上海房龄未满30年可贷款多少年

① 上海二手房贷款年限最长为多久

上海二手房贷款年限最长为三十年，但有一些房子一般还只可以贷二十年，这就要看房子的实际情况；最长时间的计算一般是贷款年限来加上房龄小于50；并且借款人年龄有关最高也是为65岁。

一、上海二手房贷款年限最长为多久？

低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。

二、贷款期限的划分

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1)、短期贷期限在1年或者1年内(3个月以上，6个月以下为临时贷款)，其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2)、中期贷款期限都在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3)、长期贷款为5年以上(不含5年)贷款

三、二手房贷款年限的因素：

1、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

3、公积金缴存状况

如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

综合上面所说的，二手房也是可以进行贷款的，但对于贷款的年限就要看房子的年龄来进行确定，但对于最长的期限有二十年的，同时也有三十年的，所以，在处理的时候就要多咨询一下，并且提交齐所有贷款的资料，这样才能更好的进行办理。

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④ 上海公积金贷款年限计算方法

公积金贷款是国家给予购房者的一项福利政策。利率低，放款快，废话不多。直接上干货！

一、公积金贷款期限

公积金的贷款年限与房龄和年龄有关：

房龄计算：35-房龄=可贷期，(可贷期15年以下，可贷期最长15年)。

年龄计算：男性最高可贷65岁，女性最高可贷60岁！

注意：房龄和年龄之间选最低的！

二。贷款金额的计算：

公积金贷款额度与月供和余额有关。月供大于980元(公司加个人)，余额大于16667元。个人最高可贷50万(有补充公积金且余额大于1万，可多取10万)。

如果余额小于16667元，月供小于980元，那么有两个公式：月供0.144.8可贷期数=可贷金额；余额的30倍。两个算完之后选最少的一个。

所以，这是上海公积金目前的年限和计算方法，以及公积金可以贷款的标准：连续缴存6个月，人均面积不超过37.2平方米。

相关问答：上海公积金贷款利率是多少

上海公积金贷款利率是根据贷款年限而定的，贷款年限五年以上，住房公积金贷款利率为3.25%；贷款年限五年以下，住房公积金贷款利率为2.75%。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；3、住房公积金由两部分组成，一部分信仔由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存；4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存；5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的让孙个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，坦坦链存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。《住房公积金管理条例》第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

⑤ 在上海公积金贷款的年限怎么算

主要是以房屋性质及房龄来计算的：

1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

(5)上海房龄未满30年可贷款多少年扩展阅读

贷款比例：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

⑥ 上海公积金贷款期限和房龄的关系

上海公积金贷款期限和房龄的关系
在购买二手房的时候，其贷款期限受房龄搜蠢的影响，那么上海公积金贷款期限和房龄的关系是什么呢？
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限为35年与房龄之差。
3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不得超过15年。
4、上海公积金贷款期限和房龄的具体计算为：
公积金贷款期限=70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
5、如果根据抵押物计算告漏樱贷款年限的话，其计算公式为：
公积金贷款期限=建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
在上海申请公积金贷款的时候，一定要清楚上海公积金贷款期限袜丛和房龄的关系。

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