上海2018年买房贷款新政策

Ⅰ 2018年上海的购房政策是什么

上海，作为一个国际化的大都市，吸引了大批有梦想的年轻人来这里追梦，也吸引了大批的人想要在这里买房定居。但是上海作为一线城市，在这里买房也不是那么容易的，除了要有一定的经济基础，还要满足一些条件才可以，因为为了控制上海飞涨的房价，在上海区域内已经实行了限购限贷政策，想要在这里买房，还要看你是不是有上海购房的资格，那么上海的购房政策是什么呢？接下来我们一起来详细了解一下上海的购房政策2018。
2018年上海买房的条件是什么？
1.对于本地人来说，夫妻两人只要有一人是上海户口，那么他们买房是没有社保要求的，但是买几套房也是有限制的。如果夫妻双方在2011年1月28日之前跟父母共有的名下房产不能超过4套，其中包括2套拆迁房，如果自己名下没有房产，那么是可以在购买两套房产的。在2011年1月底夫妻双方与父母不超过3套住房的，还可以在购买1套住房。
2.如果是上海人父母名下无房产，而自己本身名下也没有房产，这样的情况可以在上海区域内购买两套房子。如果购房者以家庭单位人均60平米的情况申请房产税减免，那么是需要父母双方没有购买房子，且户口是与父母是在一起的。
3.对于有上海市户籍的单身或离异人士在2011年1月底之前，与父母共同拥有2套及以下住房的，可以在购买1套住房。
4.对于在上海工作的非本地户籍人口，以家庭为单位的，只要在上海连续缴纳63个月的社会保险或者个人所得税，并且在上海市内没有住房的外地人可以在上海购买1套住房。如果在上海已经有1套住房及以上住房的，将不能再在上海购买住房。
5.另外非本地户籍人口的离异男士或者女士在上海抚养本市户口的未成年人，如果名下无房产的，可以购买1套住房。
2018年在上海购房的政策：
1.公积金贷款的孝尺拦利率有所调整，缓解了购房者的购房压力，目前，五年以下的公积金贷款，利率为2.75%，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。另外如果是在上海的居民家庭购买首套住房并且申请商业贷款的，首付款的比例不能低于35%，如果在上海市巧胡已经有一套住房的，并且有商业贷款或者公积金贷款记录的，商业贷款首付不能低于50%。如果是购买商业性质的房子，商业贷款的首付款比例不能低于70%。购买首套住房的居民在没有使用过公积金贷款的情况下，公积金首付比例仍然是30%。
2. 对于在上海市购买二套住房的，贷款利率上浮10%，如果你已经使用公积金贷款两次，那么公积金部门会停止继续向有两次公积金贷款记录的家庭发放贷款，而且公积金贷款的额度从账户余额的40倍下降到了30倍，并且限制了每月还公积金的款数不能超过工资的40%，这无疑缓解了个人还款的压力。
3.居住证政策，上海市将落户的政策放宽，只要满足在上海市区域内居住超过半年就可以领居住证，居住证的办理对申请人的就业、保险以及积分入户和公积金等都有很大的好处，对与之后落户上海买房也是比较好的政策。
4.如果是在上海工作的外国人士，如果想要在上海买房，那么是需要提供一年的劳动合同，在有效期内，可以在上海购买一套住房。
5.在上海学习的非本市户籍的高学历人才，在读博士、博士以及博士后，针对这些高学历人才，他们是不需要提供连续缴纳5年社会保险和个人所得税的的，只需要是已婚身份并且提供学历证明之后就可以在上海购买住房。
总的来说，在上海买房是有限制的，与父母同住的本地人名下房产不能超过4套，在上海工作的非本市户籍的外地人需要是已婚身份，并且困汪要在上海区域内连续缴纳5年以上的社会保险或者个人所得税，只有满足这些基本条件才可以在上海买房。以上就是我对2018年上海购房政策的回答，希望能帮到你。

