1. 二手房贷款利率多少
您好，很高兴收到您的提问。
一手房和二手房贷款时利率是一样的，公积金和商贷利率如下：
【商业贷款利率】
首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；
二贷：5.39%（基准利率上浮10%）；
三贷：所有银行不批贷。
【公积金贷款利率】
首贷：3.25%
二贷：3.575%
三贷：无法办理。
备注：一手房公积金最多可贷60万，二手房公积金最多可贷35万。
【名词解释】
1、首贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。
2、二贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。
3、三贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。
2. 二手房贷款为什么打折
答案明确：二手房贷款打折是为了吸引客户，促进销售。
详细解释如下：
二手房贷款打折是银行为了吸引更多客户采取的一种营销策略。在竞争激烈的金融市场，银行为了扩大市场份额，会推出各种优惠措施。对二手房贷款打折，能够刺激购房者的购买欲望，促使他们选择该银行的贷款产品。
此外，二手房市场本身就存在一定的波动性。在楼市较为低迷的时期，为了刺激市场活力，银行会采取降低利率等优惠措施，促进二手房交易。这不仅有利于卖家快速出售房屋，也有利于整个房地产市场的稳定发展。
再者，对于购房者而言，二手房贷款打折意味着贷款成本降低。较低的利率可以减轻购房者的还款压力，使他们更愿意选择贷款购买二手房。这不仅对购房者个人有利，也对银行有益。购房者能够更轻松地还款，银行的贷款风险也会相应降低。
总之，二手房贷款打折是银行为了吸引客户、促进销售而采取的一种策略。通过降低利率等优惠措施，刺激购房者的购买欲望，促进二手房交易，同时也降低了购房者的贷款成本。这样的策略对银行、购房者以及整个房地产市场都有积极的影响。
3. 二手房各大银行贷款利率是多少
二手房各大银行贷款利率都是在央行公布的基准利率基础上上浮10%～30%，不同的银行上浮比例不一样。
目前央行公布的最新基准利率如下：
1、短期商业贷款：1年内（包含1年），年利率为4.35%。
2、中长期商业贷款：1年至5年（包含5年），年利率为4.75%；5年以上，年利率为4.9%。
3、个人住房公积金贷款：5年以下（包含5年），年利率为2.75%；5年以上，年利率为3.25%。