㈠ 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗
一、上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗?
可以贷款利息才0.5我都可以
二、上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗?
这个是没有这方面的规定的，但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难
三、三十年的房子还能贷款吗
30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。1.30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。2.住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的。而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短价值也越低。3.银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。【拓展资料】个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。基本概念：个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
㈡ 上海房龄已经24年了还可以按揭贷款吗
一、上海房龄已经24年了还可以按揭贷款吗?
可以商业贷款和公积金贷款，商业贷款最长可以贷25年。第一套房产贷款可以享受7折利率。商业贷款50万以上免手续费，保险。另送家电。详可以来电询。
二、上海房龄多少年不能贷款？
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定
三、房龄多少年不能贷款上海？
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。
银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。
房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。
但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。
而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
四、房龄超过多少年不能贷款
房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。
然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试穗扒乱试别的此和。
二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？
1.不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。
2.要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。
3.要买没有地下或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。
4.不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。
㈢ 鍦ㄤ笂娴,澶氬皯鎴块緞鐨勬埧瀛愬氨涓嶅彲浠ュ叕绉閲戣捶娆句簡杩樻湁鍏绉閲戞渶楂樿捶澶氬皯...
涓銆佸湪涓婃捣,澶氬皯鎴块緞鐨勬埧瀛愬氨涓嶅彲浠ュ叕绉閲戣捶娆句簡?杩樻湁鍏绉閲戞渶楂樿捶澶氬皯...
鍏绉閲戞槸涓嶅彈鎴块緞闄愬埗鐨勶紝涓鎵嬫埧鍙璐30骞达紝浜屾墜鎴15骞达紝涓浜烘病琛ュ厖鍏绉閲戞渶楂樺彲璐30涓囷紝鏈夎ˉ鍏呮渶楂樺彲璐40涓囷紝浠ュ跺涵涓哄崟浣嶆病琛ュ厖鍏绉閲戞渶楂樺彲璐60涓囷紝鏈夎ˉ鍏呮渶楂樺彲璐80涓
