① 85万的二手房首付多少,税费多少
首套房，大部分城市是首付三成。二套房首付六成。房子没有满两年，有增值税，个税，契税。房子满五年唯一住房，有契税。其他情况，有个税和契税。增值税5.3%个税1%，契税，90平一下，1%；90平以上，首套1.5%。二套2%
② 我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的
您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。
基础的交易流程包括：
签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。
二手房买卖的基本步骤如下：
1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；
2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。
3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。
4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。
5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；
注意事项：
1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。
2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。
3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。
4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。
5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。
以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。
如果我的回答对您有所帮助，那就点一下采纳呗！
二手房签约，哪
③ 涓婃捣浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯鏄浠涔堜笂娴锋埧浠疯蛋鍔垮備綍
鏈夊湪涓婃捣鐢熸椿杩囩殑鏈嬪弸搴旇ラ兘鐭ラ亾锛屼笂娴蜂汉姘戠殑鐢熸椿鑺傚忔槸闈炲父蹇鐨勶紝鑰屼笖褰撳湴鐨勬秷璐逛篃姣旇緝楂橈紝鐗瑰埆鏄涓婃捣鐨勬埧浠凤紝鍦ㄦ垜鍥芥槸鏁颁竴鏁颁簩鐨勯珮鎴夸环锛屽傛灉鎯宠佸湪涓婃捣鐢熸椿锛岄偅涔版埧鏄鑲瀹氱殑锛屽洜涓虹熸埧涔熷緢璐碉紝閭ｅ湪涓婃捣璐鎴夸箣鍓嶏紝鍚勪綅璐鎴胯呭彲浠ュ厛浜嗚В涓涓嬩笂娴蜂簩濂楁埧璁ゅ畾鏍囧噯2019鏄浠涔堬紵涓婃捣鎴夸环璧板娍濡備綍锛
涓婃捣浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯2019鏄浠涔
涓婃捣浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯鍖呮嫭涓浜哄悕涓嬫湁涓ゅ楁埧鐨勶紝鍟嗕笟璐锋捐板綍涓濂楀凡杩樻竻鍙︿竴濂楁湭杩樻竻锛屾ゆ椂鍐嶈捶娆捐ゅ畾涓轰簩濂楁埧浠ヤ笂銆傝捶娆句拱杩囦竴濂楁埧锛屽晢涓氳捶娆惧凡缁撴竻鍐嶈捶娆句拱鎴垮氨绠楅栧楋紝鑻ヨ捶娆炬湭缁撴竻绠椾簩濂椼
