Ⅰ 上海 公积金如何买房
上海公积金买房步骤：
1. 了解公积金贷款政策。
2. 提交公积金贷款申请。
3. 审核贷款资格与额度。
4. 办理购房交易手续。
5. 签订公积金贷款合同。
6. 办理房屋抵押手续，银行发放贷款。
接下来详细解释：
第一步：了解公积金贷款政策
在购买房产前，首先要了解上海的公积金贷款政策，包括贷款对象、贷款条件、贷款利率、贷款额度等。这些信息可以通过访问上海市住房公积金管理中心官网或咨询相关银行获取。确保你的公积金缴存时间、缴存额度等符合贷款条件。
第二步：提交公积金贷款申请
在了解了公积金贷款政策后，如果符合贷款条件，可以向公积金管理中心或合作银行提交贷款申请。申请时需要提供身份证、户口本、购房合同等相关材料。
第三步至第五步：审核贷款资格与额度、办理购房交易手续、签订公积金贷款合同
提交申请后，进入审核阶段。审核通过并确定贷款额度后，即可开始办理购房交易手续，并与卖家签订购房合同。随后，购房者与银行签订公积金贷款合同，约定还款方式、利率等条款。
第六步：办理房屋抵押手续，银行发放贷款
完成合同签订后，购房者需办理房屋抵押手续，将所购房屋作为贷款担保。完成抵押手续后，银行将按照合同约定的方式发放贷款，购房者开始按照约定的还款计划偿还贷款。
以上就是使用上海公积金购买房产的基本流程。在整个过程中，建议购房者积极与公积金管理中心和银行沟通，确保流程的顺利进行。
Ⅱ 上海住房公积金贷款流程
上海住房公积金贷款流程主要包括以下几个步骤：
1. 贷款申请：申请人首先需要向住房公积金管理中心或贷款机构提出贷款申请，并提交相关材料。
2. 审核：提交申请后，公积金管理中心或贷款机构会对申请人的资格、贷款额度、贷款期限等信息进行审核。
3. 签订合同：审核通过后，申请人与公积金管理中心或贷款机构签订贷款合同。
4. 办理抵押：如果需要抵押，申请人需要按照要求办理抵押手续。
5. 发放贷款：最后，公积金管理中心或贷款机构会按照合同约定的方式将贷款发放给申请人。
在申请上海住房公积金贷款时，申请人需要准备一些必要的材料，包括身份证、户口簿、收入证明、购房合同等。同时，申请人还需要了解自己的公积金缴存情况和贷款政策，以确定自己是否符合贷款条件和能够获得的贷款额度。在签订合同和办理抵押时，申请人需要仔细阅读合同条款和抵押要求，确保自己能够按照约定还款和履行抵押义务。
在审核过程中，公积金管理中心或贷款机构会对申请人的信用记录、还款能力等因素进行评估。如果申请人的信用记录不良或还款能力不足，可能会导致贷款申请被拒绝或贷款额度被降低。因此，申请人在申请贷款前应该了解自己的信用记录和还款能力，并采取措施进行改善。
总之，上海住房公积金贷款流程需要申请人了解贷款政策、准备必要材料、按照流程办理手续，并注意自己的信用记录和还款能力等因素。
Ⅲ 公积金贷款需要跟银行签合同吗
公积金贷款需要去银行签合同。公积金贷款申请去公积金中心，受委托银行办理贷款手续，签订贷款合同。公积金中心提交申请确定的贷款对象、金额、期限、利率后，受委托银行将在三个工作日内与借款人签订《借款合同》。
公积金贷款有什么优势？
1.贷款利率低于商业贷款利率。
公积金贷款基准利率远低于商业贷款。目前五年以下为2.75%，五年以上为3.25%；五年期以上商业基准利率为4.90%。买房时，使用住房公积金贷款，可以为购房者节省不少购房成本。
2.减少首付
公积金贷款首付比例低于商业贷款。比如在上海买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%；用商业贷款买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。
3.每月还款额少。
需要提醒大家的是，不同地区商业贷款的贷款年限是不一样的。全国各地区商业贷款的贷款年限只能是30年，大部分房龄较大的二手房只能贷10年，贷款利率高，月供压力大。与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，而且还款利息也少很多。
公积金贷款有哪些弊端？
1.贷款有限。
虽然公积金贷款的利率比商业贷款低很多，但是为什么人们宁愿放弃公积金贷款而申请商业贷款呢？主要是公积金贷款有最高额度。虽然个人和夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，公积金贷款即使达到最高额度，也不够买房。
2.存款时间有限。
购房者如果想用公积金贷款买房，首先需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市缴纳公积金的时间不同。部分城市要求借款人连续足额缴存公积金半年以上(含)，公积金账户处于正常状态。还有的要求连续缴费一年以上(含)才可以贷款。
3.借贷周期太长。
另外，公积金贷款流程复杂，导致放款周期长。如果购房者着急买房，那么公积金贷款不太现实，很多购房者最终选择商业贷款。
4.账户余额影响贷款金额。
公积金账户余额会影响贷款额度。如果账户余额过少，可以申请的贷款额度会更低，所以在申请公积金贷款前最好不要动公积金账户余额。不过，并不是所有的城市公积金贷款额度都受到账户余额的影响。
Ⅳ 公积金贷款要去银行签合同吗
公积金贷款是需要去银行签合同的，公积金贷款的申请是去公积金中心办理的，而准予贷款的由受委托银行办理贷款手续并签订借款合同。在公积金中心递交申请确定的贷款对象、金额、期限、利率等内容以后，受委托银行在三个工作日内与借款人签订《借款合同》。
公积金贷款有哪些优点
1、贷款利率低于商业贷款
公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。目前，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率，五年以上为4.90%，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
2、首付少
公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。
3、每月还款额少
需要提醒大家的是，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
公积金贷款有哪些缺点
1、贷款有限额
虽然公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
2、缴存时间有限制
购房者如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。
3、放贷周期太长
另外，公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。
4、账户余额影响贷款额度
公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。