浜屻佸氬皯骞翠互涓婄殑鑰佹埧瀛愪笉鑳借捶娆撅紵
涓婃捣鍦板尯锛氫竴鑸鎯呭喌涓嬶紝澶у氭暟閾惰屽逛簬瓒呰繃20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙灏变笉鍐嶈繘琛岃捶娆剧殑瀹℃壒銆備絾鏄锛屾湁鐨勯摱琛屼篃浼氭搷浣91骞翠互鍓嶇殑鎴垮瓙锛岀敋鑷78骞寸殑鎴垮瓙涔熷彲浠ュ仛璐锋撅紝鍒版椂鍊欓摱琛屼細鍜屽㈡埛璋堟潯浠讹紝姣斿傝村埄鐜囦笂娴锛屾垚鏁5鎴愭垨鑰呬互涓嬶紝鏀炬炬椂闂撮檺鍒剁瓑绛夈
涓夈佹埧榫勫氬皯骞翠笉鑳借捶娆句笂娴
鎵璋撴埧榫勶紝鏄鎸囪嚜鎴垮眿绔ｅ伐楠屾敹鍚堟牸浜や粯浣跨敤涔嬫棩璧锋壘娉曠綉灏忕紪涓烘偍浠嬬粛锛屽笇鏈涜兘
涓銆
浜屾墜鎴跨殑鎴块緞涓鑸浜屽崄骞翠互涓婄殑鎴块緞璐锋惧彈鍒伴檺鍒讹紝鍙鏈夊彲璐烽濆害鐨勪竴鍗娿
鎸夌収鎴戝浗鐜拌屾硶寰,鍦熷湴浣跨敤鏉冨彧鏈70骞寸殑鏈熼檺銆傚傛灉瀹為檯鎴块緞杈冨ぇ,涔版埧浜轰娇鐢ㄧ殑骞撮檺灏嗗彲鑳界缉鍑忋傚彟澶,鎴块緞鍜屾埧灞嬬殑鏈夋晥浣跨敤骞撮檺鏈夌潃瀵嗗垏鍏崇郴銆
鎴块緞瓒婂ぇ,閭ｆ埧灞嬫崯鍧忕▼搴﹁秺楂,鍥犳ょ浉搴斿湴浼氫骇鐢熶竴瀹氱殑鎴垮眿缁翠慨璐圭敤,浠庤屽炲姞浜嗙墿涓氱殑缁存姢鎴愭湰,杩欑嶉庨櫓涔熷線寰鐢变拱鎴夸汉鏉ユ壙鎷呫傝屼笖,鎴块緞杈冮暱鐨勪簩鎵嬫埧,杩樺皢闈涓撮毦浠ョ敵璇烽摱琛岃捶娆剧殑椋庨櫓銆備簩鎵嬫埧鏄鎸夌収璇勪及浠锋潵璁＄畻璐锋鹃濈殑銆
1銆佸幓鎴跨″眬鏌ヨ㈡。妗堛傞拡瀵瑰叿浣撳湴鍩熺殑鎴垮瓙鎴跨″眬閮芥湁璇︾粏鐨勮板綍鍜岀櫥璁板囨堬紝杩欑嶆柟娉曟槸鏈鍑嗙‘鐨勩
2銆佸懆鍥寸殑鑰佷綇鎴锋墦鍚鎯呮柟娉曪紝浣嗕笉濡傜涓绉嶅噯纭銆
鍥涖佹埧榫勫氬皯骞翠笉鑳借捶娆句笂娴凤紵
閾惰屽℃壒璐锋捐繃绋嬩腑锛岄氬父浼氭妸鎴夸骇璇佷笂鐨勭ｅ伐骞翠唬浣滀负褰卞搷鍊熸句汉鐢宠疯捶娆惧勾闄愮殑涓昏佹潯浠讹紝涓浜涢摱琛岀洰鍓嶇殑鏀跨瓥鏄鈥滄埧榫勮捶娆惧勾闄愨墹30骞粹濄
閾惰屽逛簬浜屾墜鎴挎埧榫勭殑瑙勫畾涓鑸涓20-25骞翠互鍐咃紝瀵逛簬鎴块緞姣旇緝鑰佺殑鎴夸骇锛屽嵆浣垮彲浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃鏄浼氶檷浣庡熸句汉鐨勮捶娆炬垚鏁般傛埧榫勮秺鑰侊紝鍔炵悊璐锋剧殑鏈虹巼瓒婂皬銆傝秴杩囬摱琛屾墍瑙勫畾鏈熼檺鐨勬儏鍐典笅锛屽熸句汉鍙鏈夊叏娆捐喘涔版埧浜с
鎴夸骇鏈韬鏄鍙浠ヤ氦鏄撶殑锛屾埧榫勫ぇ鍙鏄浼氬奖鍝嶅埌鍊熸句汉鍔炵悊璐锋俱
鐞嗚轰笂鎴垮眿鏄浼氶殢鐫鎴块緞鐨勫炲姞浠峰煎噺灏戠殑锛屽洜涓烘埧浜т篃鏄鍏锋湁鎶樻棫鐨勩
浣嗘槸璐鎴胯呬笉鍙浠ュ拷瑙嗘埧浜т互澶栧奖鍝嶄粬鍗囧肩殑鍥犵礌濡傦細鍦扮悊浣嶇疆銆佷氦閫氥佺敓娲昏炬柦绛夈
鑰岃繖浜涘洜绱犲氨鏄淇冧娇浜屾墜鎴挎埧浠蜂笂娑ㄧ殑涓昏佸洜绱犮
㈣ 鑰佹埧瀛愬氬皯骞翠笉鑳借捶娆
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
鎴块緞瓒呰繃20骞寸殑鎴垮瓙涓鑸涓嶈兘璐锋撅紝涓鑸鍦ㄥ悇閾惰屼腑瓒呰繃20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰鏄涓嶈捶娆剧殑銆傚洜涓鸿秴榫勬埧灞嬬殑寤虹瓚缁撴瀯鍜屾潗鏂欎竴瀹氭槸鐢卞栬屽唴鑰佸寲鐨勶紝鎵浠ヤ細褰卞搷鎴垮眿鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掔粷鍑哄熻秴榫勬埧灞嬨
璐锋炬湡闄愪笌鎴块緞涔嬪拰鍘熷垯涓婁笉寰楄秴杩30骞(鍚)銆傞摱琛屽逛簬浜屾墜鎴挎姷鎶艰捶娆剧殑鏉′欢鏄鑻涘埢鐨勶紝澶у氶檺鍒跺湪鎴块緞鍜岄潰绉涓娿備竴鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩
鎴块緞涓鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙锛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚缁撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲锛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴块緞杩囧ぇ鐨勬埧瀛愩
澶氬皯骞翠互涓婄殑鑰佹埧瀛愪笉鑳借捶娆?
