导航:首页 > 银行贷款 > 上海普通住房贷款比例

上海普通住房贷款比例

发布时间:2024-11-06 19:20:04

① 涓婃捣璐涔扮浜屽楁埧鏀跨瓥

涓婃捣璐涔扮浜屽楁埧鏀跨瓥濡備笅锛
1銆侀栦粯姣斾緥锛氫簩濂楁埧鏅閫氫綇瀹呴栦粯鏈浣庝负50%锛岄潪鏅閫氭т綇瀹呴栦粯鏈浣庝负70%锛
2銆佽捶娆惧埄鐜囷細浜屽楁埧璐锋惧埄鐜囦細姣斾箣鍓嶄笂璋10%宸﹀彸锛
3銆佽捶娆鹃濆害锛氫簩濂楁埧涓浜鸿捶娆炬渶澶ч濆害浼氭瘮涔嬪墠涓嬮檷10%宸﹀彸锛
4銆佸叕绉閲戦檺鍒讹細鏈夎繃2娆″叕绉閲戞埧璐蜂娇鐢ㄨ板綍灏嗕笉鑳藉啀娆′娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆俱
涓婃捣甯傝喘涔颁簩濂楁埧闇瑕佹弧瓒充互涓嬬殑瑕佹眰锛
1銆佽繛缁缂寸撼绀句細淇濋櫓瓒呰繃浜斿勾鐨勬椂闂存墠鍙浠ヨ繘琛岃喘涔颁簩濂楁埧鐨勶紱
2銆佽喘涔颁簩濂楁埧鏃讹紝缂寸撼鐨勯栦粯蹇呴』瑕佽揪鍒扮櫨鍒嗕箣浜斿崄鐨勯栦粯銆
涓婃捣鍏绉閲戞埧璐锋斂绛栧備笅锛
1銆侀栦粯姣斾緥锛氶栧楁埧闈㈢Н涓嶈秴杩90骞虫柟绫崇殑锛岄栦粯姣斾緥鏈浣庝负20%锛涗簩濂楁埧鏈浣庨栦粯姣斾緥60%锛涗笁濂楁埧闇瑕佽捶娆剧殑閾惰屾牴鎹鎴夸环鐨勬儏鍐靛彲浠ヤ笉浜堜笌璐锋撅紱鍏朵粬鐨勬儏鍐垫渶浣庨栦粯涓30%锛
2銆佽捶娆鹃檺棰濓細涓浜哄叕绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害50涓囷紝瀹跺涵鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害涓100涓囥傜即浜よˉ鍏呭叕绉閲戠殑锛屼釜浜哄叕绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害60涓囷紝瀹跺涵鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害120涓囥
缁间笂鎵杩帮紝濡傛灉鎯宠佸湪涓婃捣璐涔扮浜屽楁埧锛岄櫎浜嗚佺﹀悎闄愯喘鏉′欢澶栵紝杩樿佹敞鎰忕浜屽楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鍜岃捶娆惧埄鐜囦笌棣栧楁埧鏈夋墍涓嶅悓銆傜浜屽楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鎸夌収鐜板湪瑙勫畾涓70锛咃紝鏄棣栧楁埧棣栦粯姣斾緥鐨勪袱鍊嶏紱绗浜屽楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囦篃浼氶珮浜庨栧楁埧銆傚湪璐涔扮浜屽楁埧鏃讹紝鎮ㄩ渶瑕佹彁鍓嶅仛濂借祫閲戝噯澶囧拰棰勭畻瑙勫垝锛岄伩鍏嶅洜涓鸿祫閲戜笉瓒虫垨鑰呰繕娆惧帇鍔涜繃澶ц屽奖鍝嶆偍鐨勭敓娲诲搧璐ㄣ
