房贷商业贷款和组合贷款利率

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⑵ 公积金组合贷款购房与商代购房区别

公积金组合贷款购房与商业贷款购房的区别如下：

1、贷款利率的不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

2、贷款额度不同： 由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。

3、贷款要求不同：商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。 公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

4、审批机构不同：商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。 公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

⑶ 公积金组合贷款和商业贷款哪个划算

4月5日，兰州出台优化楼市环境20条措施。其中比较实际的一条是公积金贷款上限调整为已婚70万，单身60万，分别比之前的上限增加了10万。
作为普通购房者，如何选择不同的付款方式？房贷期限是越长越好还是根据还款能力适度缩短？本文就来谈谈这个话题。
以一套总价100万的房子为例。符合条件的可以选择首付30%，公积金贷款70万。30年月供3046元，30年总利息39.6万元。同样的首付比例下，如果申请商业贷款70万，30年月供3800元，总利息66.8万元。由此可见，如果有条件，还是可以选择公积金贷款，30年下来可以节省将近一半的利息支出。如果首付不够或者公积金审批额度不够，也可以申请组合贷款。不用麻烦了。能算多少算多少公积金贷款。
先说贷款期限的选择。无论是选择平均资本还是等额本息还款方式，都要对自己的还款期限做一个大致的判断。如果还款期限超过8年甚至10年，建议选择贷款期限最长的，因为之前10年的月供已经包含了31.5万利息(等额本息)/28.7万利息(平均本金)，还款时间1/3，利息已经到了1/2。如果个人有3-5年的提前还款计划，建议选择average capital的还款方式，在允许的第一时间尽量还款(一般商贷是一年后，公积金贷款是次月)，以此类推。
最后，不要把希望寄托在商转公政策上，草率选择商贷。受限于公积金额度的不确定性和公积金转移政策，如果再等半年，公积金能不能符合条件，目前市场建议等等。
相关问答：

⑷ 房贷选择商贷好还是组合贷款比较好

若有住房公积金的话，建议可选公积金住房贷款，或者是组合贷款。
若是没有公积金的话，就需要选择商业贷款了。
就利率而言，公积金贷款利率较低，并且可直接抵扣公积金账户资金还款，可以减轻还款压力。
但是就额度而言，各地区公积金管理中心规定最高限额不一致，可能无法满足贷款人资金需求。
建议贷款人还是根据自身情况选择。或者可到当地农行柜台咨询，农行工作人员会根据客户情况给予一些合理建议。

⑸ 房贷组合贷款和商贷哪个划算

公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。
公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。
但"公积金组合贷"也有劣势：
1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。
2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。
商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。
但是商业贷款的优势在于：
1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。
2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。
3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。

⑹ 纯商贷和组合贷款哪个好

组合贷好一些。单纯从利率角度看的话，纯商贷利率高于组合贷款利率，相应地贷出同等金额的本金，纯商贷利息也高于组合贷款利息。