定为二套房有七种情况：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名义再买房子。
详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也归类为家庭。因此，在以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照第二套住房政策执行。
2.如果你未成年时名下有房产，成年后可以借钱买房。
详细说明：根据银行的“贷款房屋认定”，如果现有房产不出售，再贷款购买的属于二套房，按照二套房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，再申请房贷就不是两套了。
3、如果个人名下有全额资金购买的房屋，则贷款购买。
详细说明：以前只用“贷款认”，不考虑第二套房子，加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中查到该名下的房产，也可以不卖不申请贷款，认定为二套房。
4.个人有贷款买房，成交后贷款用于买房。

『肆』 一套房未还清二套房好贷吗

一套房未还清二套房好贷。虽然一套房贷未还清，但仍然是可以申请二套房贷款的，只要借贷人没有出现逾期还款的情况，且能提供个人的还款能力的情况下，二套房贷款会很容易通过的。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格。

向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。