上海二十年房子贷款利率

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Ⅱ 准备150万买房，首付多少，贷款二十年每月还多少

我准备买房（上海），预算是150万：
1.首付最低多少，是百分之几
首付最低可以是20%。
2.两个人公积金贷款做多可以贷款多少
申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
3.除去最低首付，如贷款二十年，公积金贷款部分每月要还款多少
150万除去首付30万，你需贷120万，
按公积金贷款60万算，月供3594.91(元)。
商业贷款再贷60万，也是二十年，按7折利率算，月供3686.67(元)

4.公积金每月还款部分是否可以用两个人每月的公积金抵充
可以，如果还有结余，还可以冲商业贷款的月供。
5.除去首付和公积金贷款，剩下的钱如果商业贷款，每月要还款多少。
见3。
如何操作才比较实惠合算，非常感谢大家的帮助。
由于公积金贷款的利率较低，而商业贷款较高，所以你可以选择公积金贷款30年，商业贷款20年。这样，负担较为轻一点，也较为划算一点。

Ⅲ 房子贷款20年

40万的房子，还款年限是20年，首付需要多少，月供多少？

40万的房子，还款年限是20年，首付需要多少，月供多少？

如果你是首套房，那么首付要三成，就是12万，贷款七成，就是28万。

商业按揭

贷款本金：28.0万元

贷款期限：20.0年

合同利率：年6.55%

A方案等额本息还款法：2,096元（每月月供）

预计全期利息：22.3万元

预计全期本息：50.3万元

B方案等额本金还款法：2,695元（首月月供）

之后每期递减：6.4元

预计全期利息：18.4万元

预计全期本息：46.4万元

40万的房子首付2万月供多少20年还

等额本息法：贷款本金：380000假定年利率：4.900%贷款年限：20年：每月月供还款本息额是：2486.89元、总还款金额是：596853.6元、共应还利息：216853.6元。第1个月还利息为：1551.67；第1个月还本金为：935.22

67万的房子,首付20万后,每月月供需要多少钱，贷款20年。

您好，如果您准备在招行申请贷款，请您打开以下连接：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。

请您打开:cmbchina./CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate，您可以通过这里查看到目前贷款基准利率，因为每个人实际情况不一样的，具体办理贷款的利率需要通过经办行审核后才能确定。

若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=Blogincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

100万的商品房按揭付款，年限为20年，首付要多少？月供要多少？

首付3成30万办理其他费用=首付（大概35万左右）贷款70万月供大概在5000左右（公积金贷款月供还会少些）

40万的房子首付%50,贷款20年,利息多少?月供多少?

若贷款本金：20万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1308.89，还款总额：314133.14，利息总额：114133.14。

40万的二手房子,20年,首付多少?月供多少?

40万的二手房子首付按30％是12万

等额本息法：贷款本金：280000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20年：每月月供还款本息额是：1832.44元、连本带利总还款金额是：439785.6元、共应还利息：159785.6元。第1个月还利息为：1143.33；第1个月还本金为：689.11；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

35万房子首付2成月供需要多少贷款20年算

:bj.house.sina../bjjsq/index.,这里提供了所有的计算办法，你看看吧

120万的房子首付25万分30年还款，月供多少

若贷款本金：95，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：5041.90，还款总额：1815085.38，利息总额：865085.38。

40万的房子首付20万，贷款20万，分期10年，月供多少

若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。

若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

73万的房子首付20万供20年月供多少

请问您是选择什么还款方式？

(招商银行)若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请点击这里:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。

50万房贷，20年还每月还多少？

房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金

一、等额本息法

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1月利率)贷款月数]/[(1月利率)还款月数-1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额贷款月数月利率（1月利率）贷款月数/【（1月利率）还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数贷款额月利率（1月利率）贷款月数/【（1月利率）还款月数-1】

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

二、等额本金法

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数1）贷款额月利率/2

还款总额=(还款月数1)贷款额月利率/2贷款额

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。

例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：

等额本息：每月还款金额=【6000005‰(15‰)240】/【(15‰)240-1】=3012.5元

等额本金：第一个月=(600000/240)(600000-0)×5‰=5500

第二个月=(600000/240)(600000-2500)×5‰=5487.5

一、买房贷款申请：选择贷款方式：一般来说，买房有商业贷款和公积金贷款之分，如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高，借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。确定好贷款方式后，可以根据房贷政策去选择银行。

二、申请房贷的条件：个人住房贷款贷款基本条件

1、借款人要有稳定的工作，和满足月供的收入，个人征信记录要好；

2、能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押；

3、提供有能力的单位或个人作为担保，也能成为贷款申请的加分项；

4、申请提供购房合同，并且房产的评估正常，符合标准。

5、符合贷款银行规定的其他条件。

三、个人住房贷款贷款额度：一般来说，银行给贷款人发放的个人住房贷款额度，不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。并且，个人住房贷款贷款的期限，最高是不会超过三十年的。

