⑴ 2024上海二手房屋首付款比例是多少
在上海买二手房的首付比列一般为房子总价的百分之三十五，不可少于这个比例。但是这个比例也是第一套房子的要求，如果是二套的话，那么这个比例就会相对提高到百分之五十，有三套的话则是不可以贷款。一、上海二手房屋首付款比例是多少
首套房首付比例不可少于房子总价的百分之三十五、2套普通自住房首付比例不可少于百分之五十，2套非普通自住房首付比例不可少于百分之七十。当然，3套房产的情况下，向银行申请贷款，按照约定是不予贷款的。
二、贷款买二手房注意事项
1、房龄：
如果我们利用房龄较大的二手房进行贷款时，很有可能会被银行拒绝。因为按照目前规定：二手房房龄不可高于20或25年，部分银行甚至约定不可高于15年，更严格的不能高于10年。为此，如果你是购买二手房，那么一定要以低房龄的房子，至少在居住方面比较舒适。
2、收入：
当然，除了要看房龄之外，银行还要看你是否具备还款能力。为此，你的月收入必须是月供的2倍才有可能获得贷款。当然，若是贷款者同时在偿还其它贷款，那么你的月收入必须是房贷和其它贷款之和的2倍，才有可能获得贷款。
3、年龄：
此外，银行对贷款者的年龄也有一定的限制，比如：18至65周岁。其中，25至40周岁的人群比较受欢迎的群体，而50-至65周岁的人群通常很难通过贷款。因为你的年龄大，那么身体出问题的概率也越大，这样一来银行需要承担的风险也高。
4、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
5、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
二手房的比例是可以和房东协调的，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。
⑵ 上海首套房房贷利率多少
根据最新的政策，上海首套房的商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低可以达到4.1%。二套房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点，二套房的房贷利率下限调整为4.5%。
首套房和二套房的区别是什么1、购房资格：部分城市对购房资格有限制，如限购政策，首套房通常指购房者名下没有房产的情况下购买的房产，而二套房则是购房者名下已有房产再次购买的房子。在一些城市，外地人可能只能购买一套房。
2、首付比例：首套房和二套房的首付比例不同。在不限购、限贷的城市，首套房商业贷款首付比例一般为30%，而二套房商业贷款首付比例通常为40%-70%。
3、贷款利率：二套房的贷款利率通常高于首套房。对于公积金贷款，二套房贷款利率在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%。商业贷款的二套房利率也会相应提高，通常为基准利率的1.1倍左右。
4、契税：首套房和二套房的契税税率不同。首套房购买90平方米以下房产需缴纳契税1%，面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%，144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。而购买二套房时，无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。
5、贷款额度：二套房的贷款额度通常低于首套房。首套房借款人最高可贷款购房款的7成，首付为3成;公积金贷款首付可低至2成。而二套房借款人最高仅可贷款6成，首付则要4成。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。
6、贷款难度：二套房贷款的难度通常高于首套房，尤其是在资金紧张的情况下，二套房贷款可能难以申请到。