澶濡讳咯浜轰竴鏂瑰氬墠涔版埧浣跨敤鍟嗕笟璐锋撅紝鍙︿竴鏂瑰氬墠璐鎴跨敤鍏绉閲戣捶娆撅紝濠氬悗涓や汉鍐嶄互澶濡诲悕涔夊叡鍚岃捶娆撅紝浜屽楁埧璁ゅ畾鏍囧噯鑻ヨ捶娆惧凡杩樻竻閾惰屼細鏍规嵁鍊熸句汉鍋夸粯鑳藉姏淇＄敤鐘跺喌绛夊叿浣撳洜绱犵伒娲绘妸鎻¤捶娆惧埄鐜囧拰棣栦粯姣斾緥锛岃嫢璐锋炬湭杩樻竻绠椾簩濂楁埧浠ヤ笂銆
鍑嗗囩粨濠氾紝杩樻病鏈夐嗗彇缁撳氳瘉锛屼竴鏂瑰悕涓嬫湁鎴夸骇鍜屾埧璐锋湭杩樻竻锛屽彟涓鏂规病鏈変换浣曟埧浜у拰鎴胯捶璁板綍锛岀幇鍦ㄤ袱浜轰竴璧疯喘涔版柊鎴匡紝鐧昏颁袱涓浜哄悕瀛楋紝娌℃湁璐锋捐板綍鐨勪汉鐢宠疯捶娆撅紝浜屼汉鍥犲叡涓轰骇鏉冧汉锛屼粠閾惰屾寜鎻璐锋句拱鎴跨畻浜屽椼
涓婃捣鎴夸环璧板娍濡備綍
1銆佸湪涓婃捣宸ヤ綔鐨勫栧湴浜洪潪甯稿氾紝宸ヤ綔鏃堕棿闀夸簡锛岄夋嫨鍦ㄤ笂娴锋墡鏍圭殑浜轰篃涓嶅湪灏戞暟銆傛棦鐒惰佹墡鏍瑰湪涓婃捣锛屼拱鎴垮瓙灏变笉鑳介伩鍏嶄簡锛屽ぇ瀹剁◢寰鎯充竴涓嬩笂娴风殑鎴夸环鑳芥槸澶氬皯鍛锛12鏈堜笂娴蜂簩鎵嬫埧鍧囦环鏄49446鍏冩瘡骞虫柟绫筹紝浠婂勾1鏈堜唤涓婃捣浜屾墜鎴垮潎浠锋槸49370鍏冩瘡骞虫柟绫筹紝鐜姣斾笂鏈堜笅璺0.15锛咃紝鍚屾瘮鍘诲勾鍚屾湡涓嬭穼2.47锛呫
2銆佷粠涓婃捣鍦伴搧娌跨嚎鏈鏂板嚭鐐夌殑鎴夸环涓鍙浠ョ湅鍑猴紝鏈浣庣殑鏄1.7涓囷紝鏈楂樼殑鍙浠ラ珮杈11涓囷紝鍏蜂綋鎯宠佷拱鍝閲岀殑鎴垮瓙灏辫佸ソ濂界湅鐪嬭嚜宸辩殑缁忔祹瀹炲姏浜嗐傚備粖锛屽湴閾佹部绾挎棭宸叉垚涓轰拱鎴裤佺熸埧鐨勯噸瑕佸弬鑰冩爣鍑嗭紝鎵浠ュぇ瀹朵粠杩欎唤鏁版嵁涓搴旇ュ氨鑳藉ぇ姒傜寽娴嬪埌鐜板湪涓婃捣鐨勬埧浠锋儏鍐典簡銆
3銆佸湴閾佹部绾夸腑鎴夸环鏈楂樼殑灏辨槸闄曡タ鍗楄矾涓庡父鐔熻矾绔欑偣闄勮繎锛屾渶浣庣殑鏄涔濅涵鍦伴搧绔欏埌鏉炬睙鍗楃珯鐨勬澗姹熸碉紝涓嶈繃杩欓噷鐨勬埧浠蜂篃涓嶆槸鏅閬嶅湪1.7涓囧乏鍙筹紝鎯宠佷拱鍒颁綆鎴夸环鐨勬埧瀛愰兘瑕侀潬鑷宸辩殑杩愭皵鎹℃紡浜嗐
4銆佷竴鏁村勾鏀垮簻瀵逛簬妤煎競鐨勮皟鎺ф墜娈甸兘闈炲父涓ュ帀锛屽綋鐒惰皟鎺х殑鎴愭灉杩樻槸闈炲父鍠滀汉鐨勶紝楂樻埧浠风殑闂棰樺緱鍒颁簡寰堝ソ鐨勮В鍐炽備竴銆佷簩绾垮煄甯傜殑鎴夸环宸茬粡鏈変簡鏄庢樉涓嬮檷鐨勮秼鍔匡紝鑰屼笁銆佸洓绾垮煄甯傜殑鎴夸环涔熷紑濮嬪彈鍒板奖鍝嶏紝姝ｅ湪閫愭笎鍚戞ｅ父姘村钩杩囨浮銆
④ 2019年上海二手房买卖契税是多少
1.
契税普通住宅:房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局;非普通住宅:房屋成交总额×3%;交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构;合同印花税房屋成交总额×0....
2.
权证印花税5元/本国家财税局;交易登记费住宅:40元房屋交易管理机构;非住宅:550元;配图费25元房屋交易管理机构;查档费 (求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构;买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或...
3.
贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处;他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元房屋交易管理机构。
⑤ 封顶才能放贷款的政策
最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批贷款，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋贷款的消息冲上了微博热搜。
上海银保监局近期下发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，涵盖审核首付款资金来源和偿债能力等8项内容，其中颇为严厉的一条引起了外界的注意：“要求重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房贷款”。
该规定早在2003年就出台过，其指向很明确，其实就是新房封顶方可放贷，但因为种种原因执行力度不够。如果该政策被严格执行，将来对于购买者和开发商来说都会受其影响。
与此同时，2021年安徽银保监局工作会议中明确提到和上海前述条款相同的内容，而且“严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场”。
《凤凰WEEKLY地产》了解到，受2020年末出台的房地产贷款集中度管理制度的影响，广州、深圳等城市的个人房贷从2021年开始额度明显紧张，放贷期限延长、利率上涨，购房者，特别是首套房购买者焦虑情绪加重，个别城市二手房市场甚至出现了“刚需歧视”现象。
一时间，深圳的银行门口排队的小视频和照片在朋友圈、微博上流传，引起热议。打新大军们为了赶在央行系统关闭前打印征信报告，不惜在银行门口排起了长队。
更为严厉的是，上海将根据银行房地产政策执行及自查情况，开展房地产贷款业务专项检查，对发现的问题将依法采取监管措施。而且，山西因为有银行违规向“未封顶楼盘发放贷款”而被处罚。
其实早在2003年，央行出台的“121号”文件中就明确提出：“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。”
但实际操作过程中并没能真正落实。业内人士分析，其主要还是因为银行间的利润之争。“虽然放贷的利率比较低，但风险小，形成规模后利润可观。”一家商业银行的部门负责人对《凤凰WEEKLY地产》表示。
以建行为例，2019年个人住房贷款金额52557.24亿元，占个人贷款的81.9％，占总贷款额的35％，规模庞大的个人住房贷款对各家银行来说都是巨大的利润诱惑，而严格执行规定则意味着抢客户时可能会慢竞争对手一步。
近几年楼市调控力度的不断加大，再加上楼市烂尾案例逐渐增加，甚至出现业主搬到毛坯房居住的极端事件。而且银行为了控制风险，这一政策也开始再次发酵。
去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
同时，将加强购房者贷款资质审核，强化个人综合消费贷款流向监管，严禁资金挪用用于购房。
2019年全年太原新房价格平稳，此政策的出台让当地很多人迷惑。一位网民2020年3月底购置万科翡翠晋阳湖房产，4月13日办理网签合同。购房时了解到已经开始执行封顶放款政策。这位购房者表示，曾不间断接到建设银行的电话，变向引导同意放款，之后又接到开发商的催放款电话，威胁如果不进行银行放款操作，此前交给开发商的类似贷款保证金的钱，可能就退不了。
这位购房者2020年7月向太原市领导留言。
太原市政府办公室的回复是：经市房管局核实，按照相关文件规定，房企与银行签订预售资金监管协议，预售资金由监管银行负责监管，根据隶属关系，请您向省银监会或省长信箱反映。
无独有偶，这一调控新规有蔓延之势。据不完全统计，目前全国共有北京、杭州、福州、温州等多个城市执行“封顶放贷”政策，这些城市中大部分为热点城市，楼市相对活跃，房价此前上涨较明显。
同样出台“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”的安徽，已经有部分银行开始执行该政策。一位在合肥某银行工作的网友爆料，交通银行已经开始执行，徽商银行于3月份开始执行，下一个可能是工行。
贵阳二手房价格两年来一直下跌，新盘“花式降价”不断，但是业内年前就盛传，楼栋封顶后银行才放款的新规已经实施。据报道，贵阳已有三家银行确定实行项目封顶后银行才放款的新规，分别为贵阳银行、中国银行、中国农业银行。