四、个人住房贷款贷款须提供的资料

1、填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;

2、提交借款人自己的身份证件，身份证和户口本，或者其他的材料都可以;

3、借款人的收入证明和工作证明，证明有还款能力;

4、借款人的购房合同，以及首付证明等等;

5、房产的评估价值证明;

6、有担保人的，要出具担保人相关的证明;

7、用自存存款作为贷款申请的资质时，要提供存款证明;

8、申请公积金贷款的，需要提供公积金情况证明;

9、银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料。

五、个人住房贷款贷款流程

1、提出申请；

2、开立账户；

3、支用贷款；

4、按期还款；

5、贷款结清。

房屋贷款15万20年还清要还多少利息？

房屋贷款15万20年还清要还多少利息？

购房贷款15万，按揭20年还清，月供如下：

等额本息还款法：

贷款总额150000.00元

还款月数240月

每月还款1023.38元

总支付利息95610.57元

本息合计245610.57元

等额本金还款法：

贷款总额150000.00元

还款月数240月

首月还款1300.00元

每月递减：2.81元

总支付利息81337.50元

本息合计231337.50元

请问贷款20万元、20年还清，需要付多少利息？、房屋贷款！商屋

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房屋贷款20万借贷20年每月还多少利息？

1块钱

房屋贷款贷16.9万贷款20年十年还清与贷款10年10年还清会差多少利息

预设为首套房商贷基准利率下浮15%等额本息

20年贷款月供1135.85元/月已还10年本金已还84500已付利息51802剩余本金84500实际一共支付220802元

10年贷款月供1810.67元/月10年共支付本金加利息217279.92元

房屋贷款20万15年和20万20年每月要还多少钱

这还看银行的具体政策是上浮还是有折扣，给你简单算一下基准利率的吧，按基准利率年7.05%算的。20万15年每月还款2286元，20万20年每月还款2008元，这是以等额本息的方式还款的，具体的还是问清楚银行政策再说，应该上下浮动不大。希望能帮到你。

房屋抵押贷款30万，三年还清本息，利息要还多少

等额本息法：贷款本金：300000,假定年利率：4.750%,贷款年限：3年：每月应交月供还款本息额是：8957.63元、连本带利总还款金额是：322474.68元、共应还利息：22474.68元。第1个月还利息为：1187.5；第1个月还本金为：7770.13；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

房屋贷款20万二十年长贷短还清利息多少

每月支付金额：1497.04元。累计支付利息：159289.45元。累计还款总额：359289.45元。

房屋贷款80万两年还清要多少钱

您好，若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

2015房屋贷款20万贷款10年每月还利息多少

基准利率上浮10%每个月等额本息还款2200元利率上浮20%每个月还款2260元利率上浮30%每个月还款2320

二套房，房屋贷款10万，10年还清，月供多少，利息多少？

用本金乘利息乘时间在加上本金除以时间就有答案了！[(本金×利息×时间)本金]÷时间=最低还款额(月供)

房屋贷款20年20年以内一直都是还那么多吗会不会每年递减

不是。

基准利率调整，还款金额也会调整，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。候执行新利率要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

等额本金：月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；

等额本息：月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

(3)上海二十年房子贷款利率扩展阅读：

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%13%)=1100元。

Ⅳ 买房子贷款利息怎么算 精打细算很关键

在中国房地产市场房屋价格一直在上涨，想要购买一套房产并不容易，一套房子，少则几十万多则上百万甚至上千万的都有。这对于普通的工薪阶层家庭而言，一下子拿出那么多钱，是有一定困难的。因此，很多购房者在购买房屋时，都会选择向银行贷款。很多人对买房子贷款利息并不了解，今天我们就来总结说明一下买房子贷款利息具体是怎么计算的。

买房子贷款利息怎么算?

一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限闷李)=a(元)

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)

3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)

注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元宽脊)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6、第二月利息：

270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次类推。

注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息贷款利率计算

1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注：月还款额至还贷结束保持不变。

2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：

200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：

199515.660(元～剩慎罩渗余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次类推。

注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

根据上述说的计算方法以及计算公式。相信大家关于买房子贷款利息如何计算在心目中大概已经有了一个认知。贷款解决了中国千千万万家庭住房问题，促进了中国经济的发展，城市面貌的改变，以及人们生活水平的提高。可以说是好处很多，但是令人不满的就是贷款利息。因此，要根据实际经济情况来决定是否贷款，千万不可盲目贷款，影响个人信誉。

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