一方上海户口买房贷款买房

『壹』 我老婆是外地户口，我是上海户口，如果买房是否一定要先领证贷款的条件要求是什么

让你做购房，只要你有户口就行了啊，领证把你老婆作为共同还款人就可以了，不领证写你父母的名字，让你老婆帮你还啊。
贷款的话，现在银行貌似很难放款了。除非你买的房是大开发商，有保障，并且首期款达到5成左右，不然很难贷到的。

『贰』 上海买房限购怎么办

上海买房限购还有以下几种方式可以获得购房名额：

1、用上海户籍人口的购房资格

出跟拥有上海户籍的人一起买房子，用对方的购房资格，自己出资金即可。但这种方式原理上行得通，却有很大的法律风险。

2、在沪读个博士或者博士后

按照上海市房地产管理有关规定，上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的。但是必须同时满足以下三个条件：博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口；已婚；名下无房。

3、外籍或者港澳台同胞

上海限购政策规定：外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住宅房。

4、与上海人结婚

根据相关政策：夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍的情况下。购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税；二套房产证必须是上海户籍的人上产证，否则限购。

5、以企业名义购房

根据规定，可以用企业购房的方式突破限购。企业购买一手房限购，但是二手房是不限购的。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

6、有人赠送房产

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。这种情况一般发生在直系亲属之间，比如父母赠与子女。值得注意的是，赠与是不受购房资格限制的，不管是否具有购房资质都可以作为受赠人，成为受赠房产的产权人。

7、司法拍卖购房

根据政策，通过司法拍卖购得房产不受上海限购政策影响，并且可以按揭贷款。不是上海户籍没有关系，对连续缴纳社保或者个税也没有要求，名下多套房产也可以购买。

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上海的限购情况

上海的限购政策，购房主要看户籍：

1、外地户籍单身，不能购房；

2、外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；

3、上海户籍单身，名下无房，限购一套；

4、上海户籍已婚家庭，限购两套；

这里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。

『叁』 请问如一方上海户口名下有一套房,另一方外地户口如结婚可买房吗

可以的。

根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：
三、从严执行住房限购政策
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
四、实行差别化住房信贷政策
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

因此，结婚后属于有1套住房的居民家庭，如为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；如为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

『肆』 上海户口，孩子这边准备买房，但是名下和父母有一套房子，算二套吗

上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。

上海户籍，限购政策单身情况分析：

1. 单独名下有房，不可购买住房

2. 单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有不超过2套(含2套），可购买一套住房

3. 单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有超过3套(含3套），不可购买住房

   结婚情况分析：
   一、夫妻双方都是上海户籍
   a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
   b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
   c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
   d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
   e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
   二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
   a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
   b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
   注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
   

『伍』 和上海人结婚的外地人可以在上海买房吗谢谢

可以的，夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍时，买房的情况下：

1、购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

2、二套房产证必须是上海户籍的人上产证，否则限购。

上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

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首付比例

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2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

『陆』 我是外地户口，老公是上海户口，我们2个人可以一起公积金贷款买房子吗

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你所说的问题，我的回答是可以的！
按上海的规定：夫妻双方只要有一人是上海户口就有购2套房的资格，要能在上海贷公积金的条件是两个人的公积金都必须在上海缴纳，你也符合条件，如果两人都有补充公积金，且月缴大于500元；贷款前6个月无断缴；补充公积金余额大于5000元，普通公积金余额大于7500元，且是首次贷公积金的话，可以贷到80万。

『柒』 夫妻双方一方取得了上海户口，想在上海买房，请问可以使用双方父母的公积金贷款吗

除非房产证上写父母的名字。