❶ 法院拍卖的房子能贷款吗
法律分析：不能，因为司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清，所以是不能办理按揭贷款的。资金不足的话，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。等房产证办理完后，可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来后就可以把先前的借款还请。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
❷ 法院拍卖的房子能贷款吗
法院拍卖的房子能贷款。法拍房贷款流程如下：
1、贷款资格预审，拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格；
2、贷款担保函，司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所芹历庆以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款；
3、银行面签复审，竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了；
4、银行放款审批，拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户；
5、协调解封解压过户事宜，解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴嫌握纳凭证，完成过户手续，正式拿到房产证后收房；
6、办理房屋抵押登记，领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条
拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。
第二十五条
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债烂返权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
❸ 买司法拍卖房能贷款吗
买司法拍卖房不能贷款，因为法院要求房子成交后7天内要将成交款打到法院账号，因此不能贷款买。不过，你可以找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，等出了房产证之后，再找银行抵押房产，申请贷款，再把之前借的款和利息还掉。
买司法拍卖房的风险
1、无法马上入住的风险
根据买卖不破租赁的原则，如果房屋内有租户在居住，即使购买了房屋也无法居住。
2、无法落户的风险
很多时候法院拍卖的房屋是有原户主户口的，如果原户主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权力。
3、房屋质量没保障的风险
法院委托拍卖机构拍卖房屋时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐患或暂时不能显现的质量问题都不会体现。
买司法拍卖房的流程
1、拍前核房
需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。在线法拍的房屋，工作人员会帮助核实拍卖信息及房源是否存在占用、在租等情况。
2、看房
核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
3、签约交定金
决定要购买后，可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
4、拍卖竞价
在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
5、确认拍卖结果
对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。
6、缴税过户
核税并缴纳税费后买方将持法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续。
❹ 司法拍卖房如何贷款
司法拍卖房可以贷款购买，具体流程如下：
一、明确贷款资格与条件
购买司法拍卖房时，借款人需具备相应的贷款资格。通常要求借款人具有良好的征信记录、稳定的收入来源，以及一定的首付款能力。此外，对房产的权属、房龄、地理位置等也会有相应要求。
二、准备贷款所需资料
借款人需准备相关贷款资料，包括但不限于身份证、收入证明、征信报告、拍卖成交确认书等。这些资料是银行或其他金融机构评估借款人信用和还款能力的重要依据。
三、选择贷款机构
借款人可以选择商业银行或其他金融机构进行贷款申请。不同机构的贷款政策、利率等可能有所不同，借款人可进行比较后选择。
四、提交贷款申请并审批
借款人将准备好的贷款资料提交给所选机构，并等待审批。审批过程中，贷款机构会对借款人的资料进行全面审核，包括征信、收入、房产情况等。
五、办理贷款手续与抵押登记
贷款审批通过后，借款人需按照要求办理相关手续，并办理房产抵押登记。完成登记后，贷款机构将发放贷款，借款人需按照约定的还款计划进行还款。
六、注意事项
1. 贷款购买司法拍卖房时，需了解相关政策和规定，确保自身符合贷款条件。
2. 在选择贷款机构时，要综合考虑利率、审批条件等因素，选择最适合自己的机构。
3. 办理贷款过程中，需准备齐全相关资料，确保信息的真实性。
4. 购房后需按时还款，避免逾期影响个人征信。
司法拍卖房的贷款流程与购买普通房产类似，但借款人需额外注意相关政策和规定，确保自身符合贷款条件，并选择合适的贷款机构。