1. 在上海买二手房，有没有房龄超过20年不能贷款之说
若是招商银行，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
2. 个人房屋抵押贷款，94年的房屋，53平米。能在那个银行办理。
只要是90年以后的房子，都可以在银行办理房屋抵押贷款，最好通过担保公司走银行，我们在选择担保公司时，一定要选择规范的公司，切勿相信有天上掉馅饼的好事。
为什么需要找贷款公司?
有些人认为我有房产证,自己可以去银行申请贷款,跟银行打过交道的朋友都知道,此种想法实在有些单纯。要么碰到银行没额度,要么因为年龄超标,要么因为信用记录不良,或者贷款数额太小,银行不愿意搭理,种种原因,无法成功。贷款公司因为长期跟银行提供客户,熟悉银行流程,能帮客户很好的解决难题,只需支付些许服务费,就能较顺利省心的获得银行低息贷款。
正规贷款公司业务办理需要见面,不见面无法办理,在这里想告诉各位,贷款办理前期并非无任何费用,房屋抵押贷款公证费、评估费需要贷款人自己支付,这是银行贷款办理流程,评估公司银行指定,财产不评估公证,银行贷款无法审批,还有银行的其他费用,需要遵照程序办理。贷款公司办理银行贷款,贷款人不是和贷款公司签订贷款合同,是和银行签订,签订地址是在银行的信贷部。如果出现电话里让打提前支付利息的情况,此种情况百分百骗人。
3. 90年前的老房子应该如何贷款
如果是公积金贷款的话是能贷的，需要看借款人年龄，只能贷到退休年龄，贷不了20年。商业贷款的话一般银行都是只能贷90年以后的房，之前的房，想贷款必须让卖方提前把户口迁走，可以试一下工商银行，但是肯定贷不了20年。最多10-12年。
4. 上海90年代的 房子可以商贷吗贷款年限最多可以多少
您这种情况是可以贷款的但是，估计贷不到30年，15年应该可以。以60岁算您要是40多大概还可以工作十几年所以不会给您贷30年。公积金的问题我不是很懂这个您可以去有关公积金的单位咨询。贷款的具体年限也需要去银行咨询。
5. 我今年28岁，如果在上海买房，买98年的房子，公积金还有商业贷款最长可以带多少年
房屋商业贷款年限是这样的：
按年龄来算，男的最高贷款到65周岁，女的最高贷款到60周岁。
按房龄来算，住宅使用年限—现有房龄。
在房龄和年龄之间两者取最小值。
公积金的贷款年限只有20年。
另公积金贷款可以和商业贷款混合贷，但年限要一致。
如果你想贷款年限到30年，你可以只贷纯商业贷款，公积金这一块儿可以用来充还商业贷款，这个银行也是允许的。如果你父亲的公积金也想用那你要么年限短一点，或者让你父亲参与贷款，这个问题你可以到你所卖房子的当地的房产中介解决，只要你把你的问题告诉他们，他们会帮你解决的，你的问题不大。