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁笂娴峰競浣忔埧鍏绉閲戜釜浜鸿喘鎴胯捶娆剧$悊鍔炴硶瀹炴柦缁嗗垯銆嬬鍏鏉
閰嶅伓涓鏂圭敵璇蜂簡鍏绉閲戣捶娆撅紝鍦ㄥ叾鏈杩樻竻璐锋炬湰鎭涔嬪墠锛岄厤鍋剁殑鍙︿竴鏂逛笉鑳界敵璇峰叕绉閲戣捶娆俱
銆婁腑鍥戒汉姘戦摱琛屻佷腑鍥介摱琛屼笟鐩戠潱绠$悊濮斿憳浼氬叧浜庤繘涓姝ュ仛濂戒綇鎴块噾铻嶆湇鍔″伐浣滅殑閫氱煡銆嬬浜屾潯
瀵逛簬璐锋捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勫跺涵锛岃捶娆炬渶浣庨栦粯娆炬瘮渚嬩负30%锛岃捶娆惧埄鐜囦笅闄愪负璐锋惧熀鍑嗗埄鐜囩殑0.7鍊嶏紝鍏蜂綋鐢遍摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鏍规嵁椋庨櫓鎯呭喌鑷涓荤‘瀹氥傚规嫢鏈1濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呯浉搴旇喘鎴胯捶娆剧殑瀹跺涵锛屼负鏀瑰杽灞呬綇鏉′欢鍐嶆$敵璇疯捶娆捐喘涔版櫘閫氬晢鍝佷綇鎴匡紝閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鎵ц岄栧楁埧璐锋炬斂绛栥傚湪宸插彇娑堟垨鏈瀹炴柦鈥滈檺璐鈥濇帾鏂界殑鍩庡競锛屽规嫢鏈2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧骞跺凡缁撴竻鐩稿簲璐鎴胯捶娆剧殑瀹跺涵锛屽張鐢宠疯捶娆捐喘涔颁綇鎴匡紝閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯搴旀牴鎹鍊熸句汉鍋夸粯鑳藉姏銆佷俊鐢ㄧ姸鍐电瓑鍥犵礌瀹℃厧鎶婃彙骞跺叿浣撶‘瀹氶栦粯娆炬瘮渚嬪拰璐锋惧埄鐜囨按骞炽傞摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鍙鏍规嵁褰撳湴鍩庨晣鍖栧彂灞曡勫垝锛屽悜绗﹀悎鏀跨瓥鏉′欢鐨勯潪鏈鍦板眳姘戝彂鏀句綇鎴胯捶娆俱
閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯瑕佺缉鐭鏀捐捶瀹℃壒鍛ㄦ湡锛屽悎鐞嗙‘瀹氳捶娆惧埄鐜囷紝浼樺厛婊¤冻灞呮皯瀹跺涵璐锋捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧鍜屾敼鍠勫瀷鏅閫氳嚜浣忔埧鐨勪俊璐烽渶姹傘

