Ⅰ 上海认房认贷政策是怎样的
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上海在几年前就开始执行认房认贷政策,在申请住房贷款时,我们需要先了解所购买的房子属于首套房还是二套房,因为它们之间的首付比例会存在差异。那么上海认房认贷政策是怎么样的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时,会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录,判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息,或者是在征信系统中有贷款买房记录,再次购买商品房时,该房会被认定为二套房或以上。
2、 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策,根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅,并且没有商业或公积金贷款记录,购买商品房时,该房屋会被认定为首套房,申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款,房子面积不超过90平,最低首付比例为20%;面积超过90平,最低首付比例为30%。
3、 如果贷款申请人在本市已经一套住宅,或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭,申请商业贷款或是公积金贷款买房,如果购买的是普通住宅,其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅,其最低首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录,是不能再次申请公积金贷款买房的。
小编总结:关于上海认房认贷政策是怎样的,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家今后在上海贷款买房时,提供参考和帮助。目前上海还执行限购政策,大家在上海买房前,需先了解自己是否有购房资格。
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Ⅱ 外地有房有贷,上海无房无贷能买房吗
答:您好,参照上海各商业银行的相关规定,商业贷款只认在本市的房产和您在全国的贷款记录。根据您的情况,您在上海名下无房,但是您有两次贷款记录,因此您是可以贷款买房的,但所购房屋为二套房,对应的贷款的最低首付比例和贷款利率也会有所调整:
如果您购买的是普通住宅,最低首付比例50%,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%;
如果您购买的是非普通住宅,最低首付比例70%,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。
注:贷款利率:截止2017年10月11日,我国现行的商业贷款基准利率仍执行2015年8月26日更新的,即5年以下(含5年)基准利率为4.75%,5年以上为4.9%。
Ⅲ 我上海户口,之前买房用过贷款,现在买房是首套还是二套啊
上海这边关于购买70年产权的住宅项目的资质政策是认房又认贷的,不管您在上海名下是否有房产,如果您在全国范围内有过住宅项目的贷款记录,咱们都算二套资质,首付比例是房屋总价的五成或者七成,具体比例多少取决于您购买的住宅是普通住宅还是非普通住宅。希望能帮到您~
Ⅳ 上海购房政策
【法律分析】:上海首套房政策如下:
一、上海人外地有住宅:
情况一:外地有房,上海无住宅,无贷款,在上海购房资格认定为首套;
情况二:贷款未还清,在上海贷款算二套,购房资格认定为二套;
二、上海人外地无住宅(以家庭为单位):
情况一:外地无住宅,在上海首次购买,算首套;
情况二:有一套住宅,但已经结清贷款并已经卖掉,名下无房,再次购买新房算首套;
情况三:有二套房及以上,不能再买。
注:上海单身人士,只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅,不记入限购审核。
三、上海未成年子女与父母共有住宅:
情况一:未成年子女与父母共有一套住宅,成年后(18岁以后),单独购买住宅认定为首套;
情况二:未成年子女与父母共有两套住宅,成年后,不再具有购房资格(产证在2011年1月28日之前的除外)。
四、外地人在上海买住宅:外地人在外地有房,在上海买算首套房。
注:外地人在上海可购买一套住宅(以家庭为单位,需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税)。
【法律依据】:《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。