锛庢墍璐鎴夸骇鎴块緞涓嶅緱瓒呰繃20骞达紝涓旇捶娆炬湡闄愬姞鎵璐鎴夸骇鎴块緞涓嶅緱瓒呰繃40骞淬傜﹀悎缁忓姙鏈烘瀯瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
閫氬父鎯呭喌涔嬩笅锛岃捶娆句汉鐨勫勾榫勫拰璐锋惧勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴杩65骞达紝鎵浠ユ埧榫勮秴杩20骞翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶垫娂璐锋剧殑銆
涓鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢宠疯捶娆炬垚鍔熺殑瓒婂皬锛岃兘鐢宠峰埌鐨勮捶娆鹃濆害瓒婂皯锛涜秴杩囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇锋寜鎻璐锋撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏娆句拱鎴裤傚叿浣撹捶娆鹃濆害鍙璇㈤棶璐锋鹃摱琛屻
鎴块緞涓鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般備竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆
鎴块緞瓒呰繃澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆
1銆佹埧榫勪竴鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙锛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚缁撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲锛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴块緞杩囧ぇ鐨勬埧瀛愩
2銆侀氬父鎯呭喌涔嬩笅锛岃捶娆句汉鐨勫勾榫勫拰璐锋惧勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴杩65骞达紝鎵浠ユ埧榫勮秴杩20骞翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶垫娂璐锋剧殑銆
3銆佹埧榫勫氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
4銆佷竴鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢宠疯捶娆炬垚鍔熺殑瓒婂皬锛岃兘鐢宠峰埌鐨勮捶娆鹃濆害瓒婂皯锛涜秴杩囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇锋寜鎻璐锋撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏娆句拱鎴裤傚叿浣撹捶娆鹃濆害鍙璇㈤棶璐锋鹃摱琛屻
鑰佹埧瀛愯兘鎶垫娂璐锋惧悧
1銆侀栧厛瑕佺湅鎴垮瓙鐨勪骇鏉冩儏鍐碉紝鎴块緞骞撮檺绛夛紝涓鑸鑰佹埧瀛愮殑鎴块緞骞撮檺鍦25骞翠互涓嬭屼笖浜ф潈姣旇緝鏄庢櫚锛屾病鏈夊叾浠栫殑鎶垫娂淇℃伅銆佷釜浜鸿繕娆捐兘鍔涙瘮杈冨ソ锛岃繖涓鏃跺欐槸鍙浠ュ姙鐞嗕綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧殑銆
2銆佽佹埧瀛愪篃鍙浠ュ彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶艰捶娆剧殑锛屽彧瑕佹湁涓瀹氱殑浠峰肩┖闂达紝鑷鐒跺彲浠ヨ繘琛屾姷鎶间互鑾峰彇涓瀹氳捶娆捐祫閲戜娇鐢ㄣ備笉杩囧傛灉鎴垮瓙鎴块緞澶闀匡紝鎴垮瓙鐨勪环鍊间篃浼氬ぇ鎵撴姌鎵ｏ紝閭ｅ幓閾惰岃捶娆捐嚜鐒朵篃涓嶅规槗閫氳繃瀹℃壒銆
3銆佸勾鐨勮佹埧瀛愪笉鑳芥姷鎶艰捶娆俱傛埧榫勮揪鍒30骞村悗锛岄摱琛屽熀鏈涓嶄細鎵硅捶锛岃喘鎴胯呭彧鑳藉叏娆捐喘涔般傛牴鎹瑙勫畾锛岄摱琛屽逛簩鎵嬫埧璐锋剧殑鏈熼檺鐢变互涓嬮檺鍒讹細涓鏄浜屾墜鎴垮凡浣跨敤鐨勫勾闄愪笌璐锋惧勾闄愮殑鍜屼笉鑳借秴杩30骞淬備簩鏄浜屾墜鎴跨殑鎴块緞涓嶈兘瓒呰繃15骞淬
鑰佹埧瀛愬氬皯骞翠笉鑳借捶娆剧殑浠嬬粛灏辫亰鍒拌繖閲屽惂銆