上海公积金还清后贷款买房

『壹』 上海公积金使用过两次还能买房吗

一、上海公积金使用过两次还能买房吗？

不可以的，公积金即使已经结清了，在有过两次使用记录以后，也不能够选择公积金再次买房，剩下的余额可以进行提取，在提取的过程中，可以提取借款人和共同借款人的公积金账户所有余额，然后用来还商业贷款的住房贷。

二、上海公积金第二次贷款的话需要什么条件呢?

目前的规定是你公积金账户余额的25倍，但是不超过40w。两口子一起不超过80w。注意从你申请贷款的那个月往前倒推12个月要是连续缴纳的正常状态账户才可以。

三、上海二套房公积金贷款条件及要求

1、第一套房，公积金贷款已还清或者第一套房是全款购买的。2、借款人具有完全民事行为能力。3、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。4、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，只有交了公积金才可以申请公积金贷款，这是前提条件。6、能提供购买自住住房的有效合同或协议。7、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。8、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金，需要首付房价的30%，银行不可能帮你付全款的。9、借款人同意办理住房抵押和保险。10、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。11、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

四、上海公积金第二次贷款的话需要什么条件呢？

上海公积金第？是不是要把第一次贷款全部还清呢？第二次公积金贷款利率会不会上
你好：
能是第二套房；第三套以上不能用
2.其它商贷都已经还清；
3.户口在上
4.没有未还清的公
5.二套房公积金利率
6.二套房首付60%

『贰』 公积金贷款还清后再买房算首套吗

不算首套，如果已经通过公积金贷款买了一套房子，但是后期还清了还想要再买房，不算是首套房，应该被认定为二套房。因为购房者的名下已经有了贷款的记录，现在买房认贷又认房，名下有了贷款。后期再申请买房子，就会被认定为二套房。
首套房的认定标准是什么
1、以家庭为单位，夫妻两个人，其中有一方在婚前有房子，但是没有贷款的记录拿尘，而另外一方在婚前已经有了贷款，但是名下没有房产。如果结婚之后，夫妻两个人再买一套房子，选择申请贷款，就算首套房。
2、第2种情况就是，曾经已经买过一套房子，但是后来卖掉了，并且在房产局的登记系统也查不到任何的房产信息。在银行贷款记录中能敏敏早够找到以前的贷款记录，再次贷款就算是首套房。
3、第3种情况就是已经贷款买过一套房子，但是商业贷款已经结清了，再次贷款也算是首套房。
4、如果名下有两套房子，都是通过商业贷款，但是全部还清，房子也出售了，能够提供出售的证明，再购买也算首套房。
用公积金贷款买房需要什么条件
1、用公积金贷款是有额度的，在不同的城市，个人或者夫妻一起去申请最高额度都是不同的，公积金贷款有很大的地方差异，所以我们去贷款的时候，可以去当地的公积金管理中心咨询下。
2、如果要申请公积金贷款，那你的缴纳时间一定要符合要求，大部分城市的缴纳时间要求是贷款人的公积金已经交了6个月以上，公积金还处于缴纳状态的，比如：广州、上海、北京等。也有的城市不一样，缴纳时间要求为交了12个月或者12个月以上，比如长沙、天津等。
3、公积金贷款的放贷周期相对比商业贷款长，如果比较快，会不到一个月就放贷结束，比较慢的话，大概要两个月以上。
4、账户余额也会影响到公积金贷款桥雀额度，部分城市在计算贷款额度时会参考公积金账户里的余额，如果账户里的余额比较少，那么你申请到的贷款额度也就比较低，但是也不是每个城市都这样。

『叁』 上海买房公积金提取过还可以买房贷款吗

公积金提取之后都是可以再贷款买房的，不管是在上海，还是其他城市，只是在贷款时的贷款额度会受到影响，贷款利率也是不变的。
可以。上海买房公积金提取过还是可以买房贷款的，只是贷款的额度会受到影响。提取出来以后要想销迹汪再用公积金做房贷，需要连续缴满12个月，也就是满一年以后，就可以贷款买房了，房贷利息是不受影响的。
住房公积金贷款条件包括什么1、合法有效的身份。其实，无论在哪里办理贷款都需要有合法有效的身份证件。
2、具有完全的民事行为能力。毕竟是贷款，早晚有一天是要还的，所以要有一定的劳动能力才可以。
3、具有稳定收入，信用状况良好。如果要贷款出去的话，贷款公司或者银行也是怕有风险的，所以贷款公司为了安全起见只会把钱贷给有偿还能力的人，并且，信用状况一定要好。
4、常住户口或有效居留身份;这一点大家可能会忽视，因为平时干什么事也不会考虑到或者用到这一点。
5、具有合法的购买住房合同。这一点可能有很多朋友都不了解，但是既然是想贷款买房，合法的购买住房合同是必须的。
6、借款人必须是购房州肆合同约定的产权人。银行或者贷款公司只会借给购房合同约定的产权人亏仔。
7、借款人已交付不低于首付款比例的购房款。其实，贷款公司或者银行有这项规定也是情理之中的，为了保证自己的利益的同时，也没受伤害到借款人的利益。
8、备齐贷款需要的相关资料，在这里提醒大家，宁可多带没有用到也别带不全白费功夫。
公积金贷款需要注意什么?1、公积金贷款需要注意贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况，到银行进行测算，然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定，每年提取一次。
2、冲还贷后，贷款人可以选择缩短原来的还款期限或者选择还款的期限不变，用减少月还款额的方式来进行还贷。但是目前商业银行对贷款人的提前还款的次数是有一定限制。公积金贷款需要注意余额不足的时候，贷款人需要及时将足额的款项充值进用于还款的银行卡中。

『肆』 公积金贷款还清后再买房算二套吗

公积金贷款还清后再买房算二套，如果已经通过公积金贷款买了一套房子，但是后期还清了还想要再买房，不算是首套房，应该被认定为二套房。因为购房人名下已经有了贷款的记录，现在买房认贷又认房，购房人名下有了贷款。后期再申请买房子，就会被认定为二套房。
如何判定为二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款升散购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是晌笑握“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策宴庆也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。