① 2020农村信用社停止二手房贷款了吗
农村信用社并没有停止二手房贷款，只要你在买房子的时候，直接去农村信用社申请贷款，就可以。同时要保持自己征信良好，没有不良记录，同时有还款能力。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
② 可以在信用社按揭买二手房吗
农村信用社银行二手房按揭:购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付部分购房资金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式 。
农村信用社银行二手房按揭的额度、期限及利率
1、按揭的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；
2、按揭的年限：最长不超过30年；
A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；
B、楼龄加借款期限不能超过35年；
3、利率：按中国人民银行规定的利率执行；首套房：基准利率。二套房：基准利率上浮10%
4、正在偿还的购房抵押按揭遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。
5、还款方式：等额本金，等额本息。
农村信用社银行二手房按揭借款人应具备的条件：
1、完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还按揭本息的能力；
4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
农村信用社银行二手房按揭抵押房产应具备的条件：
1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；
3、楼龄加借款期限最长不超过35年；
4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）。
农村信用社银行二手房按揭买、卖双方所要提供的资料
卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件；
2、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件；
3、户口薄原件；
4、婚姻状况证明原件；
5、收款存折复印件；
6、产权查册表；
买方需提交的证明文件
1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件；
2、户口簿原件；
3、婚姻状况证明原件；
4、收入证明（大于月供款的两倍）；
5、银行存折6个月或以上的流水帐单；
6、供款存折复印件；
7、其它资产证明 ；
8、首期款收据；
注：二手房按揭卖方为公司的应提供以下文件
（1）营业执照原件；
（2）股份制公司需提供股东决议；
（3）国有企业提供国资委批文；
（4）法人代表证明书及委托书；
（5）法人身份证及受委托人身份证复印件；
③ 农村信用社二手房贷款需要哪些流程会很复杂吗
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
④ 农村信用社二手房贷款有哪些流程
你好，贷款条件：所抵押的房屋必须是商品房（土地是国有的）；不是基本生活住房（你家必须有两套以上房屋）；土地证和房产证合法有效；房屋共有人都同意抵押。流程：1，先与信用社联系，确定贷款可以发放，确定金额和期限。2，到县级房产管理部门办理房屋抵押公证手续。3，提交贷款申请书，你本人身份证和你家庭全体人员的户口本正本。4，到信用社信贷柜照相，签订贷款合同，立据。
⑤ 在农村信用社贷款二十万需要什么条件
农村信用社个人贷款的条件。
1.、有合法身份，提供有效身份证件及其复印件;
2.借款人具有完全民事行为能力和能承担民事责任。《民法通则》完全民事行为能力有个年龄规定，就是要年满18周岁，如要能承担民事责任，起码要能独立生活、能劳动创收及有进行自己的财务收支能力、还要能承担一切民事责任(当然包括偿债责任)。
3.借款人所经营的项目、范围、方式符合国家的政策规定。
4.有合法、稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
5.有贷款社认可的房产(必须是已取得房屋所有权证的房产)作为抵押，或(和)有贷款社 认可并有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6.有不低于所购二手房全部价款20%(含)以上的资金作为购房首期付款或提供有效的相应首付款发 票或其它凭证;
7.借款人属于农户的、应有所在地农村信用社颁布的《农户贷款证》;且符合《农村信用社农小额信用贷款管理办法》的规定。
8.借款人不符合信用贷款条件的，应有符合规定担保条件的有经济实力的保证人、足值足额且变现力强的抵押物或质物;
9.借款人是个体经济户的，应有工商行政管理机关依法登记注册发给并按时年检的营业执照以及有关部门签发的证件;
10.借款人应有不低于项目投资额40%至60%的自有资金。具备一定自有资金，能增强借款人对所投资的项目谨慎性、减少盲目性；
11.借款人的权利、义务、限制要遵守《贷款通则》的规定。