② 上海购房贷款最新政策

1.商业贷款
(1)居民家绝姿悄庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
2.公积金贷款
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平),面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
小贴士:上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
上海房屋产权交易过户材料
1、房产证原件;
2、买卖合同原件;
3、下家缴纳的契税单(认定通知单);
4、上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件;
5、银行贷款材料(若有贷款);
6、下家婚姻证明(结婚证)
未婚、离婚:户籍所在地出并渣具未婚证明;
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》;
中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件,集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍:
A、提供连续60个月上海本地的社保或税单(补交无效)
B、居住证
随着我国的经济水平不断提高,会有越来越多的公民册信会选择购置属于自己的房产,那么在购买房产时也是需要满足相应的条件,一般情况下外地人在上海购房时需要满足连续缴纳社保以及已经属于已婚人士,那么在购房时也是需要双方签订购房合同,以此来保障双方的权益。

③ 上海购房首付比例


根据贷款政策:
1、商业贷款:首套房首付比例不低于35%,如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款:首套房面积小于等于90_的,首付比例20%,拦缺面积大于90_的,首付比例30%。无住房但有一次公积金贷款记录的,或是已有一套住房再购买第二套符合改善认定条件的,普通住宅首付比例50%,非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海购房条件
根据上海的限购政策,主要把群众分成单身人士和已婚人士,沪籍人士和非户籍人士四类。如果你是非沪籍人士,被限芦宏购无法买房;如果你是沪籍人士,并且名下已经有房,被限购无法再买房;如果你是沪籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套,同样被限购,如果少于等于2套,还可以再买一套房子。
1、如果是非户籍人士,必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
2、夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年陪衡册1月30日前住房数少于等于2套,则可以再购买2套,如果拥有3套,则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些,但是非户籍人士也必须提供连续5年的社保证明,而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然,为了防止某些人炒房,对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

④ 上海户口买房需要什么条件

上海可以说是国内经济发展数一数二的城市,这里不仅房价贵,而且不是有足够的资金就能购房,要满足相关的条件才行,下面就随小编一起来看看上海户口买房需要什么条件吧。

一、上海户口买房需要什么条件

上海户口买房条件1、单身沪籍人士只能购买一套,家庭购房仅限3套,若是结婚不分户的话,双方家庭不超过4套,未成年子女即便有单独不动产证,其套数仍算在家庭中;2、贷款购买二套普通自住房的首付款比例为50%,贷款购买非普通自住房的首付款为70%。

二、上海贷款买房政策

1、商业贷款政策

居民家庭为单位贷款购买的首套住房房产,其首付款比例为35%,对于已拥有1套住房,贷款购买二套住房的,其首付款比例为50%,若是贷款购买非普通自住房,其首付款比例为70%。

2、公积金贷款政策

第一次使用住房公积金来贷款购买首套住房,若住房面积超过90平方米的话,其首付比例为30%,若是住房面积在90平方米以内的话,其首付比例为20%。而贷款购买的二套普通商品房,其首付比例与商业贷款是一样的,而且贷款利率会上浮10%,贷款额度会调10万元。若是已经使用两次公积金贷款购房的家庭,就不能申请了。

上海公积金贷款买房的利率调整了不少,申请五年以下的贷款,其利率下调至2.75%,申请五年以上期限的公积金贷款,利率也调至3.25%。

编辑小结:以上就是关于上海户口买房需要什么条件的介绍,在本地居民购房会受到限购政策影响,单身限购一套,已婚家庭限购3套,如果超过这个数量的话,就不符合购房条件了,希望小编分享的内容能给大家一些参考。

⑤ 上海二套房首付比例50%还是70%


根据上海市商品房贷款政策规定,普通住宅首付为50%,非普通住宅首付为70%。根据规定,在上海已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
外地人在上海买房条件
1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买。
4、居住证满三年(免交房产税)。
上海买房规定
1、单身人士。如果你是非沪籍人士,被限购无法买房;如果你是沪籍人士,并且名下没脊芦已经有房,被限购无法再买房;如果你是沪籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套,同枯带样被限购,如果少于等于2套,还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你是非沪籍人士,必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套,则可以再购买2套,如果拥有3套,则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些野慧,但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明,而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然,为了防止某些人炒房,对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

阅读全文

与上海普通住房贷款比例相关的资料

热点内容
上海普通住房贷款比例 浏览:718
网上贷款待签约是怎么回事 浏览:452
开虚假工作证明贷款犯法吗 浏览:442
农村信用社个人贷款好批吗 浏览:446
上海公积金贷款要查征信报告吗 浏览:610
建行对公贷款年利率 浏览:525
次贷款人可以做银行贷款担保人吗 浏览:506
贷款一年利息是480利率多少 浏览:394
个人贷款无流水 浏览:897
手机贷款期限怎么查询 浏览:769
徐州睢宁区个人小额担保贷款 浏览:531
工资卡担保大额贷款 浏览:915
一方上海户口买房贷款买房 浏览:276
没有贷款资质的公司放贷会怎么样 浏览:227
不良贷款转让担保人 浏览:659
哪个网上贷款比好 浏览:441
公积金贷款的余额可以装修吗 浏览:75
英国汇丰贷款的利率 浏览:260
昌图农民小额贷款 浏览:601
贷款没批下来过户 浏览:478