外地公司上海买房贷款条件

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㈡ 上海公司名义买房条件是什么

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上海限购政策很严格，为了避免购房者等以公司名义买房逃避限购，上海出台了公司买房的政策规定，只有符合相关政策要求的才可以公司名义买房，那么上海以公司名义买房的条件是什么呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 想要在上海以公司名义购买商品房，那么根据相关政策规定，公司名下的员工不得小于10人，并且企业依法缴纳满5年的社保、公积金；除此之外企业还需满足成立5年，依法累计缴纳税费不低于100万元的条件。如果企业累计缴纳的税费不低于500万元，那么在购买商品房时，可不受员工数量和公司成立年限要求的限制。

2、 以公司名义买房有利有弊，虽然以公司名义买房能够不受限购政策的影响。但是以公司名义纤让买房的税费会比较多，成本比较高;比如说公司买房契税为3%，公司名下方法每年需缴纳房产税；公司房子再次交易需缴纳土地增值税等等。公司名下的房子出售也会受到限购政策的影响，例如上海规定企业名下的房子需满5年才能再次交易。

3、 如今很多城市都出台了相关的限购政策，大家购买商品房最好了解一下当地楼市调控政策是如何规定的。如果我们是贷款买房，还需了解当地的限贷政策，银行贷款的条件、流程等相关信息。

小编总结：关于毁知局上海公司名义买房条件是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。以公司名义买房有利有弊，大家在购买商品房前要综合考虑各种因素，决定猛销是否要以公司名义买房。

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㈢ 外地人可以在上海贷款买房吗外地人在上海申请住房贷款需要什么条件

外地人在上海市申请贷款买房，需要上海地区1年以上的交税证明，或1年以上的社保缴纳证明，或企业法人的营业执照满1年。如果使用公积金在上海申请住房贷款，须在上海市交纳半年以上的公积金。
外地人在上海申请商业住房贷款的条件：
1、具有稳定的工作和经济收入，征信状况良好，有归还借款本息的能力;
2、具有购买住宅的合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须办理公证;
3、不享受购房补助的以不低于所住宅悉数价款的30%作为住宅的首期付款;享受购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有满足代偿能力的单位或个人作为保证人。
外地人在上海申请公积金住房贷款的条件：
1.借款人及其家族亲属缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;
2.借款人有安稳的经济收入和归还本息的能力;
3.借款人愿意请求居处抵押登记的保险;
4.提交当地居处资金请求中心及所属分中心愿意的担保方法;
5.一同提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

㈣ 外地人在上海买房贷款 需要什么条件和材料

现在的上海，"土著"居民占有的比例已经越来越少。在上海这个拥挤的城市中大部分都是外来者，这些外地人在上海工作打拼，生活起居。可能就这么一辈子就定在了上海，所以，很多外来人开始动起了心思，想要在上海有个自己的家，想要在上海买房。那么对于这个问题，又有什么政策呢？

买房条件

1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须

以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，

所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；

3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，

你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；

购房贷款申请条件

1、具有稳定职业和收入，信用良好；

2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

3、具有支付购房首付款的能力；

4、其他要求视不同合作银行而定。

购房贷款申请材料

1、身份证件；

2、婚姻状况证明；

3、还款能力证明，收入证明；

4、已支付购房首付款的证明文件；

5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；

7、银行要求提供的其他资料。

不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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