农行贷款等额本金改成等额本息

1. 农业银行等额本息可以改等额本金吗

可以

等额本息是可以改成等额本金的，但是一般情况下银行规定第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

等额本金和等额本息只是不同的还款方式。等额本息法是指：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例占比较大、本金比例占比较小，还款期限过半后逐步转为本金比例占比大、利息比例占比小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差就会越大。但由于该方式还款额每月都是相同的，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，建议可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入也就会相应的增加。

选择等额本息还款和等额本金还款的四条原则

（一）生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力，建议在还款初期不要给自己太大的压力；

（二）考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；

（三）考虑是否要出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高；

（四）考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

等额本金和等额本息的区别

“等额本息”每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多;

“等额本金”又叫“递减还款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。

总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低。

在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息;等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

2. 农业银行等额本息可以改成等额本金吗

等额本息可以转等额本金。
1、等额本息可以转等额本金，还贷方式只能更改一次，等额本金还贷，总利息相对较少。
2、提前还款越早越好，临近还款末期，提前还款不划算，因为支付银行利息差不多全支付了。
3、提前部分还款时要确定提前部分还款后，是选择缩短还款期限还是减少月还款额还款期限不变的方式。
4、签订贷款合同时，仔细看提前还款说明。
(2)农行贷款等额本金改成等额本息扩展阅读：
等额本息怎么改成等额本金
1、申请人向银行发起还款方式变更的申请
一般来说，银行对于房贷还款方式的变更都会有一定的流程要求。还款方式的变更有专门的变更申请表，申请人需要填写还款方式变更申请表，变更申请表上的内容主要包括个人基本信息、贷款相关信息、贷款变更相关信息等，申请人需要按照要求填写申请表。
2、银行会根据申请人实际的情况进行审核
在申请人发起房贷还款方式变更申请后，银行会根据相关制度要求，对申请人的还款方式变更进行审批。同样的贷款金额，等额本金还款方式的每月还款额比等额本息的高，如果申请人的收入无法承受等额本金还款方式每月的还款额，那么银行就不会同意还款方式的变更。
3、通过银行的审核后，贷款的还款方式变更正式完成
如果银行同意房贷还款方式的变更，那么在完成变更后的下一个月还款，就要按照新的还款方式进行。还款方式从等额本息变更成等额本金后，申请人每月的还款额会增加，还款压力会加大应当准备更多的资金来进行还款。

3. 等额本息可以换成等额本金吗

等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款，需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理，具体要咨询办理贷款的银行。

等额本息和等额本金两者计算方式不同，一经确认不能直接变更。

《个人住房贷款管理办法》

第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

(3)农行贷款等额本金改成等额本息扩展阅读：

当前，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。

在等额本金情况下，如果贷款利率始终不变，贷款人30年需要支付的总利息为586625元。而在等额本息情况下，贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元，足足比等额本金多付了93466元。

真是不算不知道，一算吓一跳。这还是公积金贷款，如果是利率更高的商业贷款，30年的利息可以差出几十万。正因如此，如果贷款人不特意提出，银行一般默认的是等额本息还款法，理由显而易见——可以多收利息。

等额本息还款压力小，既然如此，银行为什么还要提供两种还款方式供贷款人选择呢？这是因为等额本息还款法虽然总利息多，但是优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，便于记忆，也便于缓解贷款者的贷款压力。

提前还贷一定合算吗？在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。

什么人适合提前还贷，一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。

参考资料来源：网络-个人住房贷款

参考资料来源：人民网-如何还房贷压力小？等额本金总利息少

4. 农行的贷款方式是等额本息可以换成等额本金吗

您好，贷款所产生的利息会因为产品细则、信用综合情况、还款方式与时间等原因，产生不同的费用，每个人的情况都不一样，所产生的费用情况也不同。我们在申请贷款时，不能只比较利息，还要综合查看贷款平台的可靠性，这样才能保障自己的信息和财产安全。

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5. 农业银行住房贷款把等额本息可以更改为等额本金吗

需要按照个人住房贷款合同约定还款方式执行，如需更多帮助信息建议联系贷款行工作人员核实。