Ⅰ 第一批“老破小”已满70年，产权到期后房子归谁上海已有案例
文:新月
近二十年来，随着房价的快速上涨，“买房难”已经日渐成为大众都普遍认可的事实。据全国房价行情网站数据显示，我国前50城的平均房价已达1.9万/平，这意味着购买一套普通房产的总价已接近200万，仅三成首付款就高达60万。
正因如此，实业家曹德旺才直言不讳的表示，现在的年轻人生存压力很大，清空长辈的钱包都不见得能凑够房产的首付，就算勉强能支付首付，未来二三十年也要一直为银行打工。不得不说，曹德旺的话说进了无数人的心坎里。但回过头来看，我们还是要面对房价高得离谱的现实。
房子这么值钱，自然是希望永久拥有，但在我国，土地所有权和使用权是分开的，土地归国家所有，而房子是属于业主的。这里就出现了一个问题，70年到期后，房子到底归谁?
一般民用住宅的产权是70年，但很少有人能买到完整的70年产权的房子，因为产权是从土地成功出售的那一刻开始计算的，而开发商拿地之后，可能不会马上就盖楼盘，也可能会花好些年来盖房，然后又经过好几年才卖出去。
所以，购房者所购房屋的产权不足70年，能有超过60年的都很难得，而此前国家的规定是，房屋产权到70年就到期了，国家有权收回土地另作他用。这让很多人感到焦虑，觉得房子迟早都会不属于自己。
其实这种担心是多余的，因为70年产权只是前期的一个期限，并非到期后就会失去这套房子，2021年实施的《民法典》中就有规定:70年期限到期后，可自动续期，续期需要缴费。虽然土地使用权可以自动续期，但大家也是要缴纳一定费用的，那就是“土地使用权出让金”。
据了解，在土地使用权到期前，需要向有关部门申请续期，经有关部门审批后，业主可以重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理续期登记等手续。值得一提的是，过去的土地使用权出让费由自然资源部代征收，自2021年5月21日起，由相关税务部门代收。
另外需要注意的是，尽量不要在土地使用权到期之后再去续期，因为按照规定，等到土地使用权到期后，国家有权无偿收回的。当然，为了保障人民的利益，相信国家不会轻易收回房屋，但为了保险起见，我们还是应该积极缴纳土地出让金，防止土地使用权到期。
而且，早在2016年，我国国土资源部就提出了一个关于住房产权“过渡方案”，明确提出产权到期后无需主动申请续期，更不用说缴纳各种费用。虽然该方案不是立法规定，但也是一个有力的参考。
产权问题有了答案，那么我们也能够想象有着70年房龄，那房子已经是另一番景象了，完全可以用“老破小”来形容。国内的城市，有些商品房是建于1950年代，这也意味着这些房屋的房龄已经达到了70年左右。
这时候的房不仅居住的舒适度大打折扣，有的还变成了危房，并不适合人们居住，而且过去建造的房屋，比如公共区域，或者是消防通道，以及一些设计都比较落后。
由于我国的地域差异，处理方案也会有所不同，上海有两个社区的建成时间特别早，一个是彭浦新村，于1958年建成，到2021年已经建成63年了，另一个是曹杨新村，1951年建成，到2021年刚好就满70年了。
曹杨新村采用的是翻新修缮的方案，因为整体上还能居住。那将近70岁的彭浦新村是怎么做的?静安区的有关部门在彭浦新村的所在地，把房子拆了重新盖，也就是所谓的“原拆原建”。
原拆原建即房屋翻建，指按原建筑面积，在原房屋位置翻建新房屋。居民先通过在外租房过渡等方式搬出老房子，然后由政府将老房子拆除，在原地重建。然后等房子建成后，居民再搬回来的一种改造方案，改建原则是“拆一还一”。
这两个小区的选择方案不同，但相同的地方是，在产权到期后，官方将土地收回作他用的情况并没有发生，房主手中的房子并没有失去，房屋产权也顺利续期。
不过，房子能够翻修是最好，因为这不仅会把房子变成新房子，而且还会改变建造年份，这会直接影响到房屋的买卖，比如贷款期限，以及新房和老房的价格差别也就会更大。
但是其他“地方”财政不那么充裕，估计会难以向上海市学习。目前而言，还有一个处理方案，即老旧小区改造，也就是把20年以上的房子进行翻修加固，安装电梯等等。但问题是，到几十年以后，旧改工程还会有吗?所以70年后，房屋老旧的问题该怎么解决，目前还是个未知数。
综上所述，70年产权不是我们最应该担忧的问题，房产证上写的谁的名字，房子就是谁的，只需要等到年限期满时根据规定来处理就行。当然，要是被拆迁了还能拿补偿款，也不亏，你说对吧?
Ⅱ 1958年出生的还能贷款么
一般超过六十岁，
过了退休年龄了，
银行不会给贷款。
私人贷款也很难。