老家贷款买房卖掉后在上海买

⑴ 婚前男方在外地贷款买了一套房，然后卖掉，婚后已夫妻双方名义在上海买房算首套还是二套呀

如果你们是唯一的房产，那么如果卖掉了，那么就算首套房如果已经有了一套房子，那么在上海买房子，那就不算是首套。

⑵ 我原来在老家按揭了一套房，现在把房子卖掉了，银行的按揭也还清了，我打算在上海用公积金在买一套房子。

属于第一套，上海的限制政策是限制外来人士到上海投资，所以外地人境外人只可以购买一套居住用房，和你外地的房产没关系，即使你外地有5套房但在上海第一次买，还是属于首购。
提示：虽然房子算首购，但是贷款会算第二套贷款。
如果你以前购房贷过款，虽然已经还清，但是属于购房贷款，那么，你在上海买房时，如果到银行需要商业贷款的话，银行是能查到你的贷款记录的，如果商贷很可能就算是第二套购房贷款，这样贷款层数就会少，按上海政策要求，第二套贷款首付6成，贷4成。公积金如果以前没用过，可能是算第一套，不过还是建议先到银行咨询一下。不然，弄个措手不及多不好。

希望对你有帮助

⑶ 小申答疑：老家已买房 再在上海买房算首套吗

首先，外地人在上海买房有如下三个条件：

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
2、本人在上海本地无房；
3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明
（一次性补交的不予承认），不能中断！！

也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。shangeshgh

在满足上述条件后，再根据最新的上海“1128”楼市新政，用简单的一句话概括就是“认房又认贷”原则。如果你在你老家的房子已经还清了房贷，银行算首套，如果有贷款就算二套。

具体建议您可向上海各区的房产交易中心咨询。

⑷ 在老家有贷款记录，把贷款还掉，在上海买房子还算二套吗

算二套。上海目前对二套的认定是：既认房，又认贷。意思就是，在上海名下有一套住宅（2011年1月28日之前共有的可以免计入2套）和在上海或者外地有过住宅方面的贷款记录的，都算作二套，首付需要付7成。

⑸ 现在老家有一套贷款房，卖了之后在上海买房算是首套还是二套

“认房认贷”，“认房”是认上海的房，“认贷”是认全国的住宅贷款记录。您现在是在上海没有房子，但是因为您在老家有过住宅类的贷款记录，所以您如果在上海这边买房的话是会算作“二套”的，首付比例最少是70%的。即使您把老家的房子卖了，但是您的贷款记录还是能够查到的，所以的话还是会算作“二套”的。

⑹ 前几年我在福建老家贷款买了一套房子，但贷款还清后又把房子卖了，现想在上海买房子，有没有什么限制

只要当前你名下没有房产，再买房等同于第一次购置房产。

⑺ 老家贷款买过房已清，在沪买房算首套吗

根据您描述的情况：

商业贷款算二套，因为上海的贷款政策认全国范围内的贷款记录，包括在还和还清的贷款记录；但是契税算首套。

二套贷款首付比例：

购买普通住宅首付50%

普通住宅标准：

内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；

内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；

外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；

非普通住宅首付70%。

首套契税：

90平及以下，契税1%；

90平以上，契税1.5%；

希望我的回答能帮到您。