上海人贷款买房公积金

① 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(1)上海人贷款买房公积金扩展阅读：

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

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③ 上海公积金买房如何贷款

上海公积金买房贷款流程如下：

一、明确贷款条件

1. 借款人需为上海户籍并连续缴存住房公积金达到一定时间。

2. 购房需符合上海购房政策，包括购房资格和房屋类型等要求。

3. 借款人须提供完整的贷款申请材料，包括身份证、购房合同等。

二、了解贷款流程

1. 借款人向公积金管理中心提出贷款申请，填写申请表格。

2. 提交相关材料，包括收入证明、征信报告等。

3. 公积金管理中心对借款人进行资质审核，包括征信和还款能力评估。

4. 审核通过后，借款人需与公积金管理中心签订贷款合同。

5. 合同签订后，等待贷款发放，支付购房款项。

三、详细解释贷款流程

借款人想要通过公积金贷款购买房屋，首先要确保自己符合上海公积金贷款的条件。借款人需要是上海户籍并连续缴存住房公积金一定时间。同时，购房需符合相关政策规定，包括房屋类型和购房资格等要求。在申请贷款前，借款人应准备好必要的材料，如身份证、购房合同等。提交申请后，公积金管理中心将对借款人的资质进行审核，包括征信和还款能力评估。审核通过后，借款人需要与公积金管理中心签订贷款合同，明确贷款金额、期限和还款方式等条款。最后，在合同签订完成后，等待贷款发放，支付购房款项。整个流程中，借款人需密切关注进度并与公积金管理中心保持沟通。

四、注意事项

在办理上海公积金买房贷款时，借款人还需注意提前了解贷款利率、还款方式等细节，确保自己能按时还款，避免产生不必要的逾期费用和影响个人征信。同时，借款人应根据自身经济状况选择合适的贷款额度与期限。