中国建设银行贵阳分行的工作人员表示，关于房子封顶后才能房贷的政策还在讨论当中，具体可到银行处或楼盘处咨询；而工商银行也表示了解有此政策，但是目前还没实行；交通银行则表明贷款流程根据具体合作项目而定。
贵州农信社的一位基层员工告诉《凤凰WEEKLY地产》，“目前有的楼盘执行，有的没有执行，完全由具体经办人把关”。
“因为我们银行个人房贷占比不足1%，大头是消费贷，一直都严格执行楼盘封底才放贷的政策，就算监管部门不下文，许多银行也都在按此执行，和强调没有关系。”宁波银行一位工作人员对《凤凰WEEKLY地产》表示，“未来大趋势是不断严格的，本来额度就很紧张”。
业内人士介绍，在以往楼盘销售中，开发商只要拿到预售证，并且与购房者在签订买卖合同，收人证明、户口本等个人证件齐全后就可以办理了，银行最快一个月就可以放款，此时只是把购房合同抵押给银行，等将来产权证办出来后，再用产权证到银行换购房合同，如果封顶完再放款，那“期房”变“现房”了，开发商“三四三”（开发商的开发资金由30%自有资金、40%银行贷款、30%销售回款组成）的算盘就要落空了。
对于购房者来说，此举操作有效避免了烂尾和跑路风险，例如购房者在购房时已交首付款，那么在等待银行放款期间，在建项目若出现烂尾，也能让购房者避免更大的损失。
不过对于开发商与相关部门而言，在房子主体结构封顶后才发放贷款，必然会对开发商的资金链产生影响，据悉从开工到封顶建设工期约为一年半，“封顶放贷”政策将导致企业回款周期延长。
贵州一位开发商负责人对《凤凰WEEKLY地产》表示，此前贵州规定多层建筑要完成投资额的25%以上就可以申领预售证，但可以内部操作，一是有的申报数据涉嫌造假，有的直接通过PS照片或偷梁换柱的其他照片和相关部门“私下沟通”。“如果要找茬，就是符合所有要求也未必拿到预售证或办理贷款”。
不断加强的宏观调控，让开发商的资金链变得日渐脆弱。如果开发商在房子主体封顶后才能得到银行放款，以一栋20层的高层来算，实力强的开发商最快也要7天才能盖好一层，20层就要140多天，这里面还不包括天气、政策等不可抗拒因素。
按照目前第一套房子首付30%的规定，也就是说，开发商至少要忍受半年多煎熬才能拿回剩余的70%，这对一些开发商的资金链来说，又是一大考验。
一位地产开发人士对《凤凰WEEKLY地产》介绍，开发商对资金的使用基本都是“以一撬十”，采用九个锅盖盖十口锅，一般情况下，一个亿的资金，就可以启动十个亿的地产项目。其中的秘诀一是施工单位垫资垫款；二是开发商尽快拿到预售证，快速销售回款，迅速去买下一块土地，开发下一个项目如果执行封顶再放款政策后，开发商的开发速度就不得不放缓了。
某银行个贷部门负责人介绍，开发商不守规矩提前放贷也是事出有因。发放贷款是个人按揭购房整套流程中的一个环节。楼盘项目取得预售证后三天内就得开盘，一开盘，购房者就有按揭贷款的需求。而且在售房合同里，一般都会明确规定签订合同7天内，购房者必须将有关资料提交给贷款银行，45天内，剩余款项必须打进开发商账户。银行不放贷，购房者也会着急催。另一方面，很多项目的开发贷款与个人按揭都是同一家银行，提前放贷会促进开发商的销售，也有利于开发贷款的偿还。
楼房封顶才放贷对购房者、银行和开发商究竟会带来什么影响？
“目前最先受到冲击的是那些甚至根本没有出地面的项目，风险最大，也最容易被检查发现。”一位银行内部人士认为，对购房者来讲，政策推迟了还贷的时间，可以多攒些钱，到时提前还款，短期内是有利的；对银行来讲，降低了贷款风险。
广东佛山某新盘一位销售人员对《凤凰WEEKLY地产》表示，总体上看，预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓，开发商拿地力度也会受到一定影响。他认为，开发商可能会面临一定的资金压力。
采访中，也有开发商认为，封顶放款，销售款回笼也是可以预期的，望梅尚且可以止渴，更何况这是板上钉钉的事，对于一些实力比较强的开发商来说，应该还是可以承受，而且在目前房产市场上，由建筑公司先行垫付的现象也十分普遍，所以不少人认为封顶放款影响没有想象的那么严重。
此外，据某银行人士透露，虽然银行执行了这一政策，但是不少开发商与银行另外签订协议，在楼盘未封顶之前，如果购房者出现还不起月供的情况，将由房产公司负责偿还，这样开发商可以在拿到预售证后，售出楼盘还是可以从银行拿到按揭款。
《凤凰WEEKLY地产》了解到，因为各种政策的叠加，深圳、重庆、贵阳的部分投资客在不断抛售手中的房子。“贵阳房价不涨，反而因为疫情等原因房租有所下降，少量外地投资客正在低价抛售手中的房子。”一位中介表示。
据报道，早在2006年10月末，北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭贷款业务。政策执行半月后，现房销售也并没有如预期中那样活跃，反而略有下降。
