❶ 外地人在上海如果有一套小户型房子，但现在想改善住房，将这套卖掉，换一套大一点，不知道是否可以贷款
应该是不行了，现在上海对外地人购房有限购要求，二套房是不能办理贷款的，你的这种情况应该会被划为二套房的行列中。
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关详见我“空间”）
❷ 关于上海限购令的问题，现在我和父母在一同一个户口本上，老妈名下有一套房（动迁房）
1.如果你算是独立出去一个家庭。可以，你可以用自己名字买。
2.银行政策不一样，关于18岁的情况，11年的文件没有明确规定，这是后来给出的解释。你有一套房了，也可能有银行可以当第一套，这个你得咨询银行。不过至少可以算第二套贷款。咨询的话直接找银行问，建议你在陆家嘴兜一圈问过来。
3.1过户没那么容易的，没有转让合同怎么过，要是合同有标的，即使没有真金白银，各种税费得交，也很多的。而且转让就是家庭第三套房，有点违反政策。否则就是赠与，赠与也要交市面房价的20%所得税和相关合同税金。然后五年后转让回来，所有税费再来一遍。。。很多很多钱呢。估计房价一半就损失了。而且这种协议不靠谱，真要到时候打官司也是个扯皮的事。一边有合同，一边有转让登记。实在非要转，一定得找律所办。现在看来仅有离婚结婚这条路可以比较省成本。让你兄弟父母离婚，再结婚问题不就结了？
3.2按11年文件规定，是按家庭持有住房计算，如果你独立出去，那没你名字就和你没关系了。如果还是一起住，还是那句话，文件比较笼统，解读情况在变。你看不明白政策很正常，否则怎么让人可以变着法解读呢。具体情况还是得咨询，其时你也不用跑那么多部门，直接问银行，他们可以告诉你贷款政策，也可以告诉你现在的买房政策，否则给你放贷你限购了怎么可以。
❸ 2022上海最新购房政策（限购/贷款/利率/税费/积分/落户等）收藏版！
上海购房政策更新，针对上海户籍与外地户籍的购房需求分别做出了详细规定，包括限购、贷款、利率、税费、积分、落户等多方面内容。以下为详细解析：
一、上海户籍限购政策一览
1. 上海人限购政策: 上海户籍的单身人士可购买一套住房，家庭可购买两套。非沪籍人士则需满足在沪缴纳社保或个税连续60个月的条件，方能购房。
2. 离婚购房影响: 离婚后的购房，房产套数需按离异前家庭总套数计算。若离婚后购房，则计入新家庭及原离异家庭的购房套数。
3. 特殊群体购房限制: 包括集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员等，需提供相应证明文件，并根据各自条件及政策要求购房。
二、外地人购房政策
1. 外地人购房条件: 外地人已婚者在上海只能购买一套住宅，非沪籍家庭限购一套住宅，需满足夫妻至少一方连续缴纳社保或个税满5年及以上。
2. 特殊条件与限制: 对于特定条件的非沪籍人士，如符合临港购房新政的条件，可享有额外购房资格及限制放宽。
三、上海购房贷款政策
1. 商业贷款利率调整: 上海部分商业银行的房贷利率已调整，首套、二套利率分别降至4.65%、5.35%，相比此前的4.8%、5.5%有所下降。
2. 公积金贷款利率调整: 中国人民银行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。
四、购房税费与积分
1. 税费计算: 购房时需要考虑契税、印花税、个人所得税等税费，具体计算需根据房产类型、面积、交易价格等因素。
2. 购房积分制: 购买新房需通过积分制参与摇号，积分高低决定了购房资格的优先级。积分制政策的实施有助于公平合理地分配购房资源。
综上所述，上海购房政策在不断调整与优化，旨在满足不同购房群体的需求，同时也确保市场稳定与健康发展。购房前需详细了解相关政策，确保自身条件符合购房资格，并做好税费预算，合理规划购房计划。