Ⅱ 2018年上海买房的新政策是什么

买房子是许多人的人生目标之一，大家都希望能够在说工作的城市购买一套住宅。在买房之前，我们还需要了解当地政府的买房政策。那么2018年上海买房新政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、2018年国家发布的调整房产交易契税、营业税通知，但是目前上海并实行通知中关于第二套住宅的契税、营业税的优惠政策。在上海买房新政中规定，个人购房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要购买的房屋面积在90平以下，按照1%的税率征收契税;如果购买的住宅面积在90平以上，按照1.5%的标准征收契税。如果我们出售的房屋满2年，免收增值税。
2、2018年国家住建部颁布了下调首岩孙套房公积金首付比例的相关规定。不过根据上海最新的购房政策的相关规定，符合上海限购政策的粗铅链相关规定，购房者申请公积金贷款购买首套房，并且房屋面积在90平以下的，首付比例为20%;住宅面积在90平以上，首付比例为30%。如果我们申请的是商业贷款，购买首套普通住宅的首付比例最低为35%，二套住宅的首付比例为50%。
3、根据上海房产税的最新规定，房价在51820元/平方以下，按房屋成交价的70%乘以0.4的税率征收房产税;房价大于51820元/平方，按房屋成交价的70%乘以0.6的税率征收房产税。拥有上海户籍的家庭购买首套住宅是可以不用缴纳房产税的;外地人员买房，并且连续持有居住证满3年或积分120分以上，是可以免收房产税的。
4、2018年上海依然实行限购政策，即非上海户籍的家庭在上海买房需要连续缴纳5年的社保，并且在上海没有住宅，只能购买一套住宅。拥有上海户籍的家庭限购2套住宅;上海单身人士限激模购一套住宅。
小编总结：关于上海2018年买房新政策是什么，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。目前上海买房流程时限缩短，如果我们是全款买房，只需要5个工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房产证。

Ⅲ 2018年上海买房政策有哪些

现如今，买房子已经成为了许多年轻人辛苦工作的动力了。因为许多家庭为了购买一套房子，花掉了自己一生的积蓄。但是，即使你手头的资金很多，也不是那么容易就能购买到房子的，因为每个城市的限购政策都已经出台了。那么，2018年上海买房政策有哪些呢？上海买房首付比例是多少呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、2018年上海买房政策有哪些？
1、上海本地户籍已婚家庭族并限购两套住宅，上海本地户籍单身人士限购一套住宅;非上海户籍的家庭限购一套住宅，并且要累计缴纳了六十个月的个税。
2、港澳同胞或者国外户籍家庭必须提供一年以上的劳动合同才可购买一套住宅。
3、外籍人员如果已经拥有博士学历了，且已经结婚，那么只需要提供学历证明就可以购买一套住宅。
二、上海买房首付比例是多少？
1、如果你准备在上海购买房子，使用了纯公积金贷款九十平米以下的首套住宅，那么首付比例就是百分之二十。使用纯公积金贷款购买第一套房但住宅面积在九十平米以上的话，首付比例就需要房屋总价的百分之三十。
2、居民家庭购买首套房申请了商业贷款的话，首付比例不能少于百分之三十五。如果在上没穗念海本市已经有一套住宅的，但是在当地没有公积金贷款或者商业贷款记录的，购买普通住宅，那么商业贷款首付比例不能少于百分之五十;购买非普通住宅的枯困，商业贷款首付比例不能少于百分之七十。
编辑总结：上文给大家介绍了2018年上海买房政策有哪些以及上海买房首付比例是多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

Ⅳ 2018年上海买房最新政策是什么

上海市是一座美丽的城市，所以吸引了很多人来上海买房定居，但是想要在上海购买房屋的话，就必须符合上海的买房政策和买房条件，那么2018年上海买房最新政策是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

2018年上海买房最新政策是什么

(一)上海买房限购政策

1、上海市提高了不属于上海市户口的家庭要买房的个人所得税和社会保险的年限，社会保险和个人所得税需要连续缴纳满五年以后才可以在上海购买房屋。

2、如果是企业购买的商品房，然后又要再次进行交易的话，那么就需要满三年才可以上市进行交易。假如交易对象是个人的话，那么就要按照上海的限购政策来执行。

3、不属于上海市户口的单身人士，无法在上海购买住房；属于上海市户口的单身人士，并且已经拥有自住住房的话，那么就无法在上海购买住房。

4、属于上海市户口的单身人士，和自己的父母在2011年1月30日以前共同共有的住房数量如果大于或者是等于三套的话，那么就无法在上海购买房屋，如果是少于两套的话吗，就还可以购买一套住房。

5、不属于上海市户口的已婚人士，需要提供连续在上海缴纳满5年的社会保险的缴纳证明才可以买房。夫妻双方中的其中一方属于上海市户口的，可以购买首套房，但是在购买第二套房的时候需要提供满五年的社会保险或者是个人所得税的缴纳证明。