“我在2020年的11月份向银行递交了个人按揭的相关申请资料，后来陆续让我增交了个人流水、重递了个人征信报告，直至2021年1月份，客户经理说资料已经审批通过，进入等待放款阶段，并表示应该会在年前审批下来，但是到现在款还没放下来，不知道要等到什么时候。”广东某楼盘一位购房的肖先生非常困惑。
其实，整体来说，个人住房贷款额度在逐渐收紧。
早在去年9月，人民银行就已对70个大中城市2019年新发放的个人住房贷款（包括住房公积金贷款）借款人和商业银行进行摸底。当时央行方面称，调查主要是为了加强房地产市场监测，深入了解居民购房、贷款行为特征和商业银行审贷条件、流程等相关情况，准确把握贷款风险状况。
到了年底，中国人民银行联手银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），为房贷设置“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线，并于2021年1月1日开始实行。
将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源配置，强化对实体经济的金融支持。
这项政策，让不少“踩线”的银行纷纷下调个人住房贷款额度。根据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家银行不同程度"踩线"。另有专业人士根据早前银行财报中公开的数据进行测算，发现大型国有银行和股份制商业银行中各有四家存在不同程度的超标，有的银行两条红线都超标。
如以招商银行测算为例，按照2020年中期业绩数据，假设其4年内匀速调整达到监管的要求，则2021年零售按揭贷款新增投放规模将降至756亿元，较去年水平减少约1268亿元；对公房地产贷款新增投放规模将下降至348亿元，较去年水平减少约560亿元。
《通知》出台后，#多家银行被曝暂停房贷#的话题直接冲上微博热搜。
进入2021年之后，上海、广州、深圳多银行额度明确收紧。一位银行从业人士表示，“以往的银行贷款都是按季度性地安排投放，按月逐步控制，今年则改为月度投放，再加上监管窗口的指导，调控比较严格，额度也就明显偏紧了”。
一份官方调研结果显示，今年1月上旬起，广州各大商业银行个人住房贷款利率上调。大部分商业银行首套利率在五年期贷款市场报价利率（LPR）基础上加55个基点，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基础上加75个基点，升至5.40%。这与此前四大行上调后的房贷利率保持一致。
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。
据报道，1月以来，由于两道红线出台，成都不少银行在房贷额度上都相对紧张，有的在短时间内就将当月额度放空，有的还直接暂停二手房个人按揭贷款，其中包括建设银行、交通银行、兴业银行。
地产分析人士张大伟指出，本轮调控政策是自上而下的，是在住建部督导下的调控升级，这有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，控制资金无序进入房地产是关键。
另有内部人士认为，“按照当前政策环境来看，为了快速回笼资金，3月份的市场或会出现针对一次性付款或高比例首付款客户的让利优惠。”
去年底的中央经济工作会议和最近的政府工作报告再次重申了坚持“房住不炒”的定位。而且多地对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查，及时采取监管措施。
1月29日，上海银保监局发布的通知显示，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
第二天，北京银保监局也做了类似的表态，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
值得一提的是，去年建设银行太原分行就因违反审慎经营规则，违规向购买主体结构未封顶住房的个人放贷被罚款35万元，另外两张30万元罚单，分别指向中信银行太原分行和招商银行太原分行，均因为“发放未办理网签合同且楼盘未封顶的个人住房按揭贷款”。
法律依据：
《山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》第一条银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
第二条银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
