㈠ 外地有房有贷款，在上海纯公积金贷款买房算二套房吗
算的！上海二套房是“认房又认贷”所以没有办法的！ 购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。
购房贷款申请材料
1、身份证件；
2、婚姻状况证明；
3、还款能力证明，收入证明；
4、已支付购房首付款的证明文件；
5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7、银行要求提供的其他资料。
㈡ 上海买第二套房可以用公积金贷款吗
只要您连续缴纳公积金满一年，就可以采用公积金贷款购买第二套房，但是公积金贷款只能同时贷款一套，必须先结清才能够再次使用，如果是夫妻一起购买的话，则会按照年限最长的一方计算，而且像北京这种一线城市已经把首付提高到了5成。购买第二套房时是可以用公积金贷款的。 根据住建部、财政部、央行近日发布新规:自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。 公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
更具体的情况，还需要请这位卡友咨询您当地的公积金管理中心了。
我们通过以上关于上海买第二套房可以用公积金贷款吗内容介绍后,相信大家会对上海买第二套房可以用公积金贷款吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
㈢ 上海公积金二套房贷款政策是什么
上海一直是经济繁荣发展的城市，是属于国内的一线城市，如果想要在上海购买房屋的话，自然是要先了解一下贷款的相关政策，毕竟上海的房价是比较高的，如果要通过公积金的方式来购买二套房的话，需要先了解一下政策内容，那么，上海公积金二套房贷款政策是什么?接下来，就和小编一起去了解吧!
上海公积金二套房贷款政策是什么
第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
上海二套房认定标准
据齐家网专家介绍，现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
小编结语：以上内容就是关于上海公积金二套房贷款政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对上海二套房认定标准?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
㈣ 在上海纯公积金贷款买过一套房，然后卖掉了，再买房做商贷或混合贷款的话算二套么
你这种情况应属于第二套购房。具体参照以下标准第三条第二项规定。
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
㈤ 上海二套房房贷政策是什么
上海二套房的房贷政策包括，职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房两套低比例首付比例为百分之二十，对个人购买家庭住房，家庭成员范围面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。一、上海二套房房贷政策是什么?
根据上海市商品房贷款政策规定，对于贷款购买第二套房的家庭来说，第二套首付比例不低于70%，第二套房贷利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
第二套房的运尘御面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1%。第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5%。
两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20%。为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低为30%。
新政规定，对个人购买家庭住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二、二套兄棚房贷款需要注意什么
1、尽量选择公积金贷款：
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套旁岩使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积：
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间：
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
二套房的贷款需要注意的情况包括尽量选择公积金贷款，事先计算人均住房面积，及时备齐资料，节省办理时间，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策，如果家庭人均面积未达26.6平方米，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。