6、如果夫妻双方都是上海市户口的话，而且夫妻双方和自己的父母在2011年1月30日以前共同拥有的住房数量不会超过两套(含两套)的话，那么就还可以再购买两套住房;假如住房数量超过三套(含三套)的话，那么就只可以再购买一套住房。

(二)上海买房信贷政策

1、加强了个人的住房贷款管理。已经拥有一套房的居民家庭，如果是为了改善自己的居住条件而再次申请商业贷款购买普通住房的话，那么需要支付的房屋首付款比例不可以低于50%。如果购买的不是普通自住房，那么需要支付的房屋首付款比例不可以低于70%。

2、买房人在申请房屋贷款的时候，还应该承诺房屋首付款是自筹资金，如果违反了承诺的话，就会作为失信行为信息而被纳入上海市的公共信用信息服务平台。

以上是关于2018年上海买房最新政策是什么的相关内容介绍，各位如果想要在上海这种繁华的地段买房的话，那么就一定要事先的了解清楚买房的相关政策，这样在买房的时候才不会遇到麻烦。

Ⅳ 2018年上海市的购房政策有哪些

上海作为我国经济较神坦为发达的大都市，让许多人留在此打拼，为了更加融合城市，往往会考虑买房安家。那2018上海市购房政策是怎样的呢?很多肆搜人都不是很了解，接着我们就一起来看看吧!

一是沪籍家庭，名下最多可拥有两套房，如果是共有产权房，不得超过四套房;二是非沪籍家庭购房，必须提供连续缴纳满五年以上的社会保险或是个税记录，且名下无房，方可购置一套;三是非沪籍家庭在上海已有房产，则暂停对其售房，另外非沪籍的单身人士也不符合购买资格。

另外在房屋贷款上，也有着严格的限制，如果购房者选择商业性贷款，购置首套房，且名下没有任何房屋贷款记录的话，首付款不少于房款的35个百分点。若是名下无房，但之前有过住房贷款记录的话，购置普通住房的话，首付往往不少于房款的五成，若是非普通住房，也就是建筑面积超过144平的房屋，首付占比不得少于房款的七成。

如果购房者买房，选择住房公积金贷款的话，若购置的房屋是首套房的话，之前没有使用公积金贷款的话，则按房屋面积的大小来决定首付占比。其中建筑面积小于九十平的话，首付款最低占比房款的两成，若大于九十平的话，首付最低则房款的三成标准来交纳。并且在贷款上，还对改善型的房屋贷款首付作出了调整，若是普通住房，首付上调至房款的五成，而非普通住房则上调至房款的七成。其中对于二套房的利率也进行上浮调整，且最高贷款额度降低了十万元。另游雹桐外如果购房者已申请过两次公积金贷款或是二套房性质属于非普通住房的话，将无法申请公积金贷款，只能申请商业性质的住房贷款。

希望以上回答，对您有所帮助。

Ⅵ 2018上海买房新政策有哪些

上海是一座美丽的城市，相信很多人都希望居住在上海。上海也是外来人口比较多的城市，因此房价居高不下。为了让房价不再上涨，对买房有了新的政策。那么，下面小编为大家分享上海买房新政策2018，以及上海买房条件有哪些。
一、上海买房新政策2018
上海买房新政策如下：
1、上海买房限购政策：非上海市家庭购房，社保和个人税需连续缴纳满5年才能在上海购房。
2、上海买房信贷政策：拥有1套房，为改善居住条件，申请商业性住房贷款，首付不低于50%。购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。
3、公积金贷款政策：首套住房公积金首付比例30%;二毕液套首付比例50%-70%。
二、上海买房条件有哪些
根据上海2018年烂数稿的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类：
1、单身人士：如果不是上海户籍，被限购是没有办法买房的；如果你是上海户籍，自己名下已经有房子，被限购没有办法买房;如果你是上海户籍，自己和父母共同住房有3套及以上，也会被限购的，如果少于2套的话，可以再购买一套住房。
2、已婚人士：如果你不是上海户籍，必须连续缴纳5年的社保，才有资格购买房子；夫妻双方有一方是上海户籍，可以购买首套房，第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是上海户籍，夫妻双方和父母住房少于2套，可以再购买2套，如果拥有3套，可以再购买1套。
文章总结：以上就是小编为大家分享饥孝的上海买房新政策2018，以及上海买房条件有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多城市的购房政策，请继续关注我们，后期不断更新。