① 农村宅基地可以抵押贷款吗
一、农村宅基地可以抵押贷款吗
1、农村宅基地上房屋财产可以抵押贷款,但是必须满足一定的条件。农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、抵押贷款的条件是什么
1、借款人年龄在18周岁以上,且最后还款年限借款人不低于65周岁;
2、个人在本地有稳定的工作和住址;
3、提供抵押物所有权凭证,如房产证、车辆行驶证等;
4、个人征信良好,无不良信用记录,尤其是信用卡贷款逾期或套现。
② 农村宅基地能不能抵押贷款
农村宅基地不能抵押贷款,根据《中华人民共和国民法典》规定宅基地不能抵押贷款:
1、宅基地使用权是有限的权利。因为宅答态基地具有福利性质,村民无偿取得,村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活,除此外,村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。
2、如果允许宅基地抵押,一旦债务人不能偿还债务,难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民,其他人不能也不允许成为宅基地使用权人。
3、宅基地是村民生产生活的基本保障,村民不能失去宅基地。抵押权的实现,意味着抵押人对于宅基地使用权及其房屋的丧失。如果村民设有了宅基地和房屋,既扰乱了生产生活,也影响了社会稳定。
抵押物须满足哪些条件?
根据抵押制度的要求,作为抵押物的财产必须是能够转让的财产,只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的,即明镇使设定抵押权的其他条件已经具备,这种抵押也是无效的民事行为,没有法律的拘束力。由此可知,可以抵押的财产必须具备以下几个条件:
1、抵押人对抵押物必须有处分权。
2、抵押物必须是法律允许转让的。
3、抵押物价值应与所担保的债权金额一致。
4、用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施,原则上应是不动产,也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。
抵押贷款和质押贷款有什么区别?
1、标的物不同,抵押的标的物通常为不动产,特别动产如车、船等,质押则以动产为主。
2、生效时间不同,抵押要登记才生效,质押则只需占有激举粗就生效。
3、担保范围有差别,抵押法定担保范围包括主债权及利息,违约金,损害赔偿金和实现抵押权的费用,而质押担保范围,除此之外还包括质物保管费用。占有方式不同,抵押物不移转占有,质物必须转移占有。
③ 农村宅基地能不能贷款
农村宅基地不能进行贷款。
农村宅基地的所有权是村集体的,如果想要进行贷款的话,进行贷款的抵押物必须是属于个人的,也就是说个人必须对抵押物具有所有权。因为农村宅基地的所有权是属于村集体的,农民对于农村宅基地只是拥有使用权,所以在贷款的时候不能够进行贷款抵押。还有一点就是在基地的土地和房屋都是不动产,也就是不能够进行移动的资产,如果想用不动产进行贷款抵押的话,需要进行相关的登记手续才可以。但是在农村没有不动产登记机关。
④ 农村宅基地是否可以抵押贷款
农村宅基地是不可以抵押的。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的,那么农民对宅基地和承包地都是只有使用权,用宅基地和承包地抵押贷款现在来说还是不能实现的。农村的宅基地是受法律保护的。我国《民法典》中明文规定宅基地等集体所有土地的使用权,不得抵押,法律规定的可以抵押的除外。
⑤ 农村宅基地可以抵押吗
宅基地是乡村的的农户作为建设住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,村民可在自己分配到的宅基地上建设房屋,那么农村宅基地可以抵押吗,下面本文就来给大家介绍下吧。
农村宅基地可以抵押吗
农村宅基地目前在原则上是不允许抵押的。因为根据我国法律相关规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,这些土地的所有权书村集体所有,因此宅基地的使用权目前是无法抵押的。但随着我国农村的改革,已经在部分地区开展了宅基地抵押贷款试点工作,这种禁制正逐渐被打破。
禁止农村宅基地抵押的原因有哪些
1、从我国的实际国情出发,目前还不能全面允许农村房屋进行抵押,因为我国实行房地一体的原则,处置农村房屋的时候,必然会涉及到房屋所占用的农村宅基地,而农村基地属于集体所有,使用权通常是无法抵押的。
2、农村房屋如果被用于抵押贷款,如果债权人无法偿还债务,债权人必须会行使抵押权,从而涉及到房屋占用的宅基地使用权,这有可能导致农村集体利益受损。
3、根据我国法律规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院只能查封,不允许拍卖、抵押或者变卖,因此农村房屋用于抵押,债权人想要行使抵押权也存在一定障碍。
4、我国农村的社会保障体系还不完全,目前我国农村实行一户一宅的制度,如果将宅基地房屋进行抵押后,村民可能会没有住所,影响农村稳定。
以上就是关于农村宅基地可以抵押吗的相关介绍,希望能够让大家对宅基地的使用权有一定了解,让大家合理的利用宅基地。
⑥ 宅基地可以向银行抵押借款吗
宅基地不可以向银行抵押借款,农民在依法获得土地的承包权,并且已经办理了登记手续,获得土地承包经营证之后,可以到银行办理抵押贷款手续,但是宅基地并不是用于种植作物的,无法经营,所以不能抵押。
一、宅基地可以向银行抵押借款吗?
1、宅基地不可以向银行抵押借款,根据《民法典》(2021.01.01生效)第三百九十九条的规定,下列财产不得抵押:
(1)土地所有权;
(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2、按照中国人民银行等部门《关于印发〈农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法〉的通知》(2016年3月15日印发)规定,农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区)名单不包括新蔡县。暂不能办理宅基地抵押贷款。
3、《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
二、农村土地抵押需要满足什么条件?
1、申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件:
(1)土地承包经营权已经合法程序流转;
(2)企业依法注册,且年检合格;
(3)信用观念强,资信状况良好,具有清偿贷款本息的能力,无拖欠贷款和政府税费等不良记录,未与贷款行发生过经济纠纷;
(4)农户须持有长丰县常住户籍,或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人,具有完全民事行为能力,且贷款到期时不得超过规定年龄;
(5)贷款行规定的其他条件。
(6)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查;
(7)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动,生产经营情况正常,并有合法、可靠的经济来源;
另外:对认定为省市级农业产业化龙头企业的,贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。
2、借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件:
(1)符合农业政策性保险的产业,参加农业保险的。
(2)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金;
(3)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套;
(4)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地,且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上。
在农村地区耕地、林地或者是那些用于种植渔业、畜牧业等类型的土地是可以到银行办理抵押手续的,但是宅基地并不满足抵押的条件,我国多部法律规范也明确规定了宅基地不能被抵押,故此那些想要用宅基地办理抵押贷款的农民,需要选择其他的方式才有可能满足借贷要求。