⑴ 上海买房子商业贷款能贷多少
2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。
确定套数和首付比例的标准：
1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%
2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%
商业贷款利率：
自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：
5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。
5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。
商业贷款期限：
1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。
2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限& lt70岁了。
3.不超过30年。
以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。
还款方式：
1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。
2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。
商业贷款要求：
1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。
2.征信好，过了期限也不能“连累”。
企业需要携带的材料：
1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。
2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。
银行将拒绝贷款：
1.虚假申请材料
2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。
3.收入证明不符合要求，负债过高。
4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等
相关问答：
⑵ 上海购房贷款年限
一、上海购房贷款年限
利率的标准是不一样的。
关键是客户使用贷款的年限。
如果申请的是15年，客户3年归还完毕和申请5年4年归还，前者的贷款利息就少于后者，因为，银行计算贷款的利息是按月计算，收取。
二、上海购房需要结婚半年吗？
非上海户籍，需要结婚，夫妻俩人中任何一方按要求缴满5年个税或社保即可，单身没有买房资格，所以说，需要结婚这个条件，但没有时间限制。上海户籍者，首套房没有结婚半年这个条件限制。总体而言，非上海户籍者，在上海买房很难，要受到很多政策限制。所以，找个上海本地人作为结婚对象是再好不过了。你说是吗？
三、上海购房贷款年限
有的银行女60男65,银行不一样对这方面龄来算,如果你买的是上题可以找我
四、上海公积金贷款年限怎么算
法律主观：提到贷款买房,公积金贷款已经成为大部分人贷款买房的首选,毕竟公积金贷款好处多多。所以最近就有很多人问小编,公积金贷款申请年限是多少?网小编来跟大家说说公积金贷款申请年限的问题。目前我国住房公积金贷款年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越十五年;申请自住房公积金私人建造、翻建、大修贷款,最长不得超越十五年的时间;申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下,充分权衡以上因素,针对每一户贷款申请人的贷款额度需求,进行综合测定。例如:刘先生家庭2015年4月提出贷款申请,其基本情况如下:刘先生为1968年10月出生,其配偶吴女士为1970年3月出生,购买79万元商品房,首付款为20万,刘先生公积金缴存基数为4960元,近3个月平均月工资为6120元,吴女士公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月工资为4120元。申请期限的测算:按刘先生计算:【65-(2015-1968)】×12=216个月;按其配偶吴女士计算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。申请额度的测算:假设刘先生根据测算,决定申请168个月。1.按房价测算:79万×80%=63.2万元;2.按照公积金缴存基数测算:(49603980)×40%×168=60万元;3.按照借款申请人还款能力测算:(61204120)×40%×168=68.8万元;4.目前贷款额度上限80万元;5.尚欠房款:79万元-20万元=59万元。那么,刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元,贷款期限为168个月。看了上面的讲解和案例,大家应该了解了公积金贷款申请年限的问题了,也对自己买的房子可以贷款多少年有一定的了解了。
法律客观：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
⑶ 上海买房贷款最多几年有人知道吗
若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
⑷ 上海贷款买房能贷多久
上海贷款买房的贷款期限一般为最长不超过30年。
在上海，贷款买房的贷款期限具体取决于多个因素的综合考量。以下是
贷款期限因素详解：
1. 借款人年龄与贷款期限关系：银行在审批贷款时，会考虑借款人的年龄。一般来说，年龄较小的借款人可能获得更长的贷款期限。但总体贷款期限，尤其是房贷，通常不得超过30年。这是银行基于风险管理和资金安全考虑所设定的上限。
2. 房屋类型和贷款政策：不同类型的房屋，其贷款政策也会有所不同。例如，二手房和新房的政策可能存在差异。这些差异可能会影响贷款期限的长短。购房者在选择贷款时，需要了解具体的房屋类型和相应的贷款政策。
3. 借款人经济状况与还款能力：借款人的经济状况、收入状况以及整体还款能力也是银行考虑的重要因素。这些因素会直接影响借款人的贷款额度以及所能承受的贷款期限。一般来说，收入稳定且较高的借款人可能更容易获得较长的贷款期限。
4. 市场环境与银行政策：市场环境的变化也可能影响银行的贷款政策。在某些时期，银行可能会调整贷款期限的策略以适应市场需求。因此，购房者在选择贷款时，还需要关注当时的市场环境和银行的政策变化。
综上所述，上海贷款买房的贷款期限取决于多种因素的综合考量，但一般来说最长不超过30年。购房者在申请贷款前，最好咨询专业的银行或金融机构，以获取更准确的贷款信息和建议。
⑸ 上海买房贷款政策有哪些
上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。
⑹ 上海贷款买房政策是什么
上海贷款滚瞎买房政策
1、房贷：首套购房首付是三成，二套房首付六成！贷款分公积金贷款和商业性贷款两种！公积金贷款5年的年利率是4．2！超过5年都是4．7％！商业性贷款5年的年利率是5．32％！超过5年都是5．44％！自己根据个人收入选择合适的年限和月还款额！
2、契税：购买的首套房90平米以下的契税都是合同价的1％，首套90平米及以上契税都是合同价的1．5％！购买二套房（银行有过贷款记录、个人或夫妻名下有产权的均算二套房）不论面积大小，契税都是合同价的3％！
贷款买房注意事项
1、购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
2、因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时采用住房公积金贷款的方式。
3、采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。
5、提前准备好贷款资料。资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水迹备咐、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款姿纯有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
6、要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款。
⑺ 上海买房新政策有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】
在上海这种寸土寸金的地方，其房价更是居高不下，还有持续上涨的趋势，买房是居住在上海的外来人员的一个梦想，随着火爆的楼市，未防止房价持续暴涨，当地政府也出台了相应的政策来限制各种炒房行为，那么上海上海买房新政策都有哪些?
上海买房新政策
一、上海市区户籍买房政策
1、本市区户籍的以家庭为单位，年满18周岁的子女和家庭共有2套房产的，且自己名下无房，可购买2套房产，但需在2011年1月前与父母共有的不超过两套;如果自己名下已有一套房产的，只能再购买一套改善性住房。
2、本市区户籍人员家庭名下无房产的，可购买2套房产，家庭成员超过5人的家庭，购买房产时人均住房面积低于60平米的，可申请房产税减免，但在办理税收减免时需户口在同一户口本中，还需父母到交易中心办理房产税认定。
二、非本市区户籍买房新政策
1、非本市区户籍家庭，在购买房屋时，在上海无房，需提供3年内累计缴纳满2年以上的社保证明或纳税证明。
2、长期在上海居住的，居住证满3年以上的，可和本市区户籍一致，无需提供社保及纳税证明，可直接购买一套房产，但对其家庭名下已有一套房产的，暂停向其销售本市房产。
3、非本市区户籍的，纳税证明或社保证明合格的，可购买一套普通住宅，暂停向其销售本市房产。
上海买房贷款新政策
1、管鼓励使用公积金贷款，目前使用公积金贷款在5年内的，利率最低位2.75%;在5年以上的贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举，鼓励购房者使用房屋对外租赁，给予一旦的补贴贷款利率补贴政策。
还有就是非上海户籍家庭在上海购买房产，需申请上海居住证，但目前根据相关的政策，只需在上海居住就业满6个月的，可申请居住证，且享受积分入户和公积金贷款等政策，此举对于买房来说更加便捷。
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