⑥ 外地人在上海买二手房条件是什么
【算一算你家装修要花多少钱】
上海限购政策比较严格，大家想要在上海购买商品房需满足相关的政策的要求，那么如果外地家庭想要在上海购买二手房，需要满足哪些条件呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下外地人在上海买二手房条件是什么。
1、 外地人在上海买房需满足限购政策的要求，根据上海限购政策的相关规定，外地户籍成年单身家庭限购，外地已婚家庭限购1套住宅，并且需满足在上海无住宅，和能够提供自购房之日前连续缴纳5年及以上的社保纤让或个猛销税;如果是港澳台同胞或外国籍家庭，需提供满1年的劳务合同和税单等。
2、 外地人在上海买二手房需拥有充足的资金，或满足银行贷款的要求，比如说能够支付银行规定的比例的首付款，根据政策规定，大家申请商业贷款购买首套住宅，最低首付比例为35%;购买二套住宅普通住宅，首付比例为50%;购买二套非普通住宅最低首付比例70%等等。
3、 外地家庭在上海购房需提交满3年的居住证，如果居住证不满3年那么将要缴纳房产税，等到居住证满3年并在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还;或者是居住证在有效期内积分满120分，可申请免征房产税。2019年，商品房市场交易价格≤57962元/平方，房产税税率为0.4%。纳税人应在每年的12月31日前交清当年度应交纳的税款。
小编总结：关于外地人在上海买二手房条件是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海买二手房时提供参考和帮助。大家在上海购买二手毁知局房要仔细了解房子的相关信息，调查清楚房子产权情况。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
⑦ 上海首套房首付比例2019
上海首套房首付比例2019
1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。举个例子，要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万30％＝30万元。
2、以上的首付比例都是针对首套房来计算的，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元50％＝50万元。
3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。
4、购买二套房贷款政策，以下两种情况属于购买二套房：（1）在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；（2）在上海市已拥有1套住房。
上述两类购房者，购买普通自住房贷款首套房首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
⑧ 2019上海外地人买房条件有哪些
大家都知道上海买房是限制条件的，那么，2019上海外地人买房条件有哪些？上海外地人买房需要提供哪些证明？
一、2019上海外地人买房条件有哪些
1、已婚、且在上海无商品住房；
2、在本市有连续缴纳5年及以上的社保或个税；
3、限购1套商品住房或二手房；
4、境外人购房的，需在本市有满1年的劳动合同，且持有合法有效的护照。
二、上海外地人买房需要提供哪些证明
1、身份证
2、结婚证
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明
6、居住证
三、上海买房政策有哪些
1、购买二套普通自住房的，买房首付比例≥50%。
2、购买二套非普通自住房的，买房首付比例≥70%。
3、单独名下无房，与父母在2011.1.30日前共有的房子≤2套的，可买1套住房。
4、单独名下无房，与父母在2011.1.30日前共有的房子≥3套的，禁止购房。
5、夫妻双方在2011.1.30日前各自与父母共有的房子≤2套的，可买2套住房。
6、夫妻1方在2011.1.30日前与父母共有的房子有3套，且夫妻一方无房的，可买1套住房。
7、夫妻1方在2011.1.30日前与父母共有的房子≥4套 ，禁止购房。
8、全国范围内无房无贷的，算首套房。
9、在外地有房无贷的，算首套房。
10、在上海有房无贷， 算二套房。
11、在上海有房有贷的， 算二套房。
小编总结：有关2019上海外地人买房条件有哪些，上海买房需要提供哪些证明以及上海买房政策有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。